Cómo comprobar si una casa es propiedad prematrimonial
¿Cómo comprobar si una casa es un bien prematrimonial?
¿Cómo comprobar si una casa es un bien prematrimonial? En la sociedad real entendemos que aunque sea prematrimonial. Los bienes conyugales son propiedad de individuos, no se dividen durante el divorcio. ¿Qué tipo de propiedad es propiedad prematrimonial? Hoy en día, es muy común firmar un contrato de compra de vivienda antes del matrimonio y obtener un certificado de propiedad inmobiliaria después del matrimonio. Veamos cómo comprobar si una casa es propiedad prematrimonial. Cómo comprobar si una casa es propiedad prematrimonial 1
Formas de demostrar que la casa es propiedad prematrimonial: Las partes pueden aportar pruebas relevantes como contrato de compra de vivienda, comprobante de pago, transferencia bancaria, inmueble registro de registro de propiedad, etc. para demostrar que la propiedad de la propiedad se originó en el registro de matrimonio El hecho de que la compra se realizó con sus bienes personales.
Base jurídica
Artículo 1062 de la “República Popular China y Código Civil”
Los siguientes ingresos obtenidos por marido y mujer durante la relación matrimonial: Bienes es propiedad conjunta de marido y mujer y es propiedad conjunta de ambos:
(1) Salarios, bonificaciones y remuneración por servicios laborales;
(2) Producción, negocios, Rentas de inversiones;
(3) Rentas por derechos de propiedad intelectual
(4) Bienes heredados o donados, excepto el artículo 1000 de esta Ley; por lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 63;
(5) Los demás bienes que pertenecerán al contrato.
El marido y la mujer tienen iguales derechos para manejar los mismos bienes.
Artículo 1063 de la "República Popular China y Código Civil"
Son bienes personales de uno de los cónyuges los siguientes bienes:
(1) ) Uno bienes prematrimoniales de las partes;
(2) Compensación o compensación recibida por una de las partes debido a lesiones personales
(3) Bienes determinados como pertenecientes solo a una de las partes en el testamento o; contrato de regalo;
(4) Artículos de primera necesidad utilizados exclusivamente por una de las partes;
(5) Otros bienes que deberían pertenecer a una de las partes. Cómo comprobar si una casa es propiedad prematrimonial 2
1. Cómo determinar si es propiedad prematrimonial
Hay dos puntos clave en el tiempo para confirmar la propiedad prematrimonial propiedad:
1. Es el momento desde "antes del matrimonio" hasta "después del matrimonio"
El segundo es el momento de la "compra de la casa", es decir, cuando; la compra de un inmueble se considera exitosa.
Para lo primero, la respuesta es sencilla. Es decir, la fecha en que la pareja recibe el "Certificado de matrimonio" puede considerarse como el momento desde "antes del matrimonio" hasta "después del matrimonio", mientras que otros momentos como el compromiso y la boda no tienen significado legal.
En cuanto a esto último, es más problemático. En el proceso de compra de una casa, ¿en qué momento es la "compra de la casa"? Por ejemplo: firmar el contrato de compra de la casa antes del matrimonio, pagar el pago inicial, y luego proceder después del matrimonio después de obtener un préstamo hipotecario y solicitar un "Certificado de bienes raíces", ¿cuál es el "momento para comprar una casa"?
Algunas personas creen que, dado que los bienes raíces pertenecen legalmente. la categoría de inmueble, y de acuerdo con las leyes pertinentes de nuestro país, la compra de una casa. El momento en que una persona obtiene efectivamente la propiedad de la casa comprada es el día en que se completan los trámites de transferencia de la casa y se emite el "Certificado de Bienes Raíces". " se obtiene. Por tanto, se considera que la fecha de obtención del certificado de propiedad es el momento de la "compra de la vivienda".
Otros creen que la clave para juzgar esta cuestión es si el precio de la vivienda se pagó con bienes personales antes del matrimonio o con bienes comunes después del matrimonio. De hecho, el punto de vista anterior es demasiado limitado para comprender el concepto de "compra", por lo que la conclusión que se extrae de él también es sesgada. Teniendo en cuenta el propósito de comprar una casa y la relevancia de todo el proceso de compra de una casa, el El momento en que se firma el contrato de compra de vivienda debe ser el momento de la "compra de vivienda", y la firma del contrato puede reflejar mejor la naturaleza del comportamiento de "compra de vivienda".
2. Qué bienes pertenecen a los bienes muebles prematrimoniales
Según las leyes de nuestro país, los siguientes bienes pertenecen a los bienes muebles prematrimoniales:
1. Marido y mujer La propiedad que poseía cada persona antes del matrimonio incluye los ingresos personales del trabajo antes del matrimonio, los bienes heredados o donados y otros ingresos legales. También incluye los bienes adquiridos por cada uno de ellos para el matrimonio antes del matrimonio
2. Los gastos médicos y subsidios de parto traídos por los soldados desmovilizados y desmovilizados del ejército, así como el corto tiempo de vida de los pareja después del matrimonio. Gastos de desmovilización y cambio de carrera para personal militar
3. Ropa, artículos de primera necesidad y artículos profesionales utilizados por el marido y la mujer respectivamente al divorciarse. Por supuesto, quedan excluidos los objetos de valor
4. Los bienes adquiridos después del matrimonio que sean inseparables de la identidad personal durante el divorcio, y los derechos de propiedad intelectual que no hayan recibido beneficios económicos
5. y esposa sobre la propiedad, vinculante para ambas partes. Incluyendo acuerdos legales escritos y acuerdos fácticos orales reconocidos por ambas partes como propiedad personal Cómo comprobar si una casa es propiedad prematrimonial 3
1. Cómo determinar si una casa es propiedad prematrimonial en el. Código Civil
No hay disposiciones claras en el Código Civil. En términos generales, la propiedad de la vivienda se registra antes del matrimonio y, por lo general, es propiedad prematrimonial.
《Ejército Popular de Liberación de China y Código Civil》
Artículo 1062: Los siguientes bienes adquiridos por marido y mujer que comparten los mismos bienes durante la relación matrimonial serán: Los bienes comunes de marido y mujer serán propiedad conjunta del marido y la mujer:
(1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones laborales
(2) Ingresos de la producción, negocios e inversiones;
(3) Las rentas provenientes de derechos de propiedad intelectual;
(4) Los bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley.
(5) Otros bienes que deban ser propiedad del consorcio.
El marido y la mujer tienen iguales derechos para manejar los mismos bienes.
Artículo 1.063: Son bienes muebles de uno de los cónyuges los siguientes bienes muebles del marido y de la mujer:
2. Antes del matrimonio, deberá pagar la cuota inicial pago usted mismo; después del matrimonio, ***Igual que pagar el préstamo, quién es el dueño de la casa
El análisis específico de la propiedad de los derechos de propiedad es el siguiente:
1. Pague el el pago inicial usted mismo, y la casa queda registrada a su nombre, después del matrimonio** *Igual que el pago del préstamo, en principio pertenece a la propiedad personal de la parte que paga el pago inicial.
Según las regulaciones, si una de las partes compra una casa antes del matrimonio y no sólo paga el pago inicial, sino que también la propiedad se registra a su nombre, incluso si el préstamo se paga simultáneamente después del matrimonio, si Ambas partes no pueden negociar, la casa generalmente se considerará su propiedad personal prematrimonial.
En cuanto a la parte de pagar el préstamo después del matrimonio, ya sea que una de las partes use su propio salario e ingresos para pagar el préstamo, o que los salarios e ingresos de ambas partes se utilicen para pagar el préstamo, siempre que no se puede probar que está utilizando los bienes prematrimoniales o después del matrimonio de una de las partes. El reembolso de un préstamo con bienes de propiedad exclusiva de una de las partes se considerará utilizado para reembolsar el préstamo con los bienes comunes de la pareja. En caso de divorcio, la parte que pagó el pago inicial antes del matrimonio, aunque sea propietaria de los derechos de propiedad de la casa, también debe devolver la parte del préstamo que la pareja acordó pagar y que pertenece a uno de los cónyuges.
En cuanto al aumento del valor de la casa, la parte que obtiene los derechos de propiedad de la casa compensará al cónyuge que también devuelve el préstamo.
2. Pague el pago inicial usted mismo, la casa está registrada a nombre de ambas partes y el préstamo se reembolsará conjuntamente después del matrimonio. Generalmente, es propiedad conjunta de ambas partes.
Si paga el pago inicial usted mismo, pero considerando factores como que los dos se casen en el futuro, registre la casa a nombre de ambas partes y paguen el préstamo juntos después del matrimonio, entonces la propiedad Los derechos de la casa pertenecen a ambas partes. Sin embargo, dependiendo del momento en que se realiza el registro de los derechos de propiedad, la naturaleza del comportamiento también es diferente.
1. Si los derechos de propiedad están registrados antes del matrimonio y la casa está registrada a nombre de ambas partes, la naturaleza del comportamiento en este momento es equivalente a la de la parte que pagó el pago inicial y posee los derechos de propiedad de la casa y cederá los derechos de propiedad como propiedad prematrimonial. Dar la mitad a su futuro cónyuge se considera un regalo.
2. Si los derechos de propiedad se registran después del matrimonio, y la casa está registrada a nombre de ambas partes, si no hay acuerdo especial entre el marido y la mujer, según la normativa, es la conjunta. propiedad del marido y la mujer.
3. Pague el pago inicial usted mismo y pague el préstamo juntos después del matrimonio. Los dos tienen un acuerdo claro sobre los derechos de propiedad.