¿Qué debo hacer si todavía tengo un préstamo para mi casa, pero la casa se enfrenta a la demolición?
Primero, la relación del contrato de préstamo con el banco.
El propietario pide dinero prestado al banco e hipoteca la casa al banco. Si la garantía desaparece debido a la demolición de la casa, también desaparecerá la hipoteca del banco. Sin embargo, los bancos tienen prioridad para el reembolso. En otras palabras, después de recibir la indemnización por demolición, el propietario primero debe reembolsar el préstamo bancario.
El segundo es el acuerdo de demolición con la parte demolidora.
Sólo saldando deudas bancarias y firmando un contrato de demolición con el propietario podrá el demoledor obtener el derecho a derribar la casa. Por lo tanto, para los propietarios que eligen una compensación monetaria, la parte de la demolición debe tomar la iniciativa para ayudarlos a pagar los préstamos bancarios; para los propietarios que eligen el reemplazo de los derechos de propiedad, la parte de la demolición debe ayudarlos a convertir la casa originalmente hipotecada al banco en una casa de reasentamiento; y luego firmar un nuevo contrato de préstamo.
Datos ampliados:
En primer lugar, existen tres formas de demolición de viviendas:
1. El gobierno popular organiza la demolición unificada.
Es decir, el gobierno popular o sus unidades especialmente encargadas implementarán uniformemente la demolición, compensación, reasentamiento y otros trabajos. Es un método de demolición promovido y fomentado por el estado. El "Reglamento de Demolición" estipula: "Las ciudades y áreas donde las condiciones permitan el desarrollo integral de las ciudades implementarán la demolición unificada".
2.
Se refiere al reasentamiento de los derribados y a la indemnización de los propios derribados. El personal principal de la empresa de demolición debe recibir formación de las autoridades de demolición y obtener certificados de cualificación en demolición antes de poder ocupar sus puestos.
3. Encomendar la demolición.
Significa que el demoledor confía a otros la compensación por la demolición de la casa y los trabajos de reasentamiento. El cliente debe ser la unidad que haya obtenido el certificado de calificación para la demolición de viviendas.
2. Método de compensación por demolición
1. Compensación monetaria
La compensación monetaria es una evaluación profesional de las casas demolidas realizada por una agencia de evaluación profesional basada en diferentes bases legales. Generar montos de compensación de múltiples componentes basados en evidencia.
2. Reemplazo de derechos de propiedad
El reemplazo de derechos de propiedad también se denomina reemplazo de derechos de propiedad. Dependiendo del método de evaluación, existen dos métodos de sustitución. El reemplazo de derechos de propiedad estándar de valor se refiere a evaluar el valor de los derechos de propiedad de las casas demolidas de acuerdo con los procedimientos legales y luego reemplazarlos con los derechos de propiedad de las casas recién construidas por el mismo valor.
El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de diferentes derechos de propiedad según el área de construcción sin liquidar la diferencia de precio en el área de reasentamiento.
3. Compensación integral
Como sugiere el nombre, este tipo de compensación significa tanto compensación monetaria como reemplazo de derechos de propiedad.
Debido a muchos factores objetivos, como el proceso de urbanización de mi país, los precios de la vivienda y de la tierra están inflados, lo que genera muchos problemas que no pueden resolverse únicamente con compensación monetaria o reemplazo de derechos de propiedad. Ha surgido un sistema que combina compensación monetaria y reemplazo de derechos de propiedad.
Enciclopedia Baidu-Demolición de casas