¿Cómo funciona la calculadora de hipotecas?

(1) El principio de cálculo del método de pago igual de capital e intereses es que el monto del pago mensual se descuenta a la tasa de interés mensual al primer mes de pago. Estos valores descontados deben ser iguales al monto del reembolso.

Supongamos que el monto del pago mensual es X, la tasa de interés mensual es R y el pago demora N meses. El valor descontado del pago del primer mes es X dividido por (1 r), y el valor descontado del pago del primer mes es La suma es igual al monto total del préstamo y se puede resolver una ecuación. Pero es difícil de resolver y ahora básicamente uso una calculadora para resolverlo.

Con la calculadora, puede calcular automáticamente la tasa de interés, el monto del préstamo y la duración del préstamo ingresándolos.

(2) El principio básico del método del capital promedio es que el monto del capital pagado cada mes es el mismo pero las tasas de interés son diferentes, por lo que el monto del pago mensual disminuye.

Por ejemplo, si el préstamo es de A yuanes, n meses, el principal de A/n debe reembolsarse cada mes y luego los intereses se obtienen multiplicando el principal pendiente por la tasa de interés. El pago del principal sigue siendo el mismo cada mes y el interés disminuye. Se suma al pago mensual.