¿Cuáles son las condiciones y procedimientos para una segunda hipoteca sobre inmuebles?

Actualmente, China Merchants Bank no acepta segundas hipotecas, es decir, las propiedades hipotecadas no se pueden utilizar para solicitar préstamos nuevamente; para políticas específicas, ¡también puede comunicarse con el departamento de préstamos local para consulta y confirmación!

2. ¿Cuáles son las condiciones y procedimientos de los préstamos hipotecarios inmobiliarios?

Proceso de registro de hipoteca: Recibir el libro de propiedad después de la transferencia - El banco emite los materiales hipotecarios - Revisión de documentos - Declaración de hipoteca - Cita de hipoteca - Entrega de hipoteca - Recibir otros warrants - Entregar documentos para la gestión posterior al préstamo.

Tres. Condiciones y procedimientos para préstamos hipotecarios

(1) La información que debe proporcionar el prestatario es:

1. DNI del prestatario, registro de domicilio, certificado de matrimonio y documento de identidad del cónyuge del prestatario. , registro del hogar;

2. Comprobante de ingresos personales del prestatario (sello oficial);

3. Original y copia del certificado de propiedad de la vivienda, contrato de compra de vivienda original; >

4. Certificado notarial del contrato de hipoteca entre el dueño de la casa y * * propietario y prueba del propósito del préstamo.

(2) Financiación del préstamo, plazo y tasa de interés:

El punto de partida para un préstamo de consumo hipotecario inmobiliario es de 5.000 yuanes, y el máximo no supera el 70% del valor tasado. Valor del inmueble hipotecado. El plazo del préstamo generalmente no supera los 5 años y puede ser de hasta 10 años. La tasa de interés del préstamo se basa en la tasa de interés del préstamo comercial para el mismo período especificado por el Banco Popular de China, lo que favorece el pago mensual del principal y los intereses.

(3) Proceso de solicitud de un préstamo:

1. Solicite un préstamo hipotecario de vivienda existente: primero, el prestatario debe encontrar una agencia de tasación para evaluar el valor de la vivienda. inmueble y obtener un informe de tasación del inmueble emitido por la agencia de tasación. En segundo lugar, tanto el marido como la mujer deben estar presentes para presentar la información anterior y firmar un contrato de hipoteca inmobiliaria. En tercer lugar, el prestatario firma un contrato de préstamo con el banco. Cuarto, el banco emite el préstamo después de su aprobación. Al final, el prestatario paga el préstamo en cuotas o en un solo pago, cancela la hipoteca de la propiedad y recupera el certificado de propiedad.

2. Solicitar una hipoteca sobre vivienda sobre plano: El prestatario firma un contrato de préstamo para compra de vivienda en el banco con el contrato de preventa, el original y copia del recibo de anticipo de la vivienda y el original. y copia del acta de matrimonio de la pareja. Una vez que el banco apruebe el préstamo, se emitirá el préstamo y se entregará el certificado de propiedad al banco. Después del pago, el prestatario acude al banco para cancelar el préstamo y recuperar el certificado de propiedad.

El artículo 394 de la “Ley Civil de la República Popular China” garantiza el cumplimiento de las deudas. Si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, el deudor incumple la deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Los edificios y demás bienes inmuebles; (2) Los derechos de uso de terrenos para construcción; derecho de uso de áreas marítimas; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otras propiedades no prohibidas por las leyes; regulaciones administrativas. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 400 Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía.

Artículo 419 Durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, el acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario. Si no se ejerce, las personas no estarán protegidas.

Cuatro.

¿Proceso detallado de préstamo hipotecario?

1. Proceso de préstamo hipotecario

(1) El prestatario abre una cuenta de depósito corriente en el banco;

(2) Prepara los requisitos del préstamo;

(3) Entrevista con el banco;

(4) Presentación y aprobación del banco

(5) Después de que el banco apruebe, notificará al prestatario de la aprobación; resultados y firmar un contrato con el prestatario Contrato de préstamo;

(6) Acudir al Comité de Construcción para el registro de la hipoteca;

(7) El Comité Municipal de Construcción emite su certificado de derechos;

(8) Solicitar un seguro según la situación, notarización y otros procedimientos;

(9) El banco transferirá el préstamo directamente a la cuenta especificada en el contrato;

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(10) El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses de acuerdo con las disposiciones del contrato de préstamo.