¿Se puede utilizar un certificado inmobiliario para un segundo préstamo hipotecario?
El certificado inmobiliario puede utilizarse para un segundo préstamo hipotecario, pero se deben cumplir las siguientes condiciones: el inmueble hipotecado en el banco es propiedad de la persona o de su empresa, puede ser confirmado por el banco; que se pueda reciclar y que se pueda volver a emitir una cantidad igual de préstamos. En el último año, los pagos al banco deben ser normales y no vencidos, y la condición del crédito debe mantenerse en buenas condiciones;
Según el artículo 30 de las "Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas", dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de hipoteca inmobiliaria, las partes hipotecarias deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se Se ubica el inmueble para registrar la hipoteca inmobiliaria.
Cómo solicitar una segunda hipoteca sobre bienes inmuebles
1. Primero, debe enviar una solicitud de segundo préstamo hipotecario al banco prestamista. Sólo después de que el banco esté de acuerdo podrá realizar la gestión. El segundo procedimiento de hipoteca una vez aprobada la solicitud, debe enviar la información requerida para el préstamo al banco. El banco revisará su información y le notificará los resultados después de la revisión.
2. Después de pasar la revisión, es necesario firmar un segundo contrato de préstamo hipotecario con el banco y pasar por los trámites de certificación notarial del contrato de préstamo. Una vez completados los trámites, el banco le otorgará el préstamo en la fecha especificada.
3. Una vez que el banco esté de acuerdo, la institución crediticia conocerá su información personal para ver si cumple con las condiciones para un segundo préstamo hipotecario y comprende la información básica sobre la casa.
4. La institución crediticia realizará una inspección in situ de la casa para verificar la ubicación, las instalaciones, el entorno, el área y otros factores de la casa para ver si la casa tiene el valor de una segunda hipoteca. . Una vez completada la inspección, la institución crediticia discutirá con usted el plan de segunda hipoteca para la propiedad y determinará específicamente el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y la tarifa de servicio para la segunda hipoteca de la propiedad.
¿Cuáles son los riesgos de los préstamos de segunda hipoteca para bienes raíces?
1. Altas tasas de interés de préstamos: Los préstamos de segunda hipoteca para vivienda están bajo una mayor presión sobre los bancos o las pequeñas instituciones de crédito, por lo que es difícil solicitar préstamos para una segunda hipoteca. Al obtener un préstamo hipotecario para una segunda vivienda, la tasa de interés del préstamo suele ser muy alta y la tasa de interés del préstamo se calcula mensualmente. El préstamo hipotecario es aproximadamente el 5% del monto del préstamo.
2. No existe un proceso de negociación en el proceso de pago: las instituciones financieras tienen requisitos particularmente estrictos durante el proceso de pago de los préstamos hipotecarios secundarios para vivienda. Durante el proceso de pago, una vez que el pagador no puede pagar, el banco o el pequeño. voluntad del préstamo La empresa pondrá inmediatamente a subasta la propiedad de la segunda hipoteca sin darle al deudor la oportunidad de negociar. Por tanto, los solicitantes deben prestar atención al plazo de amortización.
3. El importe de la solicitud no es elevado: Aunque el trámite para una segunda hipoteca de vivienda es sencillo, el importe que se puede solicitar no es elevado. Según la normativa, el importe de una segunda hipoteca no puede exceder el valor original de la hipoteca menos el importe del préstamo original. En circunstancias normales, el préstamo que se puede solicitar tendrá un gran descuento menos el importe del préstamo original.
4. Restricciones de umbral: algunos bancos solo aceptan casas existentes con certificados de bienes raíces, y algunos bancos pueden aceptar casas sobre plano de los proyectos hipotecarios cooperativos de nuestro banco como hipotecas, pero el monto del préstamo será limitado antes del Se expide el certificado de propiedad inmobiliaria. General