¿Se debe utilizar el método de la tasa de interés hipotecaria?

Una hipoteca no es una forma de aumentar las tasas de interés. Actualmente existen dos métodos: capital e intereses iguales y capital promedio. El método de aumento de la tasa de interés es más alto que los dos métodos de pago anteriores. El método de pago de capital promedio significa que el capital se paga igual todos los meses, el interés inicial es alto y luego el interés disminuye mes a mes. Este método es estresante en la etapa inicial y el interés total es relativamente pequeño. El método de pago igual de capital e intereses significa que el pago total en cada período es igual, en el que el interés inicial representa una gran proporción y el principal es muy pequeño. Posteriormente, el interés disminuye gradualmente y el principal aumenta gradualmente. el capital representa la mayoría y el interés se vuelve muy pequeño. Esta presión está equilibrada, pero el monto total de intereses pagados es mayor.

1. Igual capital e intereses se refiere a un método de pago del préstamo, es decir, se paga la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. Igual capital e interés y capital promedio no son los mismos conceptos. Aunque los pagos mensuales iniciales pueden ser más bajos que los de pagos iguales de principal, el interés pagado al final será mayor que los pagos iguales de principal, que es un método que suelen utilizar los bancos. Supongamos que el prestatario obtiene un préstamo personal para vivienda de 200.000 yuanes del banco, con un plazo de préstamo de 20 años, una tasa de interés anual del 4,2% y pagos mensuales de capital e intereses. Según la fórmula, el reembolso mensual de capital e intereses es de 1233.438+04 yuanes.

2. El capital promedio se refiere a un método de pago del préstamo, es decir, dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y pagar la misma cantidad de capital e intereses generados en el préstamo restante en ese período. mes cada mes. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor. Determine su capacidad de pago en función de sus ingresos. El gasto total de este modelo de pago puede reducirse en comparación con el capital y los intereses iguales, pero la presión de pago será mayor al principio. Si se utiliza para préstamos hipotecarios, este método es más adecuado para personas que se encuentran en la cima de su vida laboral o que están a punto de jubilarse. Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio: monto de reembolso mensual = (principal del préstamo/número de meses de reembolso) + (principal - monto acumulado de capital reembolsado) × tasa de interés mensual.

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