Para comprar una casa, el pago total es de 345.000, con un pago inicial del 30%, unos 65.438+ millones, y un préstamo de 240.000, que se puede devolver en 20 años. El pago mensual es de unos 1.790 yuanes.
En la actualidad, los principales métodos de pago de los préstamos bancarios personales para vivienda incluyen capital e intereses iguales y principal igual. Espere
El método de pago igual de capital e intereses paga el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes. El interés disminuye mes a mes y el capital aumenta mes a mes. La cantidad disminuye y el capital se paga mensualmente. El interés permanece sin cambios y el interés disminuye mes a mes.
La principal diferencia entre los dos es que el primero tiene el mismo monto de pago en cada período, es decir, el capital mensual total más los intereses es el mismo y la presión de pago del cliente está equilibrada, pero la carga de intereses es relativamente grande; este último también se denomina "método de pago decreciente". El capital mensual es el mismo, pero el interés es diferente. La presión del reembolso anticipado es alta, pero el monto del reembolso disminuirá gradualmente en el futuro y la carga total de intereses será menor.
Ahora casi todas las personas que conocen estos dos métodos piensan que es rentable elegir capital e intereses iguales, porque si eliges capital e intereses iguales, pagarás más capital e intereses, mientras que capital e intereses iguales pagarán más capital e intereses. y los intereses pagarán menos intereses, y piensan que una vez que el préstamo se pague por adelantado, encontrará que el reembolso de cantidades iguales de capital e intereses es principalmente interés en lugar de capital, y sentirá que la pérdida es enorme. .
El método de pago igual de capital e intereses tiene una presión de pago equilibrada pero requiere pagar más intereses. Es adecuado para personas que tienen una cierta cantidad de ahorros, pero sus ingresos pueden ser estables o disminuir, y sus cargas de subsistencia. están aumentando y no tienen ningún plan de amortización anticipada.
El método de pago de capital promedio, debido a que el prestamista paga el principal rápidamente, puede pagar menos intereses, pero el monto de pago inicial es mayor, por lo que es adecuado para aquellos que actualmente tienen mayores ingresos, o que esperan Para que sus ingresos aumenten significativamente en un futuro próximo, es más ventajoso para aquellos que están dispuestos a pagar el préstamo por adelantado. Los reembolsos de capital e intereses iguales están disminuyendo y los reembolsos mensuales de capital e intereses iguales son fijos.