¿Cuáles son las ciudades donde se puede poner a prueba el impuesto sobre bienes inmuebles? ¿Cuál es la situación en las ciudades piloto del impuesto predial?
Muchas personas no entienden muy bien el impuesto a la propiedad. Esta tarifa se aplica principalmente a las casas y se basa principalmente en el valor residual imponible de nuestras casas y el alquiler como prueba para el cálculo del impuesto. categoría de impuestos, si desea implementarlo en todo el país, la dificultad aumentará considerablemente, por lo que se implementará primero en algunas ciudades, con seis ciudades piloto. Entonces, ¿el editor le dirá qué ciudades pueden aplicar el impuesto sobre bienes inmuebles? ¿Cuál es la situación en las ciudades piloto del impuesto predial?
¿Cuáles son las ciudades que pueden poner a prueba el impuesto sobre bienes inmuebles?
1. Las ciudades que pueden poner a prueba el impuesto sobre bienes inmuebles incluyen Chongqing, Shanghai, Ningxia, Shaanxi, Xiamen y Beijing. , de las cuales Chongqing y Shanghai Las ciudades piloto del impuesto a la propiedad comenzaron el 28 de enero de 2011. Además de estas seis ciudades, se aclaró ampliar el alcance piloto de la reforma del impuesto a la propiedad de viviendas personales, y Guangzhou, Tianjin, Suzhou, Hangzhou, Nanjing y otros lugares también se convirtieron en pilotos.
2. El alcance del piloto del impuesto sobre bienes inmuebles de Shanghai es el área administrativa de la ciudad. Se implementará el 28 de enero de 2011. Los objetos de recaudación son los residentes y familias de Shanghai. han comprado dos o más casas recientemente dentro del alcance del piloto, las viviendas recién compradas incluyen viviendas de segunda mano y viviendas comerciales de nueva construcción, y los objetos de colección también incluyen viviendas recién compradas por familias no residentes dentro del alcance del programa piloto. piloto.
3. El número de unidades de vivienda residencial comprende las viviendas propiedad de marido y mujer, hijos menores, etc., dentro del ámbito de tributación siempre que el titular de los derechos inmobiliarios sea un contribuyente. El propietario de los derechos de propiedad es menor de edad, el tutor legal debe pagar impuestos en su nombre. El monto del impuesto se calcula y paga como el 70% del precio de transacción del mercado inmobiliario, y la tasa impositiva aplicable se establece tentativamente en el 0,6%. Si el precio de transacción es inferior al doble del precio de venta promedio de viviendas comerciales de nueva construcción, la tasa impositiva aplicable se reducirá temporalmente al 0,4%.
¿Cuál es la situación en las ciudades piloto del impuesto inmobiliario?
1. El 28 de enero de 2011, el impuesto a la propiedad comenzó a ponerse a prueba en Shanghai y Chongqing, con planes diferentes. El plan de Shanghai sólo apunta al aumento y otorga una cierta exención fiscal a los hogares registrados; el plan de Chongqing se centra en viviendas de alto nivel, lo que implica tanto el stock como el aumento.
2. El 28 de enero de 2014, el programa piloto de impuesto sobre bienes inmuebles cumplió tres años. Muchos expertos dijeron que, a juzgar por la eficacia de los proyectos piloto, los pilotos en Shanghai y Chongqing tenían algunas fallas institucionales. Por un lado, las características de la recaudación del impuesto a la propiedad deberían ser una base impositiva amplia y una tasa impositiva baja.
3. A juzgar por las situaciones piloto en los dos lugares, el problema de la base impositiva estrecha es relativamente obvio. Una base impositiva estrecha debería corresponder a una tasa impositiva alta, pero las tasas impositivas reales en ambos lugares son obviamente bajas. Por otra parte, la base de cálculo del impuesto también es incompatible con la práctica internacional. A nivel internacional, generalmente se basa en el valor tasado, mientras que en ambos lugares se basa en el precio de mercado o en el precio original.