¿Dónde puedo solicitar un certificado o préstamo inmobiliario? ¿Dónde solicitar un préstamo de certificado inmobiliario?
Al utilizar un préstamo hipotecario para vivienda, todo el proceso suele tener 9 pasos, de la siguiente manera:
1 Solicitar al banco
El prestatario solicita una casa. préstamo al banco, explicando el propósito del préstamo, el monto y la casa hipotecaria. Si la solicitud cumple con los requisitos del banco, el especialista en préstamos bancarios le indicará al prestatario los procedimientos específicos y qué materiales deben prepararse.
2. Envíe la información del préstamo
Envíe los materiales de solicitud de préstamo de acuerdo con los requisitos de Yintai Hongxing, que generalmente incluyen la tarjeta de identificación del prestatario, la cuenta bancaria, el informe de crédito personal y el certificado de propiedad inmobiliaria.
3. Evaluación real del valor de la casa
Después de que el banco preste la información, el banco realizará una inspección in situ y realizará una evaluación del valor. Dé un precio de referencia según la ubicación y el entorno circundante de la casa, y cuánto vale la casa.
4. Aprobación del préstamo
El banco presentará el informe de tasación de la casa y los materiales de solicitud personal previos al banco para la aprobación del préstamo según el valor de la casa y la capacidad de pago del individuo. , el banco determinará si el préstamo está disponible y el préstamo cuántas aprobaciones.
5. Firmar un contrato para pedir prestado cañas.
Después de pasar la revisión preliminar del préstamo, el banco notificará al prestatario para que firme un contrato de préstamo formal, que requiere certificación notarial.
6. Realizar los trámites de registro de hipoteca
Acudir al centro inmobiliario con la casa, derechos de propiedad, contrato de préstamo y demás documentos para realizar los trámites de registro de hipoteca.
7. Préstamo bancario
Una vez completados los trámites anteriores, el banco transferirá el préstamo a la tarjeta bancaria personal del prestatario.
8. Pagar a tiempo
Según el contrato de préstamo, pagar a tiempo y no estar vencido.
9. Realizar los trámites de cancelación de la hipoteca.
Una vez liquidado el préstamo hipotecario, el banco debe emitir un certificado de liquidación y acudir al centro inmobiliario para realizar los trámites de cancelación de la hipoteca.
Los nueve pasos anteriores constituyen todo el proceso de préstamo hipotecario. En circunstancias normales, se maneja de acuerdo con el proceso anterior. Habrá pequeñas diferencias entre los bancos individuales, pero son similares.
¿Qué bancos pueden gestionar préstamos hipotecarios inmobiliarios?
Bancos que pueden solicitar certificados inmobiliarios como préstamos hipotecarios: Bank of China, China Construction Bank, Industrial and Commercial Bank of China, China Merchants Bank y compañías de préstamos privadas. Todos los bancos importantes pueden solicitar préstamos hipotecarios, pero las condiciones de la política son diferentes, pero la mayoría de los bancos necesitan un nombre para otorgar préstamos, como préstamos al consumo, préstamos comerciales, nuevas compras, etc. La tasa de interés de este tipo de préstamo es más alta que la de los préstamos comerciales ordinarios para la compra de vivienda, pero el plazo máximo del préstamo suele ser de unos 10 años. Sin embargo, en comparación con los préstamos hipotecarios de bancos comerciales o cooperativas de crédito locales, la tasa de interés es más baja. y el plazo del préstamo es más largo. La mayoría de las cooperativas de crédito permiten préstamos de 1 a 3 años, pero el máximo es de 5 años. Se recomienda llevar su certificado de bienes raíces al departamento de hipotecas del banco correspondiente para su consulta y preparar alguna prueba de su propio crédito, como su certificado de ingresos, su certificado o contrato de negocio o empresa, etc. , lo que puede reducir la dificultad de aprobación de su préstamo.
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Características de los préstamos hipotecarios para viviendas de varios bancos:
1. El préstamo renovable para hipotecas de bienes raíces personales del Banco de China es el más sencillo: préstamo hipotecario renovable. . No es difícil ver que las características de este producto son aplicación única, uso repetido y préstamo y devolución en cualquier momento. Es especialmente adecuado para propietarios de negocios que buscan préstamos "a corto plazo, frecuentes y rápidos" y tienen necesidades de préstamos regulares.
2. Los préstamos de consumo personal de CCB son los más económicos: las tasas de interés de los préstamos de muchos bancos aumentan ligeramente en función de la tasa de interés base, mientras que CCB mantiene la tasa de interés base sin cambios.
3. Los préstamos operativos personales de ICBC son los que ahorran más tiempo: ICBC es ligeramente mejor en este sentido debido a su alta eficiencia. El préstamo puede aprobarse en tan solo 5 días hábiles. préstamo También se usa ampliamente.
4. Los préstamos hipotecarios inmobiliarios del China Merchants Bank son los más flexibles: el ciclo de pago del China Merchants Bank es relativamente largo, sus métodos de pago son flexibles y sus tasas de interés son relativamente baratas.
5. Como complemento al negocio de préstamos hipotecarios inmobiliarios del banco, las empresas de préstamos privadas pueden satisfacer las necesidades de amigos que no tienen un umbral bancario y necesitan dinero con urgencia. En términos de umbral de préstamo y velocidad de procesamiento, las compañías de préstamos privadas son muy superiores a los bancos.
6. En la actualidad, la mayoría de los bancos comerciales pueden solicitar préstamos hipotecarios, pero la premisa es que la casa debe cumplir con las condiciones de la hipoteca. Las propiedades hipotecarias generalmente no se pueden utilizar para préstamos hipotecarios, así que tenga en cuenta.
7. Aunque los bancos pueden ofrecer préstamos hipotecarios, no todo el mundo puede conseguir lo que quiere. Si su capacidad de pago no es sólida o su crédito está contaminado, incluso si tiene un inmueble como hipoteca, lo más probable es que el banco lo rechace. En este momento, puede considerar una compañía de préstamos.
¿Dónde están las Hipotecas Nacionales para la Vivienda?
Los bancos que pueden gestionar préstamos hipotecarios inmobiliarios incluyen: el Banco de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China y el Banco Industrial y Comercial de China. Todos los grandes bancos tienen negocios hipotecarios, pero las condiciones políticas son diferentes. __
Estimado, un préstamo hipotecario sobre bienes raíces requiere que la propiedad cumpla con las siguientes condiciones: el título de propiedad es claro, cumple con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado, no se han realizado otras hipotecas, el La edad total de la casa y el plazo del préstamo no pueden exceder los 40 años. La casa hipotecada no está dentro del plan de renovación urbana local y tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno.
¿Dónde puedo conseguir una hipoteca?
1. Autoridad de Vivienda.
2. En la autoridad de vivienda local, debe llevar los materiales pertinentes, como el formulario de registro de hipoteca, el certificado de propiedad de la vivienda, el contrato de hipoteca, el contrato de préstamo, el documento de identidad, el informe de evaluación, etc. , al solicitar el registro de una hipoteca también es necesario revisarlo, por lo que no es necesario presentar la solicitud el mismo día y obtener el resultado el mismo día.
3. Las hipotecas sobre inmuebles son gestionadas por el departamento de gestión de vivienda donde se encuentra el inmueble. El artículo 9 de las "Normas de aplicación del Reglamento provisional sobre el registro de bienes raíces" estipula que al solicitar el registro de bienes raíces, se debe completar el formulario de solicitud de registro y presentar prueba de identidad y los materiales de solicitud pertinentes. Se deben proporcionar los materiales de solicitud originales. Si no se puede proporcionar el original debido a circunstancias especiales, se puede proporcionar una copia, y la copia debe ser coherente con el original.
4. Los préstamos hipotecarios para vivienda generalmente se dividen en "consumo hipotecario" y "operación hipotecaria", y ambos se endeudan con los bancos mediante la hipoteca de bienes inmuebles. La cantidad general de "consumo hipotecario" es de 50w-200w, que se puede utilizar como consumo normal diario, mientras que la cantidad máxima de "operación hipotecaria" puede ser de hasta 200w, que generalmente se utiliza para las operaciones de la empresa.
Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de préstamo hipotecario para vivienda
1. Es necesario estipular claramente el tipo y el importe de los créditos garantizados. Especifique el monto del reclamo de principal garantizado, que es el monto del préstamo.
Estipular claramente el plazo para que el deudor cumpla con sus deudas. El plazo para que el deudor cumpla con su deuda es en realidad el plazo para pedir dinero prestado.
2. En el certificado de matrimonio proporcionado, si hay divorcio, se debe proporcionar un acuerdo o sentencia de divorcio; si es soltero después del divorcio, debe proporcionar prueba de que no se ha vuelto a casar después del divorcio. Acordar claramente el nombre, cantidad, calidad, condición, ubicación, propiedad o derechos de uso de la garantía.
3. Definir claramente el alcance de la garantía hipotecaria. El alcance de la garantía hipotecaria incluye los derechos e intereses del acreedor principal, la indemnización por daños y perjuicios y los costos de realización de los derechos hipotecarios.
4. Acordar claramente otras cuestiones que ambas partes de la hipoteca consideren necesarias. Por lo general, los prestatarios y prestamistas fusionarán el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca en un contrato de préstamo hipotecario unificado.
Esto es todo la introducción sobre dónde solicitar un préstamo para certificado de vivienda.