¿Cómo puedo obtener un préstamo para comprar una segunda vivienda?
(1) El comprador y el vendedor firman un acuerdo de venta de vivienda o un contrato de venta de vivienda.
(2) Los compradores de vivienda calificados solicitan un préstamo al banco prestamista y lo proporcionan; materiales de respaldo relevantes;
⑶Los compradores y vendedores acuden a la agencia de tasación designada (aprobada) por el banco de préstamos para la tasación de la vivienda;
(4) El bufete de abogados evalúa los materiales de certificación crediticia del prestatario. e informe de tasación, investigación y análisis, y emisión de opiniones jurídicas;?
5] El banco prestamista revisará y aprobará el préstamo e informará al solicitante si está de acuerdo con el préstamo;
[6] El comprador y el vendedor pasan por los trámites de transferencia de propiedad, y después de la transferencia, el prestatario acude al banco para gestionar los trámites del préstamo.
(7) La vivienda; el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano con el banco prestamista;
(8) El comprador y el vendedor deben presentar el certificado de propiedad de la vivienda transferida al banco prestamista para el registro de la hipoteca;
(9) Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, el banco prestamista asignará los fondos de acuerdo con el contrato de préstamo;
⑽El prestatario reembolsa el préstamo mensualmente
; ⑾El prestatario liquida el capital y los intereses del préstamo y libera la garantía hipotecaria.
Datos ampliados:
2065 438 00 El 4 de junio, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre la Regulación de las Normas para la Identificación de Segundas Viviendas en Préstamos para Vivienda Personal Comercial". Los criterios para identificar segundas viviendas se determinan:
1. El número de viviendas residenciales en préstamos para vivienda personal comercial debe basarse en el número de viviendas completas que realmente pertenecen a miembros de la familia que planean comprar una vivienda (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación) Se determina el número de unidades de vivienda.
En segundo lugar, a solicitud o autorización del prestatario, los departamentos de bienes raíces de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo planificación estatal separada, las capitales de provincia y otras ciudades con las condiciones de consulta consultarán la propiedad del prestatario. registros de registro de vivienda familiar a través del sistema de información de registro de vivienda y emitir un resultado de consulta por escrito.
Si los resultados de la consulta de registro de vivienda familiar no se pueden proporcionar temporalmente debido a las condiciones locales, el prestatario debe presentar una garantía de crédito por escrito al prestamista por el número real de unidades de vivienda familiar. Si el prestamista comprueba que la garantía de crédito es falsa, se registrará como acta negativa.
Tres. Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá implementar el segundo conjunto (inclusive) de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para el prestatario:
(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez , y su familia ya se encuentra en el lugar donde planea comprar una casa. El sistema de información de registro de vivienda (incluido el sistema de registro y archivo de contratos de preventa, el mismo a continuación) registra una o más casas completas;
(2) El prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una (o más) casas y luego solicita un préstamo para comprar una casa;
(3) El prestamista está convencido de que el prestatario La familia tiene una casa A (y superior).
4. Para los residentes no locales que puedan proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social por más de un año, el prestamista implementará políticas de crédito de vivienda diferenciadas de conformidad con el artículo 3 de este aviso.
Para los residentes no locales que no puedan proporcionar certificados de impuestos locales o certificados de pago del seguro social durante más de un año, el prestamista implementará el segundo conjunto (y superior) de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para uso comercial; Precios de la vivienda demasiado altos o en aumento En áreas donde la oferta es demasiado rápida y escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para vivienda en función de las condiciones de riesgo y las políticas y regulaciones pertinentes de los gobiernos locales.
Enciclopedia Baidu-Préstamos para segunda vivienda