¿Cuánto tiempo se tarda en hipotecar una casa?
Trámites de préstamo hipotecario inmobiliario
1. Presentar una solicitud de préstamo al banco: el contenido debe explicar el objeto, monto y plazo del préstamo.
2. Presentar información del préstamo: Si una persona solicita un préstamo hipotecario para vivienda, se requiere la siguiente información: cédula de identidad del prestatario, extractos bancarios de los últimos seis meses, certificado de trabajo, informe de crédito, certificado de propiedad de la vivienda. , etc. Si una empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que debe proporcionar incluyen: licencia comercial, estatutos de la empresa, contrato de compra y venta, los seis meses más recientes de transacciones, los estados financieros anuales del año anterior, los seis meses más recientes de estados financieros, certificados de activos, etc.
3. Evaluación de la casa: Una vez presentados todos los materiales anteriores, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ de la propiedad hipotecada.
4. Aprobación del préstamo: La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.
5. Firmar un contrato de préstamo: El prestatario y la institución prestamista firman un contrato de préstamo y todos los documentos relacionados, los cuales son legalizados por un notario.
6. Trámites de registro de hipoteca: El banco acudirá a la inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.
7. Préstamo bancario: Debido a diferentes regulaciones bancarias, el préstamo se realizará a la cuenta del comerciante cooperativo en forma de efectivo, tarjeta o remesa.
¿Se puede liquidar anticipadamente la hipoteca?
Los préstamos hipotecarios inmobiliarios se pueden amortizar anticipadamente. Pero si desea pagar la hipoteca por adelantado, el solicitante deberá pagar el préstamo durante un año. Aunque puede pagar la hipoteca anticipadamente si el período de pago es inferior a un año, el banco le cobrará una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios si paga la hipoteca antes de tiempo, por lo que no es rentable.
Devolución anticipada del préstamo hipotecario, preferentemente al cabo de un año. Para pagar un préstamo hipotecario inmobiliario por adelantado, el pagador debe solicitar el pago anticipado al banco prestamista con 15 a 30 días hábiles de anticipación. Una vez que el banco esté de acuerdo, irá al banco con los materiales necesarios para el pago y procederá. los trámites pertinentes.
Además, si se ha liquidado la mayor parte del préstamo hipotecario personal, en este caso no se recomienda el pago anticipado, y el individuo puede utilizar los fondos inactivos actuales para invertir. Esto es más rentable que liquidar su hipoteca anticipadamente.