¿Qué significa préstamo hipotecario?

Pregunta 1: ¿Puedo solicitar un préstamo anticipado para un préstamo hipotecario? Sí, puedo ayudarte si estás en Beijing.

Pregunta 2: ¿Los préstamos inversos requieren el consentimiento del garante? Las siguientes respuestas son de referencia:

1. ¿El garante ha reembolsado el principal y los intereses del préstamo al deudor hipotecario? , se extingue el derecho del préstamo, y también el derecho hipotecario. Si se elimina, se cancelará la inscripción de los demás derechos sobre la vivienda.

2. Una vez eliminada la relación de préstamo hipotecario entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario, se forma una nueva relación de derechos de acreedor y recuperación de deuda entre el garante y el deudor hipotecario, y el deudor hipotecario está obligado a reembolsar el principal y interés del préstamo al garante.

3. Una vez extinguida la hipoteca de la casa, la propiedad de la casa vuelve al deudor hipotecario en su totalidad, y el acreedor hipotecario ya no tiene derechos legales sobre la casa. El deudor hipotecario prometió en el contrato de préstamo original: "El garante pagará todas las deudas en nombre del deudor hipotecario, y el deudor hipotecario acepta que el acreedor hipotecario transferirá los derechos de propiedad hipotecados al garante, si no hay otro acuerdo, el contenido del contrato". este acuerdo debe pertenecer a la ejecución de la casa por parte del deudor hipotecario. La ejecución del derecho de disposición es el reembolso de la contraprestación por la nueva deuda del garante.

4. No existe nueva relación hipotecaria entre el deudor hipotecario y el garante “Una vez saldada la deuda del préstamo, el deudor hipotecario se compromete a que el acreedor hipotecario transfiera el patrimonio del inmueble hipotecado al garante”, que debe ser el consentimiento del deudor hipotecario. Un tercero realiza la entrega en nombre del inquilino.

5. De hecho, el garante ha cumplido con la responsabilidad de garantía del deudor hipotecario y se han cumplido las condiciones para la transferencia de la propiedad de la vivienda. Los términos no estipulan que el acreedor hipotecario deba notificar al deudor hipotecario. un requisito previo a la hora de realizar el acto de entrega.

6. Según los procedimientos normales, el registro de transferencia de una casa debe ser manejado por el deudor hipotecario (propietario de la propiedad) en persona. El acreedor hipotecario no puede manejar directamente el registro de transferencia en nombre del deudor hipotecario. ¿Se maneja el registro de transferencia de derechos de propiedad?

7. Base jurídica:

Artículo 31 de la "Ley de Garantías de la República Popular China": Después de asumir la responsabilidad de garantía, el garante tiene derecho a recuperar del deudor .

Artículo 52 de la "Ley de Garantías de la República Popular China": El derecho hipotecario existe simultáneamente con los derechos del acreedor que garantiza. Si se extinguen los derechos del acreedor, también se extinguirá el derecho hipotecario.

Artículo 65 de la "Ley de Contratos de la República Popular China": Si las partes acuerdan que un tercero deberá cumplir la deuda con el acreedor, y el tercero no cumple con la deuda o el cumplimiento de la deuda no se ajusta a lo pactado, el deudor deberá pagar al acreedor la responsabilidad por incumplimiento del contrato.