¿Cuántos años es mejor para un préstamo hipotecario?
Primero, plazo del préstamo
1. El plazo máximo de un préstamo personal para vivienda es de 30 años, con opciones de 20, 15, 10, 5 años, etc.
2. El plazo máximo de los préstamos personales para vivienda comercial es de 10 años;
3.
2. Disposiciones básicas de los préstamos para vivienda
1. Propósito del préstamo: se utiliza para ayudar a las personas a comprar, construir y renovar viviendas en ciudades y pueblos de China continental.
2. Objetos del préstamo: personas físicas chinas con plena capacidad de conducta civil y personas físicas extranjeras con derecho de residencia en China continental.
3. Importe del préstamo: El importe máximo es el 70% del precio total o valor de tasación de la vivienda adquirida (construcción o reforma).
4. Plazo del préstamo: hasta 30 años.
5. Tipo de interés del préstamo: de acuerdo con las normas pertinentes del Banco Popular de China.
6. Método de pago: deducción confiada, pago en ventanilla.
7. Método de pago: si el período del préstamo es dentro de 1 año (incluido 1 año), el método de pago es el pago único del capital y los intereses, si el período del préstamo es superior a 1 año, igual; principal e intereses, se puede adoptar el pago promedio método de pago de capital.
8. Garantía de préstamo: hipoteca, prenda, aval, hipoteca más garantía periódica, etc. , se pueden utilizar uno o varios métodos de garantía de préstamos.
3. Documentos que se deben presentar al solicitar un préstamo:
1. Documento de identidad
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3. Contrato, acuerdo u (y) otros documentos de aprobación de compra de vivienda (construcción, revisión) legales y válidos;
4. Comprobante de pago inicial;
5. Materiales de garantía de préstamo;
6. Otros documentos e información requeridos por el banco prestamista.
¿Durante cuántos años como máximo se puede contratar el préstamo hipotecario?
El plazo máximo del préstamo hipotecario puede ser de 30 años, pero tenga en cuenta que la suma del plazo de su préstamo más su edad no puede superar los 5 años después de la edad legal de jubilación (los hombres se jubilan a los 60 años y las mujeres a los 60 años). 55 años).
Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.
El plazo máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano no excederá los 15 años; el monto del préstamo será el 70% del valor de tasación de la vivienda; La tasa se basará en la tasa de interés del préstamo para el mismo período y grado estipulado por el Banco Popular de China, la tasa de interés anual base cambia según el plazo del préstamo. La siguiente es la tabla de tasas de interés de préstamos más reciente para 2013 (las tasas de interés de cada banco pueden aumentar según la situación de la vivienda).
Sentido común de los intereses de los préstamos
(1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para los negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):
1. tasa de interés (0/000) = tasa de interés anual ()÷360 = tasa de interés mensual (‰)÷30.
2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual ()÷12
(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción.
¿A cuántos años se puede pedir prestado un préstamo hipotecario inmobiliario?
Las hipotecas pueden durar hasta 30 años. La tasa hipotecaria para viviendas comerciales puede llegar hasta 70; para edificios de oficinas y tiendas, la tasa hipotecaria puede llegar hasta 60, para plantas industriales, la tasa hipotecaria puede llegar hasta 50 y el plazo máximo para las hipotecas puede llegar a 30 años; Incluye tiendas, edificios de oficinas, casas, villas, fábricas, almacenes, etc. Espere.
¿Cuántos años se puede prorrogar un préstamo hipotecario?
Las hipotecas pueden durar hasta 30 años. La tasa hipotecaria para viviendas comerciales puede llegar hasta 70; para edificios de oficinas y tiendas, la tasa hipotecaria puede llegar hasta 60, para plantas industriales, la tasa hipotecaria puede llegar hasta 50 y el plazo máximo para las hipotecas puede llegar a 30 años; Incluye tiendas, edificios de oficinas, casas, villas, fábricas, almacenes, etc. Espere.
Me gustaría preguntar ¿a cuántos años se puede pedir prestado el préstamo hipotecario?
Actualmente, el plazo máximo de préstamo para los préstamos hipotecarios es de 30 años, pero eso no significa que todos los prestatarios puedan endeudarse hasta por 30 años. Muchos factores también afectan el plazo final de la hipoteca.
Impacto de la edad: la edad del prestatario actual y el plazo del préstamo no deben exceder los 70 años, por lo que el plazo final del préstamo también se verá afectado por la edad del prestatario. Si el prestatario de la hipoteca tiene más de 55 años en el momento de solicitar el préstamo hipotecario, el plazo máximo del préstamo es de 15 años.
El impacto de la edad de la casa comprada: La edad de la casa se calcula principalmente en función de la fecha de finalización de la casa. Generalmente, al solicitar un préstamo hipotecario, una casa que tenga menos de 5 años puede solicitar un préstamo de hasta 30 años. Si supera los 5 años, el préstamo unificado sólo podrá durar hasta 15 años. El período de préstamo para usuarios generales = 30 años de antigüedad de la vivienda, pero esta fórmula no es fija y debe cambiar según los cambios en las políticas.
El impacto de la capacidad de pago: en términos generales, cuanto mayor sea la capacidad de pago, más corto será el plazo del préstamo. Si un usuario quiere pedir un préstamo a 10 años, pero el banco cree que no tiene suficiente capacidad de pago, solo puede aprobar el préstamo a 20 años. También cabe señalar que una hipoteca puede acortar el plazo del préstamo, pero no puede extenderlo, por lo que los prestatarios deben evaluar su capacidad de pago al elegir el plazo del préstamo.