¿Cómo pagar una gran cantidad de amortización de una hipoteca?

El monto máximo de amortización de la hipoteca debe ser un múltiplo de 10.000, y luego de que se apruebe la solicitud anticipada, el pago se deducirá de acuerdo con el monto de amortización solicitado para el próximo mes. Una vez que la deducción sea exitosa, el pago mensual restante de la hipoteca se volverá a calcular en función de la tasa de interés del préstamo disfrutada.

1. Proceso de pago anticipado Verifique los requisitos para el pago anticipado en el contrato de préstamo y preste atención a si el pago anticipado requiere el pago de daños y perjuicios. Llame al banco prestamista para solicitar la cantidad de dinero y otros materiales necesarios. Solicite el reembolso personalmente a los departamentos correspondientes según lo requiera el banco. El prestatario debe traer los documentos pertinentes para completar los procedimientos de reembolso. Presentar el formulario de solicitud de anticipo y depositar el anticipo en ventanilla.

La segunda opción es muy pesada, como el método de pago igual de capital e intereses. Si sólo quedan dos o tres años, casi habrás pagado los intereses. En este momento, el reembolso anticipado ya no puede ayudarle a ahorrar dinero y el reembolso anticipado no tiene sentido. El precio de compra actual es de varios millones, varios millones. Si no sabes cómo pagar adecuadamente, ¡puedes trabajar para el banco durante varios años en vano! El préstamo con amortización media del capital significa que, además de la amortización media del capital, también tiene que devolver los intereses de todo el dinero restante. Pero a medida que el tiempo de pago se retrasa, el interés que paga es más rentable cuando lo paga en su totalidad. Momento del reembolso anticipado de capital e intereses iguales Si se reembolsan capital e intereses iguales, el tiempo de reembolso ha alcanzado 1/3 del plazo del préstamo y en este momento se ha pagado la mitad de los intereses. Si desea pagar su préstamo antes de tiempo, debe darse prisa.

En tercer lugar, si Shengkai dice que el reembolso del principal y los intereses ha llegado a la mitad del plazo, la mayor parte de los intereses se han pagado en este momento y una mayor parte será el principal en el futuro. por lo que el reembolso anticipado tiene poca importancia. Si desea pagar el préstamo anticipadamente, puede pagar el capital y los intereses con capital promedio en el sexto año del trigésimo año y en el séptimo año del vigésimo año. Se necesita más de un año para reembolsar el préstamo por adelantado. Generalmente existen tres oportunidades para grandes pagos. Por supuesto, los detalles del pago varían de un banco a otro. Algunos bancos tienen que pagar una gran multa si paga el préstamo antes de tiempo. Cuando está claro, deben tener un entendimiento claro con el banco, sopesar la diferencia entre intereses y daños y perjuicios y luego considerar si deben pagar por adelantado. También puede mantener el período del préstamo sin cambios y pagar parte del mismo por adelantado, es decir, pagar primero parte del monto grande, luego quedarse con parte y deducirlo lentamente.

No existe tal reembolso, así que no cancele anticipadamente el préstamo del fondo de previsión ni obtenga un descuento en la tasa de interés. ) Debido a que disfruta de una tasa de interés de descuento más baja, es más rentable ganar dinero ahora con tasas de interés más bajas. Si ha pasado 1/3 del período de pago correspondiente al principal y si ha pagado más de 1/3, significa que ha pagado casi la mitad de los intereses, lo que tiene poco impacto en el monto del reembolso. Si el reembolso igual del principal y los intereses ha llegado a la mitad del plazo, la mayor parte de los intereses ya ha llegado a la mitad del plazo y el reembolso anticipado tiene poca importancia.

2. ¿Cómo amortizar la hipoteca en gran cantidad?

En primer lugar, debe solicitar al banco prestatario el reembolso anticipado. La situación específica la estipula el banco.

3. ¿A qué debes prestar atención si quieres liquidar una gran cantidad de tu hipoteca en el plazo de un año?

Hay algunas cosas a las que debes prestar atención a la hora de pagar un préstamo anticipadamente.

1. Es hora de pagar el préstamo anticipadamente. Algunos amigos originalmente solicitaron un préstamo por varios años, pero solo pagaron el capital y los intereses a tiempo durante unos meses, por lo que querían pagar el préstamo antes. Lo sentimos, en este caso lo más probable es que el banco rechace su solicitud. Se entiende que muchas instituciones de crédito no aceptan que los prestatarios paguen el préstamo con menos de un año de anticipación. Incluso si pueden, cobrarán una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios. Además, debe realizar pagos anticipados con el banco prestamista por adelantado; de lo contrario, incluso si deposita el monto total del pago en la tarjeta de pago de una vez, el banco deducirá el pago a tiempo todos los meses.

2. Muchas instituciones crediticias tienen regulaciones claras sobre daños y perjuicios, y diferentes instituciones crediticias tienen regulaciones diferentes. Por ejemplo, el Banco de China, si el pago anticipado es inferior a 1 año, cobrará hasta 6 meses de intereses por daños y perjuicios; si el pago anticipado es inferior a 1 año, ICBC cobrará 3 meses de intereses si es el Postal Savings Bank; es inferior a 1 año, el monto impago será 1 (las regulaciones en cada región son diferentes, los detalles están sujetos al contrato de préstamo y a las regulaciones bancarias locales).

3. Selección de métodos de amortización anticipada Hay tres métodos de amortización anticipada: amortización anticipada total única, amortización anticipada parcial con el mismo plazo de préstamo y amortización anticipada parcial con un plazo de préstamo más corto. La elección de diferentes métodos afectará el cálculo de los pagos mensuales posteriores. Antes de pagar, debes considerar cuál es más adecuado para ti para evitar una crisis financiera.

4. ¿Cómo pagar un gran préstamo hipotecario?

En primer lugar, responda directamente

Si desea reembolsar una gran suma de dinero por adelantado, debe llamar al banco hipotecario con anticipación y comunicarse con el personal de atención al cliente para realizar una cita.

2. Análisis específico

Después de que la cita sea exitosa, puede llevar su tarjeta de identificación personal, tarjeta bancaria de pago y otros materiales relevantes a la sucursal bancaria para el pago anticipado dentro del tiempo acordado. .

En ese momento, el dinero se transferirá a la tarjeta bancaria de amortización y el sistema bancario deducirá automáticamente el dinero de la misma para completar la operación de amortización anticipada.

Después de pagar una gran suma de dinero por adelantado, el interés no se calculará en función del importe total del préstamo, sino del principal impago restante. Como resultado, el interés naturalmente disminuirá.

En el futuro, puede optar por mantener el pago mensual sin cambios y acortar el ciclo de pago según sus propias necesidades; también puede optar por mantener el período de pago sin cambios y reducir el pago mensual.

Cabe destacar que si cancelas una gran cantidad de tu hipoteca por adelantado y transfieres el dinero directamente a tu tarjeta sin pedir cita previa, el sistema bancario no te descontará más.

Además, si el banco exige que el pago se realice dentro de un tiempo específico antes de que puedas solicitar el pago anticipado, deberás hacerlo después del tiempo de pago (algunas regulaciones son un año), de lo contrario puedes tendrá que pagar la indemnización por daños y perjuicios.

La gente común deja rastros de consultas cuando utiliza los registros crediticios del banco central, lo que no es bueno para los prestatarios. Además, la mayoría de los préstamos en línea no están informados sobre el crédito, por lo que no es posible encontrar un préstamo en línea específico. al verificar la información de crédito, pero ahora puede conocer sus datos personales a través de los datos de "Información de crédito de Xiaoqi" y, al mismo tiempo, puede obtener más información sobre préstamos vencidos en línea, registros de solicitudes, información de deshonestidad y listas negras de préstamos en línea. y otra información sin dejar rastro.

3. ¿Qué debo hacer si el promotor se niega a conceder préstamos del fondo de previsión?

Al comprar una casa, si el promotor inmobiliario se niega a solicitar un préstamo del fondo de previsión, si no es necesario solicitar un préstamo del fondo de previsión, puede acudir directamente a un banco cooperativo para solicitarlo. un préstamo comercial de acuerdo con los requisitos del desarrollador.

Si debes solicitar un préstamo de fondo de previsión y disfrutar de tipos de interés preferenciales, puedes contactar con el promotor para preguntarle el motivo y negociar una solución. Si el desarrollador se niega firmemente, puede presentar una queja ante la agencia correspondiente.

Después de todo, el "Aviso sobre la protección de los derechos e intereses de los empleados en los pagos del Fondo de Previsión de Vivienda en préstamos para compra de vivienda" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China estipula claramente que las empresas de desarrollo inmobiliario no se negarán a depositar los préstamos del fondo de previsión de vivienda de los empleados.

Si realmente no funciona y no has firmado un contrato de compraventa de vivienda, también puedes optar por sustituirlo por una promoción inmobiliaria.

Cabe señalar que a algunos desarrolladores no se les permite solicitar préstamos del fondo de previsión, esto se debe en gran medida a que el proceso de préstamo del fondo de previsión es complicado y el ciclo de pago es relativamente largo y pueden cooperar con los bancos y; Los bancos les han concedido una determinada cantidad de préstamos para la promoción, por lo que la hipoteca residencial sobre la propiedad del promotor debe gestionarse con un banco designado.