¿Cuánto tiempo se tarda en pagar una hipoteca?
La amortización de la hipoteca se suele deducir directamente del banco en la fecha de amortización, lo que suele tardar unos minutos. Sin embargo, debe asegurarse de que haya un monto de pago suficiente en su cuenta de pago de la hipoteca; de lo contrario, el banco no lo deducirá, lo que provocará un pago atrasado.
Pero si se trata de un reembolso anticipado, el prestatario debe concertar una cita con el banco con un mes de antelación. Una vez que la cita sea exitosa, deberá acudir al banco para gestionar los procedimientos de reembolso anticipado. la fecha acordada. El proceso general es el siguiente. Generalmente se puede completar en un mes y medio.
Existen diferencias en el reembolso anticipado entre los diferentes métodos de pago
La esencia del reembolso anticipado debe ser reducir el capital tanto como sea posible, acortar el período del préstamo y pagar menos intereses.
En comparación con los dos métodos de pago de igual capital e intereses e igual capital, dado que el mismo préstamo se ha pedido prestado por un período de tiempo, los intereses se pagarán mediante el "método de pago de igual capital e intereses". será mayor que el del "método de pago de capital igual" "Ley de Pago", y el interés pagado cuando el préstamo se paga por adelantado no es reembolsable, lo que resulta en que se pague una cantidad relativamente grande de intereses que no debería haber sido pagado. pagado por adelantado. Por lo tanto, si planea pagar el préstamo anticipadamente, es más rentable elegir el préstamo con el "método de pago de capital igual".
De acuerdo con el método de cálculo de reembolso de capital e intereses iguales, si el plazo del préstamo es más de la mitad, significa que se ha reembolsado más del 50% -80% del préstamo total y los intereses, y el El pago mensual restante del principal representa una gran proporción y el monto de los intereses es extremadamente pequeño. En este momento, el dinero ahorrado mediante el pago anticipado no es mucho, y la mayor parte del dinero y la mayor parte de la presión se han superado y no es necesario entregar la pequeña parte restante de una vez.
Si el método de pago de capital e intereses iguales es más de la mitad, no es rentable pagar la hipoteca por adelantado, por lo tanto, para aquellos que pagan la hipoteca con un pago de capital igual, según el. método de cálculo de capital igual, en circunstancias normales, cuando el tiempo de pago excede un tercio, no es rentable liquidar el préstamo anticipadamente. Debido a que no queda mucho interés en este momento, lo que queda es básicamente el capital, y el capital nunca será menor.
Consejos:
1. Si tiene un plan de pago anticipado al comprar una casa, se recomienda elegir el método de pago de capital igual al solicitar un préstamo;
2. Si el período de pago utilizando el método de pago igual de principal e intereses ha excedido la mitad, o el período de pago utilizando el método de pago igual de principal ha excedido un tercio, no se recomienda el pago anticipado a menos que existan circunstancias especiales.