¿Existe algún requisito para escribir el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria?
1. ¿Existen requisitos para escribir nombres en el certificado de bienes raíces?
1. Si una de las partes quiere agregar un nombre al certificado de propiedad entre marido y mujer, es un cambio de registro. Solo necesita pagar la tarifa de registro y no necesita pagar impuestos. Excepto los nombres agregados entre marido y mujer, tanto los padres como los hijos se registran como transferencias. Los nombres solo se pueden agregar mediante venta o donación, y las tarifas de registro y los impuestos deben pagarse según la venta o donación.
2. Base jurídica: Artículo 1015 de la “República Popular China y Código Civil”
Una persona física deberá llevar el apellido de su padre o de su madre, pero en las siguientes circunstancias si lo hubiere. de ellos es hijo, podrá elegir un apellido distinto al apellido del padre y al apellido de la madre: (1) Elegir el apellido de otros parientes consanguíneos directos mayores (2) Por razones distintas al sustentador legal El apellido de la persona que; apoya a la persona elegida;
(3) Existen otras razones legítimas que no atenten contra el orden público y las buenas costumbres.
Los apellidos de las personas físicas pertenecientes a minorías étnicas pueden seguir las tradiciones y costumbres culturales de sus propios grupos étnicos.
Artículo 1016
Si una persona natural decide, cambia o transfiere su nombre, o una persona jurídica u organización sin personalidad jurídica decide, cambia o transfiere su nombre, deberá realizar los trámites de inscripción. ante las autoridades pertinentes de conformidad con la ley, salvo disposición en contrario de la ley.
Si un sujeto civil cambia de nombre o título, los actos jurídicos civiles realizados antes del cambio serán jurídicamente vinculantes para él.
2. ¿Cuál es el proceso para solicitar un certificado inmobiliario?
El proceso para solicitar un certificado inmobiliario es el siguiente:
1. Registro inicial: El desarrollador se encarga él mismo del registro inicial. Un requisito previo necesario para el proceso de escrituración de bienes raíces. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 34 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Casas Comerciales”, las empresas promotoras de bienes raíces deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de las casas comerciales para su uso, presentar los materiales necesarios para solicitar la adquisición de un inmueble. certificado de propiedad a la autoridad inmobiliaria donde se encuentra la casa;
2. Complete el formulario de solicitud: Después de completar el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados en sus manos. Todo lo que necesita hacer es ir al desarrollador para recogerlos y completarlos. Puede preguntar al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de bienes raíces y luego consultar al departamento directamente para evitar la molestia de tener que andar por ahí.
3. El mapa es registrado por el departamento de registro. Es una base importante para determinar el área marcada en el certificado de bienes raíces, por lo que es uno de los materiales necesarios. Puede solicitar y obtener el formulario de topografía y mapeo en la estación de medición del área de vivienda designada. por el desarrollador, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación para obtenerla, o puede solicitar al departamento de registro un estudio y mapeo del área de la casa;
4. Reciba los documentos pertinentes: cuando pregunte a los departamentos pertinentes con antelación, asegúrese de aclarar qué documentos de solicitud necesarios deben obtenerse y complételos de inmediato. Estos documentos incluyen contratos de compra de vivienda, declaraciones de liquidación de vivienda, copias de certificados de propiedad inmobiliaria, etc. El formulario de solicitud completo debe ser revisado y sellado por el desarrollador;
5. Pagar el fondo de mantenimiento de la taberna y el impuesto sobre la escritura: el fondo de mantenimiento de la taberna generalmente lo recauda la oficina comunitaria en el área donde se encuentra la taberna. Se encuentra la propiedad. La ciudad ha comenzado a hacer que los bancos recolecten fondos de mantenimiento públicos en su nombre. Puede solicitar métodos de pago al personal del desarrollador. Cabe señalar que ya sea que sea cobrado por la oficina comunitaria o el banco, se debe conservar el comprobante de pago de estos dos montos es un documento necesario para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez perdido, afectará la adquisición. del certificado de propiedad inmobiliaria;
6. Reciba el certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo con el tiempo especificado: asegúrese de conservar el aviso de recepción del certificado emitido por el departamento de administración y recoja el certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo con el tiempo notificado anteriormente. Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y las tarifas de construcción, es necesario verificar cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del titular del derecho y el estado de propiedad.