¿La casa ya no tiene valor? El mercado inmobiliario aplica "nuevas regulaciones" y los expertos afirman que el nivel de consumo no es tan bueno como el de la India.

Un dato ha arrasado recientemente en el mercado inmobiliario: a día de hoy, el saldo total de la deuda del sector doméstico chino es de 58,9 billones de yuanes, de los cuales los préstamos para vivienda representan más del 53%, lo que significa que 50 de cada 100 los deudores están agobiados por los préstamos para vivienda. Sólo a partir de estos datos podemos sacar una conclusión: detrás de las viviendas de todos, el apalancamiento siempre es alto. Una vez que se produce un shock externo, es probable que toda la cadena de capital colapse. En esencia, desde la reforma inmobiliaria de 1998, el mercado inmobiliario ha ido en aumento. Desde una perspectiva de mercado, con sólo el 30% de la urbanización progresando, casi todo el mundo tiene necesidades urgentes y se ha dado cuenta del dividendo demográfico, un enorme mercado inmobiliario con una demanda fluctuante desde una perspectiva política, la economía urbana necesita estimulación y motivación; Hasta cierto punto, el auge de la economía inmobiliaria ha matado dos pájaros de un tiro.

Quizás basándose en la lógica subyacente antes mencionada, parece haber una relación causal detrás del aumento de los precios de la vivienda. Para los nacidos en la década de 1970, comprar una casa es para vivir y tener una vida mejor. Al fin y al cabo, el concepto tradicional del matrimonio ha influido en varias generaciones. Para los nacidos en la década de 1980, al ver el rápido aumento de los precios de la vivienda, la riqueza de quienes alguna vez compraron una casa se ha duplicado directamente e incluso han alcanzado la libertad de riqueza. Debido a esto, muchas personas han comenzado a desarrollar la necesidad de comprar una casa, tal vez no para vivir, tal vez no para vivir, pero el impacto directo es estimular las transacciones de mercado.

Por otro lado, en este momento, para la generación posterior a los 90, la presión social es la primera en llevar la peor parte, y presiones como trabajar, casarse y comprar una casa surgen constantemente. De hecho, para ser justos, la mayoría de los jóvenes compran casas no para invertir sino para vivir, sino debido a los altos precios de la vivienda. Al ver esto, ¿se conocían antes? Después de múltiples rondas de regulación, la intención original de comprar una casa parece haber vuelto a su punto original.

Si la lógica subyacente anterior es cierta, revisemos la estructura del mercado en los últimos años. ¿La casa ya no vale la pena este tiempo? A juzgar por la relación precio-ingreso de la vivienda, el promedio de China es 13,3, lo que significa que se necesitan 14 años para poder comprar una casa. Por supuesto, esto es sólo una parte de la ciudad. En las ciudades de primer nivel, la relación precio-ingresos de la vivienda ya ha superado los 20, algo en lo que muchas personas ni siquiera se atreven a pensar. Quizás porque no pueden permitirse una casa, "escapar de Beijing, Shanghai y Guangzhou" se ha convertido en un eslogan entre los jóvenes contemporáneos.

De hecho, en este punto, la actitud del país hacia la industria inmobiliaria ha llegado a un punto de inflexión. Mirando nuevamente la línea de tiempo, ya en 2018, un informe de la Academia China de Ciencias Sociales mostró que el papel de los bienes raíces en la estimulación de la economía nacional ha alcanzado un punto de inflexión e incluso tiene una tendencia a inhibir la economía real. La razón es sencilla. Cuando la riqueza de los hogares se concentra en grandes compras, ¿hay algún otro consumo? En 2019, la política monetaria tenía una tendencia estable, el banco central dejó de recortar las tasas de interés y el RRR, y los gobiernos locales detuvieron gradualmente la reducción de existencias y la reforma inmobiliaria. Por otro lado, los promotores están luchando por hacer frente a enormes deudas este año, e incluso Evergrande sólo puede reestructurar las deudas para pagarlas. Al mismo tiempo, existen innumerables medios para limitar los precios de la tierra y los préstamos para vivienda.

Muchos casos exitosos han demostrado que bajo una regulación de alta presión, el efecto es inmediato. Los precios de la vivienda han caído significativamente en cada vez más ciudades, como Hefei, Zhengzhou, Qingdao y áreas alrededor de Beijing. Incluso si los precios de la vivienda en algunas ciudades no fluctúan, el hecho de que el número de ofertas de viviendas en el mercado siga aumentando es suficiente para demostrar que este punto de inflexión se acerca.

Estrictamente hablando, la presión sobre las casas sin valor esta vez no proviene del declive. Las ciudades de primer y segundo nivel tienen un apoyo limitado a los precios máximos. Incluso si los precios de la vivienda quisieran bajar, tal vez no sea realista. Por otro lado, debido a que hay demasiados mercados de valores en las ciudades de tercer y cuarto nivel, no se verán afectados en el corto plazo. Entonces, ¿por qué se llega a tal conclusión? El factor más crítico es la existencia de expectativas del mercado. La orientación política es inquebrantable y los promotores ofrecen un trato preferencial, lo que se ha convertido en sentido común. Si fuera comprador de una vivienda, ¿aceptaría una oferta? La respuesta es obviamente no. De hecho, cuando se trata de esto, creo que todos pueden ver de un vistazo que debido al largo ciclo de realización causado por el mercado lateral, el costo y el riesgo de comprar una casa se han disparado. En términos relativos, las casas no sólo se levantan sino que nunca caen como antes.

Quizás la mayoría de las personas no comprenden del todo el impacto del New Deal, pero los desarrolladores han comenzado a prepararse temprano. Sun Hongbin, presidente de Sunac, dijo que la reducción de la deuda es actualmente la máxima prioridad para todos los desarrolladores. Sólo cuando están vivos pueden hablar. En el pasado, los promotores tenían dinero pero los compradores de viviendas no tenían dinero, pero ahora nadie tiene dinero.

En general, el diseño de la nueva ronda de estrategia de regulación es muy simple. La clave es estimular el consumo del mercado y aumentar los ingresos de las personas.

Chen, economista de la Universidad Renmin de China, dijo que la tasa de consumo de la India es del 66%, la de Brasil es del 68% y la tasa de consumo de China es sólo del 39%, lo que no es tan bueno como el de la India y no coincide con el nivel económico existente. En este momento quiero hacerles una pregunta: ¿Dónde terminó gastando su dinero la gente? ¿Todos saben la respuesta?

上篇: ¿Qué tal Enci Industrial (Shenzhen) Co., Ltd.? 下篇: Me gustaría preguntar cómo obtener un préstamo para comprar una matrícula de Shanghai.