Sistema de Contabilidad para Empresas de Desarrollo Inmobiliario 2

1. Inversión en acciones: cuando una empresa invierte en acciones, esta cuenta (inversión en acciones) se debitará de acuerdo con el pago real y se acreditarán los "depósitos bancarios" y otras cuentas 3. Si el monto real pagado contiene dividendos declarados, el costo real de suscripción de acciones (es decir, el monto real pagado menos los dividendos declarados) debe debitarse de esta cuenta (inversión en acciones) y acreditarse en "Otras cuentas por cobrar -

Si una empresa adopta el método del costo para la contabilidad, cuando se reciben dividendos, se debitará del "depósito bancario" y otras cuentas y se acreditará a la cuenta de "ingresos de inversiones" si la empresa adopta el método de la participación para la contabilidad; se basará en el patrimonio de la empresa invertida. Si el patrimonio de la empresa invertida disminuye, se hará el asiento opuesto para los dividendos recibidos debitar "Depósitos bancarios" y acreditar esta cuenta (Inversión en acciones)

2. Inversión en bonos: cuando una empresa invierte en bonos, debe debitar esta cuenta (Inversión en bonos) en función del pago real. Acreditar la cuenta de "Depósito bancario" si el precio real pagado contiene intereses de bonos, debitar esta cuenta. (Intereses acumulados) y debita de esta cuenta (Inversión en bonos) la diferencia después de deducir los intereses acumulados del precio real pagado. El precio pagado se acredita a la cuenta "Depósito bancario".

Los intereses acumulados. Los bonos deben tratarse según diferentes situaciones:

Para los bonos comprados a su valor nominal, el interés corriente acumulado debe tratarse de la siguiente manera. Esta cuenta (Intereses acumulados) se debita y la cuenta "Ingresos de inversión" se acredita. 3. Para los bonos adquiridos por una empresa con prima o descuento, la prima o descuento se amortizará en cuotas iguales durante la duración del bono. Los bonos adquiridos con prima se amortizarán en el período corriente. Para el cálculo de intereses, esta cuenta. (intereses acumulados) se debita, esta cuenta (inversión en bonos) se acredita de acuerdo con la prima de precio realmente pagada que debe prorratearse en el período actual, y la cuenta "ingresos de inversiones" se acredita de acuerdo con la diferencia. Se debita el interés calculado. a esta cuenta (intereses acumulados), y esta cuenta (inversión en bonos) se debita de acuerdo con el descuento del precio de pago real que debe asignarse en el período actual

Cuando se recuperan el principal y los intereses del bono. al vencimiento, el principal y los intereses se cargan. El total se carga a "depósitos bancarios" y otras cuentas, la parte del principal del bono se acredita a esta cuenta (inversión en bonos), la parte de intereses acumulados se acredita a esta cuenta (intereses acumulados). , y la parte de intereses acumulados se acredita a la cuenta "ingresos por inversiones"

3. Otras inversiones: los activos fijos transferidos por la empresa a otras unidades se cargan a esta cuenta (otras inversiones) y el "acumulado". "depreciación" y se acredita a la cuenta de "activos fijos"; la empresa invierte en otras unidades. Para efectivo, materiales y activos intangibles, debita esta cuenta (otras inversiones) y acredita "depósitos bancarios", "materiales de inventario", "materiales intangibles". "activos" y otras cuentas;

Las empresas utilizan el método del costo para contabilizar otras inversiones. Si hay ganancias, se debitarán cuentas como "Depósitos bancarios" y se acreditarán "Ingresos por inversiones"; si se utiliza el método de la participación para la contabilidad, se recuperarán otras inversiones y se debitará el "Activo Fijo", los "Depósitos Bancarios" y otras cuentas se acreditarán a esta cuenta y a la cuenta de "Descuento Acumulado". La diferencia entre el monto recuperado. y el importe en libros se debita o acredita en la cuenta "Ingresos de Inversiones".

IV. La cuenta debe calcularse detalladamente según el tipo de acciones y bonos y la unidad invertida.

Activos fijos con número de cuenta 151

1. Esta cuenta calcula el precio original de todos los activos fijos de la empresa.

Las empresas deben formular un catálogo de activos fijos basado en estándares de activos fijos y combinado con las circunstancias específicas de la empresa como base para la contabilidad.

Los activos fijos de una empresa se dividirán en activos fijos para uso comercial y activos fijos para uso no comercial, y los estándares de clasificación de activos fijos adecuados para la empresa se seleccionarán de acuerdo con las necesidades de gestión de los activos fijos. contabilidad de activos.

2. El precio original de los activos fijos de la empresa se determinará de acuerdo con las siguientes disposiciones y será registrado por el registrante:

1. El precio de compra real o el precio del libro original (deduciendo el costo de instalación original), los gastos de embalaje, los gastos de envío y varios y los gastos de instalación de las unidades vendidas se registran en la cuenta.

2. Los activos fijos de autoconstrucción se contabilizarán de acuerdo con los gastos reales incurridos durante el proceso de construcción.

3. Los activos fijos invertidos por otras unidades se contabilizarán según el valor confirmado por tasación o pactado en el contrato o convenio.

4. Los activos fijos del arrendador de arrendamiento financiero se registrarán de acuerdo con el precio del equipo determinado en el contrato de arrendamiento y los costos de transporte, primas de seguros en ruta, honorarios de instalación y puesta en servicio y demás gastos incurridos.

5. Los activos fijos que se reconstruyan o amplíen con base en los activos fijos originales se basarán en el precio contable original de los activos fijos originales menos los ingresos por cambio de precio incurridos durante el proceso de remodelación o ampliación, más el Se contabilizan los costos de remodelación o ampliación.

Los activos fijos donados se calcularán de acuerdo con el precio de mercado de activos fijos similares o los comprobantes correspondientes proporcionados. Los diversos gastos incurridos al aceptar activos fijos se incluirán en el valor de los activos fijos.

7. Los activos fijos con excedentes deben registrarse a su precio total de reposición.

Los gastos por intereses y gastos relacionados en que incurra la empresa para obtener activos fijos, así como la diferencia de conversión de los préstamos en moneda extranjera, que no hayan sido entregados para su uso pero aún no hayan sido ejecutados, se incluirán en el valor de los activos fijos; si ocurren en el futuro, se incluirán en el valor de los activos fijos ganancias y pérdidas actuales.

Los activos fijos que se han puesto en uso pero que aún no se han transferido se pueden registrar primero al valor estimado y luego ajustarse una vez determinado el valor real.

El impuesto de ajuste de dirección de inversión en activos fijos y el impuesto sobre ocupación de tierras agrícolas pagados por la empresa para la compra y construcción de activos fijos se incluirán en el valor de los activos fijos.

3. Los activos fijos propiedad de una empresa no se modificarán a voluntad excepto en las siguientes circunstancias:

1. Reevaluar el valor de los activos fijos de acuerdo con las regulaciones nacionales. p>

2. Agregar equipos suplementarios o dispositivos mejorados;

3. Desmantelar parte de los activos fijos;

4. Ajustar el valor de evaluación tentativo original en función del valor real. ;

5. Se encontró que el valor original de los activos fijos era incorrecto.

4. Para los activos fijos que el comprador no necesita instalar, se debitará de esta cuenta y se acreditarán "depósitos bancarios" y otras cuentas para los activos fijos que el comprador necesite instalar; primero se incluirán en la cuenta “gastos de adquisición y construcción de inmovilizado”, y luego se transferirán a esta cuenta cuando la instalación esté terminada y entregada para su uso.

Para el inmovilizado de construcción propia se debitará de esta cuenta y se acreditará a la cuenta “Gasto de Adquisición y Construcción de Inmovilizado Fijo”.

Si otras unidades invierten en activos fijos ajenos, se debitará de esta cuenta y se acreditará a la cuenta "capital pagado" según el valor confirmado por tasación o pactado en el contrato o convenio.

Los activos fijos arrendados bajo financiación deben contabilizarse en cuentas separadas. Cuando se entregue, esta cuenta se debitará y se acreditarán cuentas como "gastos de compra y construcción de activos fijos" y "cuentas por pagar a largo plazo". Al vencimiento del plazo del arrendamiento, si la propiedad de los activos fijos se transfiere a la empresa de arrendamiento de acuerdo con el contrato, se debe realizar una transferencia para transferir los activos fijos de la cuenta detallada "financiamiento de activos fijos arrendados" a la cuenta detallada correspondiente. cuenta.

Para los activos fijos donados, esta cuenta debe debitarse según el precio original determinado del activo fijo, la cuenta "depreciación acumulada" debe acreditarse según la depreciación estimada y la cuenta "reserva de capital" debe acreditarse según la diferencia.

Para los activos fijos que estén en excedente, esta cuenta se debitará con base en el valor total de reposición, y la cuenta "Depreciación Acumulada" se acreditará con base en la depreciación estimada, y la cuenta "Pérdidas de Propiedad Pendientes y La cuenta "Excedente" se acreditará en función de la diferencia.

5. Para los activos fijos que se reducen debido a ventas, desguaces, daños, etc. de la empresa, la cuenta de "liquidación de activos fijos" se debe debitar de acuerdo con el valor neto reducido de los activos fijos, y La cuenta de "depreciación acumulada" se debe debitar de acuerdo con la situación de depreciación y, según el precio original de los activos fijos, se acreditará esta cuenta.

Para los activos fijos transferidos fuera de la inversión, las cuentas "inversión a largo plazo" y "depreciación acumulada" se debitan y esta cuenta se acredita. Para los activos fijos con pérdida de inventario, la cuenta “Pérdidas y Excedentes de Propiedad Pendientes” se debitará con base en el valor neto, la cuenta “Depreciación Acumulada” se debitará con base en el valor de depreciación y esta cuenta se acreditará con base en el precio original del activo fijo.

6. Las empresas deben establecer un "Registro de activos fijos" y una "Tarjeta de activos fijos" para llevar a cabo una contabilidad detallada según la categoría de activos fijos, el departamento de uso y cada activo fijo.

Los activos fijos alquilados temporalmente deben registrarse en otro libro de búsqueda de equipos y no se contabilizan en esta cuenta.

Depreciación acumulada de la cuenta 155

1. Esta cuenta calcula la depreciación acumulada de los activos fijos de la empresa.

2. La empresa retira mensualmente la depreciación de los activos fijos, debita "Tarifas de compra y almacenamiento", "Tarifas de desarrollo", "Tarifas de administración", "Otros gastos comerciales" y otras cuentas, y acredita. esta cuenta.

3. Después de la depreciación de los activos fijos, no importa si se pueden seguir utilizando, la depreciación ya no se acumulará; los activos fijos que se desechen por adelantado ya no se acumularán. La llamada depreciación total se refiere a la depreciación total que se debe proporcionar al activo fijo. La depreciación total será el precio original del activo fijo menos el valor de rescate estimado más los costos de limpieza estimados.

4. Esta asignatura solo lleva a cabo una contabilidad de clasificación general y no lleva a cabo una contabilidad de clasificación detallada. Si necesita conocer la depreciación de los activos fijos, puede calcularla en función del precio original, la tasa de depreciación y la vida útil real de los activos fijos registrados en la tarjeta de activos fijos.

Liquidación de Activos Fijos en la Cuenta N° 156

1 Esta cuenta contabiliza el valor neto de los activos fijos transferidos a liquidación por concepto de ventas, desguaces, daños, etc., así como. así como la liquidación ocurrida durante el proceso de liquidación Honorarios e Ingresos de Liquidación.

2. Cuando se trasladen a liquidación activos fijos vendidos, desguazados o dañados, esta cuenta se debitará según el valor neto de los activos fijos, la cuenta “depreciación acumulada” se debitará según el valor neto de los mismos. la depreciación acumulada, y la cuenta "depreciación acumulada" se cargará según el precio original de la cuenta "Activo Fijo".

Para los gastos incurridos durante el proceso de limpieza, se debita de esta cuenta y se acredita a "depósitos bancarios" y otras cuentas por el precio de venta de los activos fijos recuperados, el valor de los materiales desechados y los ingresos por cambios de precios, se debita; "depósitos bancarios", "materiales de inventario" y otras cuentas se acreditan a esta cuenta por pérdidas que deben ser compensadas por compañías de seguros o personas culpables, "otras cuentas por cobrar", "depósitos bancarios" y otras cuentas se cargan y se acreditan en esta cuenta; .

El ingreso neto después de la liquidación de activos fijos se debitará de esta cuenta y se acreditará a la cuenta "Ingresos no operativos - ingreso neto por enajenación de activos fijos" la pérdida neta después de la liquidación de activos fijos; los activos se tratarán de manera diferente: como pérdidas, si son causadas por razones anormales como desastres naturales, se debitarán de la cuenta "Gastos no operativos - pérdidas extraordinarias" y se acreditarán a esta cuenta si se trata de una pérdida de disposición normal; Se debitará la cuenta "Gastos no operativos - Pérdida neta en enajenación de activos fijos" y se debitará esta cuenta.

3. Esta cuenta debe configurar cuentas detalladas basadas en los activos fijos después de la liquidación.

Cuenta 159 Gastos de compra y construcción de activos fijos

1. Esta cuenta contabiliza los gastos reales incurridos por la empresa para la compra y construcción de activos fijos. Incluyendo nuevos proyectos de activos fijos, proyectos de reconstrucción y expansión de activos fijos, proyectos de reparación importantes y proyectos de instalación de equipos que deben ser instalados por el comprador.

2. Cuando una empresa opere sus propios proyectos y materiales de ingeniería, se debitará de esta cuenta y se acreditará a las cuentas de "materiales de inventario" y "equipos de inventario".

Los salarios de los empleados pagaderos por la compra y construcción de activos fijos se debitarán de esta cuenta y se acreditarán a la cuenta "salarios por pagar".

Los demás gastos incurridos por la empresa para la compra y construcción de activos fijos se debitarán de esta cuenta y se acreditarán a "depósitos bancarios", "préstamos a largo plazo" y otras cuentas.

Si el proyecto de compra y construcción de activos fijos se contrata a otras unidades para la construcción, el precio del proyecto del contratista se pagará por adelantado, se debitarán las cuentas por pagar y se acreditarán los depósitos bancarios. Cuando el proyecto esté terminado y el contratista liquide el precio del proyecto, se debitará de esta cuenta y se acreditará a las cuentas por pagar el precio pagado del proyecto, se debitará de esta cuenta y se acreditará el "depósito bancario" y otras cuentas;

3. Los intereses del préstamo del proyecto incurridos por la empresa deben manejarse de acuerdo con la situación: si ocurren antes de que los activos fijos hayan sido entregados para su uso pero antes de que se completen las cuentas finales, se incluirán en el costo de los activos fijos en construcción, y esta cuenta se debitará y acreditará. Cuentas como "préstamos a largo plazo", "bonos por pagar" y "cuentas por pagar a largo plazo" se registran después de la finalización de las cuentas finales; se incluye en las pérdidas y ganancias corrientes, se carga la cuenta "gastos financieros" y se acreditan los "préstamos a largo plazo" y los "bonos por pagar", cuenta "Cuentas por pagar a largo plazo".

Si una empresa pide prestado moneda extranjera para la compra y construcción de activos fijos y paga de más en RMB debido a cambios en el tipo de conversión de moneda extranjera, antes de que los activos fijos se entreguen para su uso o se haya realizado la liquidación final de finalización. no ha sido procesado, se incluirá en el costo de los activos fijos y se cargará a esta cuenta, acreditará el "préstamo a largo plazo" y otras cuentas los gastos incurridos después de la finalización de las cuentas finales se incluyen en la ganancia actual; y pérdida, se debita la cuenta de "gastos financieros" y se acredita la cuenta de "préstamos a largo plazo". Se realizará el asiento contable opuesto para el pago insuficiente de RMB debido a cambios en los tipos de conversión de moneda extranjera.

4. Cuando el proyecto esté terminado y entregado, ¿el costo real del proyecto técnico se cargará a la cuenta de "activos fijos" y se acreditará al principal y a los intereses? Ojo.