¿Qué significa "traspaso con hipoteca"?

Los bienes inmuebles incluyen no sólo casas familiares, sino también otras viviendas como plantas industriales y edificios comerciales, así como terrenos, zonas de mar, árboles, etc.

Antes de implementar la transferencia de hipotecas inmobiliarias, para empresas y personas, si se transfieren los bienes inmuebles hipotecados, deben recaudar fondos para pagar el préstamo y liberar la hipoteca inmobiliaria, y luego manejar los bienes inmuebles. Transferir, solicitar nuevos préstamos y registrar una nueva hipoteca no solo es costoso y requiere mucho tiempo, sino que también es complicado.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de la transmisión de hipoteca?

Ventajas de la transferencia de vivienda hipotecada de segunda mano:

1. Acortar el ciclo de transacción: Se espera que la nueva política de transferencia de préstamos para vivienda acorte significativamente el tiempo de transacción, o incluso lo acorte en un 10%. la mitad, lo que ayudará a las personas que necesitan reemplazo y mejora a recuperar los fondos lo antes posible.

2. Ahorre costos de capital puente: para las personas que originalmente necesitan pedir dinero prestado para pagar sus hipotecas, la transferencia de hipoteca puede ahorrar muchos costos de capital puente y también reduce la posibilidad de áreas grises de capital puente. en el mercado conlleva ciertos riesgos.

3. Revitalizar el mercado de vivienda de segunda mano: Las políticas pueden ayudar a acelerar la demanda de reemplazo de viviendas, aumentar el volumen de transacciones de viviendas nuevas, alentar a nuevos ciudadanos a comprar viviendas de segunda mano y establecerse en la ciudad. y promover aún más un círculo virtuoso en el mercado inmobiliario.

Desventajas de la transmisión de viviendas de segunda mano hipotecadas

1. Que la hipoteca se pueda transmitir depende enteramente de la voluntad del banco: Han pasado 9 meses desde que se implementó el Código Civil. , y casi no hay transferencias de hipotecas. Este es un caso práctico, porque no es beneficioso para el banco en absoluto si no puede convencer al banco al solicitar un préstamo, primero debe liquidar el préstamo y luego venderlo; casa.

2. Generalmente no aceptado por el vendedor: la transferencia de la hipoteca significa que los fondos deben ser supervisados ​​y el vendedor no puede tocar el dinero antes de que se complete la transacción; Por lo tanto, a menos que el vendedor tenga únicamente el propósito de cobrar, no aceptará este tipo de transacción.

3. Existen restricciones en el porcentaje de préstamos del comprador: de acuerdo con los requisitos del Centro de Intercambio de Shanghai en septiembre de 2021, se debe revisar el monto total de la hipoteca porque coexistirán hipotecas dobles a corto plazo. El importe total de la hipoteca no puede exceder el valor de tasación del inmueble.

Tres modos de transferencia de bienes inmuebles hipotecarios

En la práctica, existen tres modos principales de transferencia de hipoteca en varios lugares.

En primer lugar, la combinación de hipotecas nuevas y antiguas. La transferencia fluida de nuevos préstamos y los reembolsos de préstamos antiguos permite transferencias seguras. El comprador, el vendedor y el prestamista involucrado llegan a un acuerdo sobre el momento y el método para emitir nuevos préstamos y reembolsar los préstamos antiguos, y la agencia de registro de bienes raíces se encarga del registro de transferencias, el primer registro de nuevas hipotecas y la cancelación de hipotecas antiguas. Por ejemplo, Chengdu, Wuhan, Zhuhai, Qingyuan.

El segundo es el modelo dividido entre hipotecas antiguas y nuevas. Se puede lograr una transferencia segura pidiendo prestado un nuevo préstamo y reembolsando el préstamo anterior después de la transferencia. El comprador, el vendedor y el prestamista involucrado llegan a un acuerdo sobre el momento y el método para emitir nuevos préstamos y reembolsar los préstamos antiguos, y la agencia de registro de bienes raíces se encarga del registro de la transferencia, el primer registro de nuevos derechos hipotecarios, etc., juntos. Una vez liquidado el préstamo del vendedor, la hipoteca anterior se cancela de inmediato. Por ejemplo, Jiangsu, Chongqing, Jinan, Shenzhen, Zhongshan y Fuzhou.

El tercero es el método de cambio de hipoteca. La transferencia de hipoteca se logra mediante cambios en los derechos hipotecarios. El comprador y el vendedor llegan a un acuerdo con el prestamista involucrado sobre el cambio de derechos hipotecarios, y la agencia de registro de bienes raíces se encarga del registro de transferencia, el registro de transferencia de hipoteca y el registro de cambio juntos. Como Guangzhou y Qingdao.