Los agentes inmobiliarios son tan astutos que hay que protegerse de estos trucos.

¿Las agencias de vivienda de segunda mano especulan con inmuebles? Al escuchar esta pregunta, muchos ciudadanos sonreirán con complicidad. Hace algún tiempo, la Sra. Zhang de Jinan experimentó personalmente una "rutina" de agencia. En marzo de este año, la Sra. Zhang y su esposo discutieron y decidieron comprar una casa a través de una agencia de viviendas de segunda mano. Sin embargo, como compradora, la Sra. Zhang no sólo fue a la agencia tres veces sino que tampoco pudo ver al propietario, sino que también afirmó que la agencia le pidió una "tarifa favorita".

Evitar que compradores y vendedores se reúnan y soliciten activamente beneficios.

Recientemente, la Sra. Zhang de Jinan encontró una casa de segunda mano a través de una agencia de bienes raíces, pero fue a la tienda tres veces y no pudo reunirse con el propietario para una entrevista.

La ansiosa Sra. Zhang preguntó una y otra vez. El personal de la agencia dijo que el precio del propietario era de 2,7 millones y que podían ayudar a negociar un trato por 2,6 millones. Sin embargo, la agencia pagó el 70% de la diferencia de precio. de 6,5438 millones, y sólo podía pagar en efectivo.

Está bien darle un precio más barato, pero ¿por qué tiene que ser en efectivo? La Sra. Zhang sintió que algo andaba mal en ese momento y no estuvo de acuerdo de inmediato.

La Sra. Zhang dijo que en el tablero de exhibición de la tienda, encontró una casa que era muy similar a la casa que quería comprar. El tipo de casa, el área y la ubicación son los mismos, pero el precio es de 2,6 millones. ¡Bastante extraño!

Después de muchas idas y vueltas, la Sra. Zhang finalmente se puso en contacto directamente con el propietario. El propietario dijo que la casa que quería vender tenía más de 1,30 metros cuadrados, con un precio unitario de 19.000 y un precio total de 2,51 millones.

La Sra. Zhang estaba sorprendida. Tan pronto como el agente se ocupó del asunto, ¡el precio de la casa aumentó instantáneamente en 19.000! Según el plan proporcionado por el personal de la agencia, la tarifa de agencia del precio total de la casa 2 más 70,000 tarifas de bonificación, ¡esta agencia de vivienda costará más de 12,000!

“¿No es esto una descarada especulación inmobiliaria?” Después de descubrir el motivo, la Sra. Zhang se enojó mucho y la transacción no se finalizó.

La cotización es diferente del precio en el cartel, que es obviamente atractivo pero secretamente manipulado.

Lo mismo le pasó al Sr. Zhang en Jinan. Hace unos días compró una casa de segunda mano a través de una agencia de vivienda de segunda mano. El agente citó 12.000, pero descubrió que el precio de la casa en el tablón de anuncios de la agencia era 16.543.805.

“Esto es contradictorio y engaña a los consumidores”, dijo enojado el Sr. Zhang. Luego cuestionó al intermediario, pero la otra parte no estuvo de acuerdo: "El cartel está mal".

En cuanto a la diferencia entre el precio de las casas de segunda mano en el cartel y el precio de venta real, algunas personas En la industria dijeron que esto se hizo para atraer clientes.

“Cuanto más bajo sea el precio, más gente prestará atención, porque los compradores y vendedores no pueden reunirse a la primera, y toda la información se recopila aquí, lo que puede darnos espacio para el marketing y las ganancias”. Esta persona familiarizada con el asunto dijo, sin embargo, que no estaba dispuesta a revelar más información.

El Sr. Zhang dijo que la gente común no tiene experiencia en la compra y venta de casas, pero las empresas intermediarias en la industria son diferentes. Pueden dominar información de primera mano sobre compradores y vendedores. Es la asimetría de esta información lo que permite a algunos intermediarios "aprovechar las lagunas jurídicas".

Al respecto, algunas personas del sector afirman que en general en la compraventa de viviendas de segunda mano, el comprador y el vendedor no se reúnen antes de firmar el contrato, y sólo el intermediario entiende el precio psicológico de ambas partes. Un agente puede bajar el precio al vendedor y al mismo tiempo aumentar el presupuesto del comprador.

En este proceso, algunos intermediarios aumentan indirectamente el presupuesto de los compradores de viviendas. Cuando el público se entera, sospechará y cuestionará su comportamiento de especulación inmobiliaria.

¿Crees que los vendedores se han beneficiado? No saben sobre el dinero extra.

En cuanto al problema de la asimetría de la información, no sólo los compradores sienten que han sufrido una pérdida, sino que incluso los vendedores lamentan que los intermediarios sean realmente "demasiado profundos".

El Sr. Yang de Jinan dijo que vendió su casa a través de una empresa intermediaria hace un tiempo y que la oferta fue de 6.543.800.500, pero el precio de venta real del intermediario fue de 6.543.800.900. Sin embargo, al principio no sabía nada de los 40.000 yuanes adicionales.

El Sr. Yang dijo que, aunque él era el vendedor, el comprador compró la casa a un precio más alto que el precio original. A los ojos de la gente, esto se consideraba una especulación inmobiliaria y esta práctica era realmente "demasiado". vergonzoso." Además, "los vendedores también pueden convertirse en compradores".

La "tarifa por dificultades" predeterminada en la industria es: el 2% del precio de la transacción se cobra al comprador.

El periodista visitó varias empresas de agencias de vivienda de segunda mano. Alrededor de una comunidad en el distrito de Lixia, hay cinco o seis tiendas de agencias inmobiliarias a ambos lados de la calle, a sólo unos cientos de metros de distancia. La mayor parte de la información de ventas está publicada directamente en la puerta de la tienda para atraer la atención de los compradores de viviendas. .

Un miembro del personal de una agencia inmobiliaria dijo a los periodistas que los propietarios no cobran honorarios de agencia cuando confían a una agencia la venta de sus casas. "La comisión de agencia se cobra al cliente (comprador), que es el 2% del precio de la transacción". El periodista consultó a varias empresas intermediarias y obtuvo la misma respuesta. Sin embargo, algunos intermediarios dijeron que algunas empresas cobrarán una determinada comisión a los vendedores y que el precio ronda el "1".

Llegué a otra empresa intermediaria. Cuando el periodista expresó su intención de vender la casa, un intermediario dijo que si el precio era mucho más alto, "nos podrían dar unos honorarios por el trabajo duro".

Un intermediario dijo que si el préstamo se utiliza para comprar una casa de segunda mano, además de la tarifa del intermediario, la tasación de la casa y otros gastos deben calcularse por separado. Sin embargo, este dinero no se paga directamente a la empresa intermediaria. , pero puede ser remitido por la empresa intermediaria.

Reacciones de todas las partes

Asociación de Consumidores de Jinan:

Se sospecha que el intermediario (el que encontró la Sra. Zhang) viola el principio de comercio justo. Pero no existe una buena definición y no podemos aceptarla aquí. Debido a que este problema (encontrado por la Sra. Zhang) es un fenómeno común, algunos agentes aprovecharán la oportunidad para aumentar los precios si tienen algunas casas en sus manos, por lo que se recomienda consultar servicios legales. "

Sun Caiwang del bufete de abogados Shandong Qianshun:

Como intermediario para la venta de esta casa, el intermediario tiene derecho a cobrar honorarios de intermediario (es decir, honorarios de intermediario), pero es limitado. a esto, si solicitan beneficios por diversas razones, lo que no solo viola el principio de trato justo, sino que también viola la ética profesional. Si se causan pérdidas económicas, las partes interesadas pueden presentar una queja. Según lo dispuesto en el artículo 25, numerales 1 y 2 de las “Medidas de Gestión de los Corredores de Bienes Raíces”, las instituciones de corretaje de bienes raíces y los corredores de bienes raíces no podrán realizar los siguientes actos:

Primero, fabricar o difundir información sobre incrementos de precios. , o Colusión con unidades de desarrollo y gestión de bienes raíces para especular sobre el número de unidades de vivienda y manipular los precios del mercado, en segundo lugar, ocultar información real sobre transacciones de viviendas a ambas partes de la transacción, vender (alquilar) casas a precios bajos y ganar la diferencia;

Si el informe es cierto, entonces el comprador de la vivienda puede proporcionar pruebas y materiales relevantes y realizaremos una verificación adicional.

Gerente de la tienda intermediaria: