Proceso de Préstamo Hipotecario para Alquiler

¿Cuáles son las condiciones de la hipoteca?

En la actualidad, los precios de la vivienda son relativamente altos, oscilando entre cientos de miles y varios millones, lo que dificulta que la gente corriente de clase trabajadora compre una casa. Por lo tanto, muchas personas optan por pedir dinero prestado al comprar una casa, pero deben cumplir ciertas condiciones antes de poder obtener un préstamo de un banco. Entonces, ¿cuáles son los términos de la hipoteca? Echemos un vistazo con el editor.

1. Condiciones del préstamo hipotecario para vivienda

Condiciones del préstamo hipotecario para vivienda: 1. Edad 18 -55 años; 2. La casa hipotecada debe tener un certificado claro de propiedad de la casa; 3. El prestamista tiene derecho a disponer de la casa por completo; 4. La casa hipotecada puede cotizarse y comercializarse legalmente; trabajo estable y capacidad de pagar el préstamo; 6. El prestamista debe utilizar el valor total de la casa hipotecada como garantía del préstamo 7. El prestamista tiene un buen historial crediticio;

En segundo lugar, ¿cuánto se puede pedir prestado como préstamo hipotecario inmobiliario?

1. El importe del préstamo hipotecario inmobiliario se ve afectado por el tipo, ubicación, altura y antigüedad de la vivienda, y también está relacionado con los bienes que posee el prestamista. Por ejemplo, si ya posee una casa, la tasación del préstamo generalmente es del 50%, y si tiene varias casas, el valor de tasación generalmente es del 70% al 80%.

2. Los ingresos del prestamista también afectarán el monto del préstamo. Si los ingresos del prestatario son bajos, el banco también considerará la capacidad de pago del prestatario y reducirá directamente el monto del préstamo. El programa de préstamos de cada banco es diferente. Algunos bancos tienen un límite máximo de sólo 3 millones, mientras que otros bancos pueden prestar decenas de millones, por lo que el límite de préstamo también se verá afectado por el banco.

3. Si el prestamista solo posee una casa y utiliza otras propiedades, como automóviles y terrenos, estas también son prueba de recursos financieros. En segundo lugar, el crédito del prestamista es bueno. Si tienes tarjeta de crédito, ésta no puede estar vencida. En términos generales, la tasa de interés hipotecario para los certificados inmobiliarios es del 6% a un año, del 6,14% a cinco años y del 6,55% a 10 años, pero depende de cada banco.

Resumen del editor: Lo anterior es una explicación relevante sobre las condiciones de los préstamos hipotecarios para vivienda. Espero que pueda ser útil para mis amigos.

¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario de vivienda?

Condiciones requeridas para los préstamos hipotecarios para vivienda:

1. Para las personas físicas con plena capacidad civil, la edad real en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no es superior a 65 años;

2. Tener un certificado de identidad legal y válido y prueba de estado civil;

3. Tener un buen registro de información y voluntad de pagar;

4. ocupación legal y fuente de ingresos estable, y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;

5. Los derechos de propiedad de la casa hipotecada deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas. por el estado, y poder ingresar al mercado inmobiliario sin otras hipotecas. La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos

6. la casa comprada tiene la hipoteca más alta, debe existir un contrato de compra de casa legal y válido, la casa tiene menos de 10 años y un pago inicial no menor al 30% del precio total de la casa; comprada debe estar preparada o pagada si la casa ha sido comprada y solicitada, el préstamo hipotecario original debe haber sido reembolsado durante un año Arriba, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada, la casa hipotecada; ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y la vivienda tiene menos de 10 años;

7. El prestatario tiene un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido;

8. Garantía efectiva aprobada por el prestamista.

Artículo 395 del Código Civil de la República Popular China

Podrán hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer:

(1) Edificios y otros anexos de terrenos;

(2) Derechos de uso de terrenos para construcción;

(3) Derechos de uso de áreas marítimas

( 4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;

(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;

(6) Vehículos;

(7) Legales y administrativos Otros bienes no prohibidos por ley.

El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

¿Qué condiciones se deben cumplir para obtener un préstamo hipotecario sobre vivienda?

Condiciones de solicitud de préstamo hipotecario inmobiliario: 1. Ser persona natural mayor de 18 años y con plena capacidad de conducta civil; 2. Tener puestos de trabajo e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pago; 3. Otras condiciones especificadas por el banco;

Materiales que deben presentarse al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario: Los materiales que deben presentarse incluyen: certificado de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, certificado de bienes raíces, informe de evaluación de la propiedad hipotecaria, certificado de propósito del préstamo y otros materiales. especificado por el banco. Relación de préstamo, plazo y tasa de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios: El monto del préstamo se determina de acuerdo con los diferentes fines del préstamo seleccionados, pero generalmente no excede el 60% del valor tasado neto del inmueble hipotecado, generalmente no excede el 20%; años; la tasa de interés del préstamo se basa en las regulaciones de préstamos de consumo personal del Banco Popular de China. Método de pago del préstamo hipotecario inmobiliario: Para préstamos con un plazo inferior a 2 años, puede pagar intereses mensuales y pagar el principal en una o dos cuotas para préstamos con un plazo superior a 2 años, puede elegir el capital igual; y método de amortización de intereses o método de amortización del capital medio (decreciente). Honorarios requeridos para préstamos hipotecarios inmobiliarios: honorarios de tasación de bienes raíces, honorarios de registro de hipotecas, honorarios de abogados (cobrados por bancos individuales) y primas de seguros (los extranjeros también necesitan honorarios de notario). Procedimientos de solicitud de préstamo hipotecario inmobiliario: 1. Presentar información, presentar solicitud, 2. Investigación y aprobación bancaria. Firmar contratos de préstamo y otros documentos legales. Solicite el registro de hipoteca y compre un seguro. Préstamos, 6. El prestatario paga el préstamo a tiempo según lo acordado en el contrato. Liquidar el préstamo y cancelar la inscripción de la hipoteca. El préstamo hipotecario para vivienda personal lanzado por el Banco de Construcción de China se refiere a un tipo de préstamo para vivienda personal con propiedad de uno mismo o de otros como garantía. Las normas básicas de la CCB para dichos préstamos son las siguientes: 1. El importe del préstamo no puede exceder el 70% del valor de tasación de la hipoteca o del valor de la vivienda adquirida, el que sea menor, mayor. 2. Si se utiliza como hipoteca una casa, la vida útil de la hipoteca no excederá de quince años; si se utiliza como hipoteca un número de casa, la vida útil del bien hipotecado no excederá de veinte años; Tres. El plazo del préstamo generalmente no supera los 10 años. Cuatro. El tipo de interés del préstamo sigue el tipo de interés del préstamo personal para vivienda estipulado por el Banco Popular de China, es decir, si el plazo es de cinco años (incluidos cinco años), el tipo de interés anual es del 5,31% si el plazo es superior a cinco; años, la tasa de interés anual es del 5,58%. 5. Si el plazo del préstamo es de un año (incluido un año), el principal y los intereses se reembolsarán al vencimiento; si el plazo del préstamo es superior a un año, el principal y los intereses se reembolsarán mensualmente;

¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario inmobiliario?

Los préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles requieren las siguientes condiciones: 1. Las personas físicas con plena capacidad civil, con edades comprendidas entre 18 y 65 años, extranjeras y residentes en Hong Kong, Macao y Taiwán, como prestatarios deben estar en la República Popular de; China Haber vivido en el país durante más de un año y tener una residencia y ocupación fijas; 2. Tener certificados de identidad, certificados de registro de hogar y certificados de estado civil legales y válidos; 3. Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar; Tener una fuente de ingresos estable y ser puntual. La capacidad de pagar el capital y los intereses en su totalidad. 5. Proporcionar una hipoteca legal, válida y confiable reconocida por el banco. 6. Abrir una cuenta de liquidación personal en el banco; Otras condiciones especificadas por el banco.

Base Legal

Artículo 8 de las “Medidas para la Administración del Registro de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas” No serán hipotecados los siguientes inmuebles:

(1 ) Bienes inmuebles de propiedad en disputa;

(2) Bienes inmuebles utilizados para fines educativos, médicos, municipales y otras empresas de bienestar público;

(3) Edificios catalogados como reliquias culturales y otros edificios de importante significado conmemorativo;

(4) Bienes inmuebles que hayan sido anunciados de conformidad con la ley;

(5) Bienes inmuebles que hayan sido sellados, detenidos, supervisados o de otra manera restringido conforme a la ley;

(6) Bienes inmuebles no permitidos por la ley Otros bienes inmuebles hipotecados.

Artículo 11 de las Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales Para solicitar un préstamo personal se deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) El prestatario es ciudadano de. la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o un nacional de personas físicas extranjeras pertinentes estipuladas;

(2) El objeto del préstamo es claro y legal;

(3) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables;

(4) el prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;

(5) el estado crediticio del prestatario es bueno y no hay ningún historial crediticio importante;

(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.

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