Este sello no está estampado en el libro de registro del hogar. Si cancelas el préstamo, ¿no te pertenece?
El internauta Sr. Xing tuvo una experiencia similar: quería vender una propiedad que le había vendido un pariente a su nombre, pero finalmente encontró un buen comprador. Cuando se negoció el precio y estaba a punto de firmar el contrato, le dijeron que la casa no se podía traspasar porque no había sido liberada. El Sr. Xing dijo que compró la casa en su totalidad. Debido a que la otra parte es un familiar y no se encuentra en el país, no hay prisa por realizar los trámites de transferencia. Ahora llevo tres años viviendo aquí y nunca pensé que mis familiares no pondrían dinero. Inesperadamente, un familiar falleció, las últimas seis cuotas de la casa no se han pagado, sus hijos temporalmente no pueden pagar el dinero de liberación vital y la casa no se puede vender.
El incidente mencionado anteriormente no es en realidad un caso aislado. Tanto si estás comprando una vivienda nueva como una de segunda mano, ten cuidado. No espere a que se venda la casa. Algunas personas que piden dinero prestado para comprar una casa nueva se olvidan de cancelar su hipoteca. Cuando sus hijos heredan la propiedad y quieren venderla veinte o treinta años después, es posible que tengan que pagar una tarifa de estadía al banco para poder liberar la hipoteca. ¡Qué indigno! Por lo tanto, no le dé dinero gratis al banco. De hecho, el procedimiento de puesta en libertad y prisión preventiva es muy sencillo y deberá realizarse tarde o temprano.
El proceso específico es el siguiente: ① Llevar la información al banco. ②Selle el certificado de propiedad inmobiliaria → Complete el formulario de solicitud de cancelación de hipoteca, certificado de propiedad de la vivienda, otros certificados de propiedad de la vivienda o certificados de hipoteca. (3) (Si está involucrada una empresa de garantía externa, debe llevar la información a la empresa de garantía para realizar los procedimientos de cancelación de la garantía y reembolsar el dinero de la garantía). ④ Acuda a la autoridad de vivienda local para cancelar el registro de la hipoteca. ⑤Sellado por la autoridad de vivienda local.
Afortunadamente, el sistema regulatorio del mercado inmobiliario es cada vez más completo, y muchas ciudades han comenzado a simplificar algunos trámites. Si se pueden procesar en línea a través de sistemas electrónicos, no es necesario hacer el trabajo preliminar en papel. Sin embargo, esto debe ponerse a prueba primero en las grandes ciudades y luego extenderse gradualmente a todo el país, por lo que la velocidad en diferentes lugares aún no es constante. En algunas ciudades, los compradores de viviendas ya no necesitan obtener el certificado de bienes raíces para tener un "sello de liberación" y el sistema está conectado a Internet para liberar la hipoteca una vez que se cancela el préstamo. Algunas ciudades o bancos tendrán mensajes de texto o llamadas telefónicas para recordar a los compradores de viviendas que sigan los procedimientos de cancelación del préstamo hipotecario, pero muchas ciudades ni siquiera tienen servicios de recordatorio, por lo que muchas personas olvidan este paso cada año.
Por supuesto, además de diferentes servicios, también existen diferentes métodos de hipoteca. Algunos bancos exigen el certificado hipotecario original, mientras que otros sólo exigen una copia del certificado hipotecario; algunos promotores pueden solicitar el certificado inmobiliario en su nombre, mientras que otros exigen que el comprador haga el trabajo preliminar y solicite el certificado ellos mismos; Los certificados inmobiliarios son conservados por particulares después del préstamo, algunos son proporcionados por empresas de garantía y otros por bancos. Por tanto, cómo prorrogar el préstamo hipotecario y si es necesario prorrogarlo depende de la situación real.
Por supuesto, incluso aquellos que deciden no vender sus casas en el futuro no pueden ser "comerciantes", especialmente aquellos que toman préstamos de bancos comerciales. Porque una vez que el banco quiebra, el propietario del certificado de propiedad hipotecada original tendrá un procedimiento de seguimiento complicado. Además, si dejas la casa en un estado anormal durante mucho tiempo, es posible que personas con segundas intenciones se aprovechen de ella, provocando riesgos como subasta y reventa, y estas pueden ser las personas más cercanas a ti. Además, si aún no ha solicitado un certificado de propiedad inmobiliaria, debe llevar el formulario de cancelación emitido por el banco a la ventanilla de la oficina de administración de vivienda para cancelarlo después de pagar el préstamo y luego solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. . Espero que lo anterior sea útil para algunos compradores de vivienda.