Solicitud de hipoteca denegada. ¿El rechazo significa rechazo?

Los bancos generalmente examinan tres aspectos al revisar los préstamos hipotecarios: el nivel de ingresos y el estado crediticio del comprador de la vivienda y el estado de la casa. Cualquier problema puede resultar en el rechazo por parte del banco.

1. Hay un problema con los ingresos.

Desde la perspectiva de los ingresos, los compradores de viviendas deben asegurarse de que los ingresos mensuales de su hogar sean aproximadamente el doble del pago mensual.

Para garantizar un préstamo sin problemas, los compradores de vivienda deben preparar extractos bancarios, certificados de ingresos, etc. para garantizar un préstamo sin problemas.

¿Qué debo hacer si hay una gran brecha entre el pago mensual y los ingresos? Generalmente hay tres formas de compensarlo:

La primera es aumentar el pago inicial, que no puede provenir de canales de financiación como los promotores, sino normalmente de familiares y amigos.

La segunda es aumentar el crédito, es decir, encontrar alguien que garantice. Tanto las personas como las instituciones están permitidas. El garante tiene la misma responsabilidad de reembolso.

El tercero es cambiar el ciclo del préstamo y reducir los costos de pago mensual.

2. El informe de crédito está defectuoso.

Actualmente, los informes de crédito incluyen los siguientes tipos: registros de crédito, registros públicos y registros de consulta.

Para resumir: Si ocurren las siguientes situaciones, sus posibilidades de obtener un préstamo se reducirán considerablemente.

A. Tarjeta de crédito vencida 6 o 3 veces en dos años;

b. Los pagos mensuales del préstamo para vivienda (automóvil) están vencidos o no son reembolsables durante 2 o 3 meses en total;

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c. La tasa de interés del préstamo aumenta, pero el pago aún se basa en el mes original y se adeudan intereses;

d. y la gasolina no se pagan a tiempo;

E. Retiro de efectivo ilegal con tarjeta de crédito

f. las tarjetas de crédito no están activadas y tienen tarifas anuales, que se ignoran;

H. Otros ofrecen garantías, pero la otra parte no paga a tiempo;

1. por el tribunal también afectará el crédito;

j. Los atrasos en los teléfonos móviles también se incluirán en el informe crediticio del banco central.

k. Consulte el informe de crédito demasiadas veces, por ejemplo, varias veces durante un año.

No hay muchas formas de remediar las manchas de crédito. Generalmente, sólo puedes esperar hasta que el crédito se elimine automáticamente. Por ejemplo, los registros de tarjetas de crédito vencidas generalmente solo se registran dentro de dos años. Los compradores ansiosos deben consultar con el departamento de crédito del banco para ver si se puede solucionar proporcionando los materiales pertinentes. Es cierto que no se puede cambiar de banco porque los montos de los préstamos aprobados por los bancos también son diferentes.

3. Hay un problema con esta casa

Este problema suele ocurrir en transacciones de casas de segunda mano. La antigüedad de la casa de segunda mano es un factor importante que afecta el monto del préstamo. . Tomemos como ejemplo las casas de los alrededores. El precio de mercado de estas casas es alto, pero los bancos son muy tacaños a la hora de conceder préstamos. Es posible que no consideren el precio de mercado de la vivienda, sino que determinen el monto del préstamo en función del capital restante, y muchos bancos de viviendas antiguas no prestan directamente.

El préstamo fue rechazado por la antigüedad de la casa. Para ser honesto, no hay nada que podamos hacer. Aquellos cuyos préstamos se han reducido solo pueden recuperar el préstamo ellos mismos, y aquellos que lo rechazan pueden cancelar directamente la transacción.

4. Los compradores están excedidos.

Los bancos pueden negarte un préstamo si superas el límite de edad. Aunque generalmente las personas de entre 20 y 60 años pueden solicitar préstamos, los bancos dan la bienvenida a compradores de vivienda de entre 30 y 40 años. Si eres demasiado joven y no ganas lo suficiente, si eres demasiado mayor y no tienes suficientes expectativas, es difícil conseguir un préstamo. El método de cálculo es "edad del comprador de la vivienda + plazo del préstamo", que no podrá exceder los 65 años. En este caso, el comprador de la vivienda sólo puede acortar el plazo del préstamo, pero si no se reduce el monto del préstamo, la presión de pago mensual también aumentará en consecuencia.