¿Con cuántos años de antelación se puede amortizar una hipoteca?
Las hipotecas para compra de vivienda se pueden dividir en hipotecas estrechas e hipotecas amplias.
Primero, sentido estricto
1. Las hipotecas sobre viviendas en sentido estricto se pueden clasificar desde dos aspectos. Uno es que se refiere únicamente al contenido incluido en el contrato de préstamo hipotecario. serie de contratos; se refiere al contenido de un contrato en el que un comprador compra una vivienda con una hipoteca en lugar de sin ella. Según este concepto, todos los contratos mencionados anteriormente, excepto el contrato firmado entre el comprador y el promotor, son hipotecas en sentido estricto.
2. La hipoteca de la vivienda en sentido estricto incluye los procedimientos para que el comprador solicite un préstamo hipotecario al banco, la evaluación del precio de la vivienda, los procedimientos hipotecarios, la garantía hipotecaria, los procedimientos del seguro de la vivienda, el índice de pago inicial y el préstamo. tasa de interés, plazo del préstamo y reembolso del préstamo. Contenido específico como métodos, cláusulas de manejo de incumplimiento de contrato, etc. En el marco del mecanismo de hipoteca irregular sobre viviendas, el comprador también recibe una garantía de crédito. En sentido estricto, el contenido central de un préstamo hipotecario es el procedimiento de la hipoteca, el índice de pago inicial, la tasa de interés del préstamo, el plazo del préstamo y las condiciones de pago del préstamo.
3. La hipoteca sobre una vivienda en sentido estricto afecta directamente a los intereses directos de dos o tres partes (incluidas las empresas inmobiliarias) y de varias partes (incluidas las compañías de seguros y las agencias de tasación inmobiliaria). Un buen mecanismo de préstamos hipotecarios para viviendas debería hacer que los préstamos hipotecarios para viviendas en un sentido estricto sean los más eficientes, incluido el número de procedimientos, la duración, el tamaño del riesgo, la equidad, etc.
En segundo lugar, en un sentido amplio
1. El sentido amplio de hipoteca de vivienda no sólo debe incluir todos los contenidos del sentido estricto de hipoteca de vivienda, sino que también debe incluir el impacto ambiental directo. Mecanismo y bienes raíces que realizan el sentido estrecho de mecanismo de precio de transacción hipotecaria. Específicamente, incluye el mecanismo de precios de bienes raíces, el mecanismo de precios de transacciones de bienes raíces (refiriéndose principalmente a los impuestos a las transacciones y los procedimientos de transacción), el mecanismo de valoración de bienes raíces, las políticas gubernamentales de apoyo para préstamos hipotecarios restringidos (como subsidios de intereses gubernamentales), préstamos hipotecarios restringidos para viviendas. y flujos bancarios de préstamos hipotecarios para vivienda, mecanismo de seguro sexual, mecanismo de manejo de incumplimiento (incluidas cláusulas de manejo de incumplimiento), mercado de comercio de bienes raíces de segunda mano (también conocido como mercado de comercio de bienes raíces de tercer nivel), mecanismo legal y mecanismo de seguro de bienestar residencial. .
2. La idea central del mecanismo generalizado de compra de vivienda es crear las condiciones para el sentido estricto de hipoteca para compra de vivienda. Cada país implementa su propio modelo hipotecario amplio basado en sus propias condiciones nacionales y la comprensión real del mecanismo hipotecario amplio para la compra de viviendas. Las diferencias en estos modelos afectarán directamente el nivel de desarrollo residencial en estos países, y también tendrán un impacto significativo en los mecanismos financieros, legales, económicos, sociales y culturales de algunos países relacionados.