¿Cómo se calculan los pagos mensuales de capital e intereses de la hipoteca?

Primero, determine la tasa de interés del préstamo. La tasa de interés base del préstamo actual es del 5,9% y la tasa de interés mensual es del 0,49%.

2. Fórmula de cálculo para pagos mensuales iguales de capital e intereses: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago] ([(1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago]

3. Sustituya la fórmula para obtener el pago mensual de 2.173,52 yuanes y luego reste el capital de 240 meses. 305.839 yuanes para obtener un interés total de 215.805,37 yuanes.

Datos ampliados:

El interés del préstamo se refiere a la remuneración que el prestamista recibe del prestatario por emitir fondos monetarios. ¿El precio que el prestatario debe pagar por utilizar los fondos? La tasa de interés del préstamo bancario se refiere al monto del interés durante el período del préstamo.

La tasa de interés de un contrato de préstamo con un banco. u otra institución financiera como prestamista solo puede negociar dentro de los límites de tasa de interés superior e inferior especificados por el Banco Popular de China. Si la tasa de interés del préstamo es alta, el monto de reembolso del prestatario aumentará después del plazo. De lo contrario, disminuirá. Hay tres factores que determinan el interés del préstamo: el monto del préstamo, el plazo del préstamo y la tasa de interés del préstamo.

Economía Las tasas de interés aprobadas por el Consejo de Estado y fijadas por el Banco Popular de. China son tipos de interés legales. El anuncio y la implementación de los tipos de interés legales son responsabilidad del Banco Popular de China.

El Banco Popular de China es responsable de los tipos de interés comerciales. de los bancos y otras instituciones financieras son los tipos de interés de referencia determinados por la oficina central del Banco Popular de China. El tipo de interés legal del préstamo y el tipo de interés del préstamo específico especificado en el contrato de préstamo se especifican en el rango flotante

Tasa de interés e intereses del préstamo

Las "Reglas generales de préstamos" estipulan:

(1) Determinación de las tasas de interés del préstamo: el prestamista determina la tasa de interés de cada préstamo. basado en los límites superior e inferior de las tasas de interés de los préstamos estipuladas por el Banco Popular de China, y lo establece en el contrato de préstamo;

(2) Cobro de los intereses del préstamo: el prestamista y el prestatario deberán cobrar o pagar los intereses a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo y las normas de cálculo de intereses pertinentes del Banco Popular de China. Cuando el período de extensión del préstamo más el período original alcance un nuevo grado de tasa de interés, se utilizará el nuevo grado de plazo del. fecha de extensión. Se cobran tasas de interés. Los préstamos vencidos están sujetos a intereses de penalización.

(3) Descuento de préstamos: para promover el desarrollo económico de ciertas industrias y regiones, los departamentos pertinentes pueden subsidiar los intereses de los préstamos. Los préstamos subsidiados por departamentos serán revisados y emitidos de forma independiente por el banco comprometido y se administrarán estrictamente de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Reglas Generales para Préstamos"

(4) Sin intereses, con intereses Préstamos gratuitos y sin intereses: Salvo lo estipulado por el Consejo de Estado, ninguna Unidad e individuo tiene derecho a decidir sobre la suspensión de intereses, la reducción de intereses o la ausencia de intereses. Los prestamistas se encargarán de la suspensión de intereses, la reducción de intereses y la liquidación sin intereses. de acuerdo con las decisiones del Consejo de Estado.

Liquidación de intereses de préstamos

Los préstamos a pequeños agricultores de los bancos comerciales rurales se reembolsarán junto con las ganancias si son de varios años. préstamo, los intereses deben liquidarse una vez antes de fin de año. La fecha de liquidación de intereses anual es 65438 + 20 de febrero.

A excepción de los préstamos para pequeños agricultores, los préstamos a corto plazo (plazo dentro de 1 año, inclusive) devengan intereses según el tipo de interés legal del préstamo del grado correspondiente en la fecha de firma del préstamo. contrato. Durante el período del contrato de préstamo, si se ajusta la tasa de interés, los intereses no se calcularán en cuotas.

Si los préstamos a corto plazo se liquidan trimestralmente, el día 20 del último mes de cada trimestre es el día de liquidación de intereses; si los intereses se liquidan mensualmente, el día 20 de cada mes es el día de liquidación de intereses. El método específico de liquidación de intereses se determina mediante negociación entre el prestatario y el prestamista. Los intereses que no se puedan pagar a tiempo durante el período del préstamo se capitalizarán trimestral o mensualmente de acuerdo con la tasa de interés del contrato de préstamo, y los intereses se capitalizarán a la tasa de interés de penalización una vez que el préstamo esté vencido. Cuando se cancele el último préstamo, las ganancias se reembolsarán junto con el capital.

El tipo de interés para los préstamos a medio y largo plazo (con vencimiento superior a un año) debería fijarse en un año. El préstamo (incluidos todos los fondos que deben desembolsarse en cuotas dentro de un año a partir de la fecha del contrato de préstamo) devengará intereses de acuerdo con el período estipulado en el contrato de préstamo y la tasa de interés legal del préstamo del grado correspondiente en la fecha del contrato de préstamo después de un año (el pago de la cuota se basará en la primera fecha de emisión del préstamo),

Luego, la tasa de interés para el próximo año se determinará con base en la tasa de interés legal del préstamo. la calificación correspondiente en ese momento. Los préstamos a medio y largo plazo se liquidan trimestralmente, siendo el día de liquidación el día 20 del último mes de cada trimestre. Los intereses que no se puedan pagar a tiempo durante el período del préstamo se capitalizarán trimestralmente según la tasa de interés del contrato, y el interés compuesto se calculará según la tasa de interés de penalización una vez vencido el préstamo.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Interés del préstamo

上篇: Zhang Yimou es digno de ser director nacional. Se expuso la planificación detrás de escena de la Gala del Día Nacional. 下篇: ¿Por qué Sa Beining, que se ganó con éxito el corazón de Zhang Ziyi, se dio la vuelta y se casó con la desconocida nuera extranjera Li Bai?