¿Cómo podemos mejorar la probabilidad de aprobación de un préstamo para vivienda?
Desde el punto de vista actual, los factores que más probablemente afectarán la aprobación de préstamos para vivienda son los siguientes:
1. Al solicitar un préstamo para vivienda, el banco, primero examina el informe crediticio personal del prestatario. Si el informe muestra que ha habido tres pagos atrasados consecutivos o seis pagos atrasados acumulados en los últimos dos años, la mayoría de las solicitudes de préstamos hipotecarios del prestatario serán rechazadas. Por tanto, debemos mantener nuestro crédito personal en nuestra vida diaria. Además de los registros vencidos, también hay registros de demandas por mal crédito y malos registros causados por atrasos a largo plazo en facturas de agua y teléfono.
2. Capacidad de pago
Además del historial crediticio personal, los bancos también se centrarán en examinar la capacidad de pago del prestatario. Si la deuda es demasiado grande o los ingresos y el empleo son inestables, afectará la aprobación del préstamo hipotecario.
3. Incumplimiento del préstamo personal
Por ejemplo, al solicitar un préstamo, el principal y los intereses del préstamo no se han pagado o el garante está pagando el préstamo. Hay un registro del capital y los intereses de un solo préstamo que está pendiente por más de 6 períodos consecutivos (incluido el pago por parte del garante), un registro de un solo préstamo que está vencido por más de 24 períodos y un registro del préstamo que está siendo prorrogado (pospuesto) o reembolsado con activos en los últimos dos años.
4. Pago anticipado
Según los requisitos bancarios, los clientes que solicitan préstamos hipotecarios deben tener una determinada proporción de pago inicial. Generalmente, el índice de pago inicial para un préstamo para la primera vivienda no es inferior al 30%, y el índice de pago inicial para un préstamo para la segunda vivienda no es inferior al 60% (algunas ciudades exigen no menos del 70%). Por lo tanto, los clientes que quieran solicitar una hipoteca bancaria deben hacer preparativos antes de solicitar el préstamo para evitar que su solicitud de préstamo sea rechazada.
5. Deuda excesiva
Por ejemplo, el pago mensual de una tarjeta de crédito supera el 50% del ingreso mensual, o el reembolso de un préstamo para un automóvil o una vivienda existente supera el 50%. de los ingresos mensuales.
Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo hipotecario, los prestatarios primero deben confirmar los factores que afectan la aprobación del préstamo hipotecario y tratar de evitar problemas que puedan afectar la solicitud del préstamo.
(La respuesta anterior se publicó el 12 de noviembre de 2015. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas).
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