Cómo obtener un préstamo hipotecario inmobiliario ¿Cuáles son los riesgos de obtener un préstamo hipotecario inmobiliario?

Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario

Proceso de un préstamo hipotecario inmobiliario: selección de una institución crediticia, redacción de los materiales de solicitud, revisión preliminar, evaluación, aprobación del préstamo, firma del contrato, hipoteca registro y desembolso de préstamos.

¿Cuáles son los riesgos de un préstamo hipotecario?

1. Riesgo de incumplimiento

El riesgo de incumplimiento incluye el incumplimiento forzoso y el incumplimiento racional. El incumplimiento forzoso se refiere al comportamiento pasivo del prestatario. La teoría de la capacidad de pago cree que el incumplimiento forzoso es causado por una capacidad de pago insuficiente. Esto demuestra que el prestatario tiene la voluntad de pagar, pero no tiene la capacidad de hacerlo. El incumplimiento racional se refiere al incumplimiento activo del prestatario. La teoría de la equidad sostiene que en un mercado de capitales perfecto, un prestatario puede tomar una decisión sobre si incumplir o no sólo comparando el valor único de su vivienda con el tamaño de su deuda hipotecaria.

2. Riesgo de liquidez

El riesgo de liquidez se refiere al riesgo de que los depósitos a corto plazo y los préstamos a largo plazo sean difíciles de realizar. La liquidez es un principio importante para que los bancos garanticen la calidad de los activos. . Hoy en día, el riesgo de liquidez se manifiesta de dos maneras. En primer lugar, los actuales préstamos para vivienda de mi país provienen principalmente de fondos de previsión y depósitos de ahorro. Los depósitos de ahorro tomados por los bancos son depósitos a corto plazo, generalmente de sólo tres a cinco años, mientras que los préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos a largo plazo.

3. Riesgo del ciclo económico

El riesgo del ciclo económico se refiere al riesgo que surge de las fluctuaciones cíclicas en el nivel general de la economía nacional. La industria inmobiliaria es más sensible a los ciclos económicos que otras industrias.

4. Riesgo de tipo de interés

El riesgo de tipo de interés se refiere al riesgo que los cambios en los niveles de tipos de interés conllevan para el valor de los activos bancarios, el cual está determinado por la estructura de capital de sus corto plazo. -depósitos a plazo y negocios de préstamos a largo plazo. Las fluctuaciones de los tipos de interés, ya sean al alza o a la baja, pueden provocar pérdidas a los bancos. Si las tasas de interés aumentan, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios también aumentarán, lo que puede aumentar la presión de pago de los prestatarios. Cuanto mayor sea el monto del préstamo y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el impacto, aumentando así el riesgo de incumplimiento.

Después de leer la información anterior sobre cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario y cuáles son los riesgos de solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, creo que todo el mundo debería entenderlo. El proceso de préstamo hipotecario inmobiliario en realidad no es difícil. Siempre que domine las operaciones del proceso, la velocidad general de los préstamos será muy rápida. Sin embargo, a través de una hipoteca inmobiliaria, también puede enfrentar riesgos de ciclo económico y tasas de interés, por lo que debe considerarlos cuidadosamente.