¿Es bueno pagar el mismo monto principal por un préstamo hipotecario?
El método de pago igual de capital e intereses suma el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego los distribuye uniformemente entre cada mes del período de pago. Sin embargo, la proporción de pago mensual es fija. El capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
Actualmente existen dos métodos para el cálculo de préstamos hipotecarios: el método de cálculo de igual capital e intereses y el método de cálculo de igual capital.
Método de cálculo de capital e intereses iguales: monto de pago mensual = capital del préstamo × [tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) ^ número de meses de pago] ÷ [ (1 + tasa de interés mensual) ^ pago número de meses - 1], interés total pagado: interés total = número de meses de pago × pago mensual - principal del préstamo, interés mensual pagadero = principal del préstamo × tasa de interés mensual × [(1 + tasa de interés mensual) ^ número de meses de pago-( 1+tasa de interés mensual)^(número de serie del mes de pago-1)〕÷[(1+tasa de interés mensual)^número de meses de pago-1], capital mensual a pagar = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (1+interés mensual tasa)^(número de serie del mes de pago-1)÷[(1+tasa de interés mensual)^número de meses de pago-1], interés total = número de meses de pago × monto del pago mensual-principal del préstamo.
Método de cálculo de capital igual: pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) + (principal del préstamo - monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual, el pago mensual vence Principal = capital del préstamo ÷ número de meses de pago, interés mensual pagadero = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - monto acumulado de capital reembolsado) × tasa de interés mensual. Monto decreciente mensual del pago mensual = capital mensual a pagar × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual, interés total = número de meses de pago × (monto total del préstamo × tasa de interés mensual - tasa de interés mensual × (total Monto del préstamo ÷ número de meses de pago) * (número de meses de pago - 1) ÷ 2 + monto total del préstamo ÷ número de meses de pago).