¿Puedo liquidar mi préstamo hipotecario anticipadamente y solo liquidar mi préstamo comercial?

Si paga su préstamo hipotecario anticipadamente, solo podrá pagar el préstamo comercial. Debido a que las tasas de interés de los préstamos comerciales son altas, los préstamos comerciales deben reembolsarse primero si se pagan por adelantado, y los préstamos del fondo de previsión deben reembolsarse después de que se haya reembolsado el préstamo comercial. A partir de septiembre, no existen disposiciones explícitas sobre si pagar el préstamo de cartera por adelantado o pagarlo primero, y usted puede elegirlo usted mismo.

Cuando el préstamo del fondo de previsión de un individuo no es suficiente para pagar la compra de una casa, él o ella puede solicitar un préstamo combinado del banco encargado de proporcionar préstamos del fondo de previsión. Una vez completada la aprobación de las dos partes del préstamo, el banco lo desembolsará simultáneamente en la cuenta de la unidad vendedora de la vivienda. En los préstamos combinados, los términos del préstamo, las fechas de préstamo y las fechas de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos, pero con diferentes tipos de interés.

Cómo pagar un préstamo hipotecario

1. El método de pago igual de principal e intereses es actualmente el método más común para los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda, y también es el método que utilizan la mayoría de los bancos. Durante mucho tiempo he recomendado a los usuarios que se sumen el capital total y los intereses totales y luego se distribuyan uniformemente en cada mes del período de pago. Como pagador, se devuelve una cantidad fija al banco cada mes, pero la proporción del capital es. el monto del pago mensual cambia mes a mes. Cada vez más, la proporción de intereses disminuye mes a mes.

2. Pago igual del principal. El llamado pago igual del principal significa que, en comparación con el mismo capital e intereses, el gasto total por intereses es menor, pero el principal y los intereses pagados en la etapa inicial son mayores, y la carga de pago aumenta gradualmente. Disminuye mensualmente.

3. Pago único del principal y los intereses. Anteriormente, las regulaciones del banco sobre el método de pago de los préstamos hipotecarios para el pago único del principal y los intereses eran si el período del préstamo era inferior a un año. (incluido un año), Implementar el pago único del principal y los intereses al vencimiento, pagando los intereses junto con el principal. Sin embargo, con cambios en los métodos de pago, se espera que el período de un año se extienda hasta cinco años.

4. Reembolso del principal con intereses según lo previsto. Mediante negociación con el banco, el prestamista puede decidir establecer diferentes unidades de tiempo de reembolso para el reembolso del principal y los intereses del préstamo. Es decir, puedes decidir por tu cuenta pagar en intervalos mensuales, trimestrales o anuales.

5. Plan de pago del principal. El prestamista negocia con el banco. Cada pago del principal no será inferior a 10.000 yuanes. El intervalo entre dos pagos no podrá exceder los 12 meses. trimestral. Esta es una variación de pagos iguales de principal.