¿Cómo pagar un préstamo hipotecario?
Cómo pagar un préstamo hipotecario inmobiliario
Cómo pagar un préstamo hipotecario de vivienda:
1. Método de pago de capital igual
Cuotas iguales El principio algorítmico básico del método de pago del principal es pagar el préstamo en cuotas iguales durante el período de pago y pagar los intereses del préstamo generados al liquidar el principal impago en el período actual. Los pagos pueden realizarse mensualmente o trimestralmente.
2. Método de pago igual de principal e intereses
Si el período del préstamo hipotecario personal es superior a un año, el método de pago es el método de pago igual de principal e intereses, lo que significa que desde el uso del préstamo A partir del segundo mes, el capital y los intereses del préstamo se reembolsarán en cantidades iguales todos los meses.
3. Método único de pago de capital e intereses
De acuerdo con las regulaciones pertinentes de los principales bancos, si el período del préstamo es dentro de un año (incluido un año), el método de pago Es un pago único al vencimiento. El reembolso del principal y los intereses significa el principal inicial del préstamo más los intereses durante todo el período del préstamo.
Información ampliada:
La estipulación de que la hipoteca de la casa es para hipotecar la casa y el terreno juntos es sólo para resolver el conflicto de intereses cuando los derechos de uso del suelo y propiedad de la casa pertenecen a diferentes titulares de derechos, no Es necesario ampliar por la fuerza la efectividad de los derechos hipotecarios.
Cuando los derechos de uso del suelo hipotecados y la propiedad de la vivienda se subastan para realizar los derechos hipotecarios, los derechos de propiedad de la vivienda y el uso de la tierra se pueden subastar juntos. Sin embargo, la eficacia de los derechos hipotecarios no puede extenderse a la parte no liquidada. La persona no puede recibir prioridad en la compensación por la parte no estipulada.
Artículo 195 de la "Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China": Si el deudor no paga sus deudas vencidas o se dan las circunstancias convenidas por las partes para realizar los derechos hipotecarios, el acreedor hipotecario podrá acordar con el deudor hipotecario. El bien hipotecado se reembolsará con descuento o con el producto de la subasta o venta del bien hipotecado.
Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores podrán solicitar a las personas la revocación del acuerdo dentro del año siguiente a la fecha en que conozcan o deban conocer los motivos de la revocación. Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no llegan a un acuerdo sobre la forma de realizar el derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar a las personas que rematen o vendan el bien hipotecado. Si el bien hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.