La situación actual y la magnitud de los préstamos hipotecarios para vivienda en mi país
Esto demuestra que el deseo de la gente por comprar una casa ha llegado a su punto máximo. Además, el Estado dio luz verde para comprar casas con préstamos y la gente aprovechó al máximo esta condición favorable. Recientemente, las políticas hipotecarias se han ajustado para promover el desarrollo estable del mercado inmobiliario. La financiación de las empresas inmobiliarias está volviendo a la normalidad y la disposición de los residentes a comprar casas también está aumentando ligeramente.
Datos ampliados:
Primero, la regulación estatal del mercado inmobiliario
1. Nivel individual: después de la regulación temprana, la comprensión de los residentes sobre los bienes raíces. El mercado ha regresado gradualmente Racionalmente, las casas han regresado gradualmente de productos de inversión a necesidades residenciales en la conciencia de algunas personas, y las expectativas de la gente sobre el mercado inmobiliario también han cambiado. Para el mercado inmobiliario las expectativas son muy importantes. De hecho, un factor importante que apoyó el desarrollo irracional inicial fue la expectativa de un aumento de los precios de la vivienda, pero esta expectativa ya no es oportuna. Pero, por otro lado, para garantizar el sano desarrollo del mercado inmobiliario, no se deben formar expectativas demasiado pesimistas sobre el mercado inmobiliario. Después de todo, las expectativas demasiado pesimistas van en contra del sano desarrollo del mercado inmobiliario.
2. Nivel de política: "Vivir, no especular" es la dirección básica para el desarrollo del mercado inmobiliario de China en el presente y en el futuro. El desarrollo irracional del mercado inmobiliario conducirá a muchos problemas económicos y sociales, con pocas ventajas y muchas desventajas, que no entraré en detalles aquí. Por lo tanto, el gobierno central está decidido a devolver el mercado inmobiliario al desarrollo normal. pista. Pero también debe quedar claro que devolver el mercado inmobiliario a una vía de desarrollo racional no significa suprimirlo ciegamente, sino mantener su desarrollo saludable. No hay duda de que el mercado inmobiliario es una parte importante de la economía y su desarrollo razonable tendrá un efecto positivo en la economía y ayudará a satisfacer las necesidades de vivienda de las personas. Los ajustes intercíclicos de las políticas macroeconómicas también tendrán en cuenta el desarrollo estable del mercado inmobiliario.
3. Nivel financiero:
En primer lugar, hay que prevenir riesgos en el mercado inmobiliario, incluido el crecimiento excesivo de los precios de la vivienda y los problemas de endeudamiento de los promotores inmobiliarios, y transmitirlos a los inversores. sector financiero;
En segundo lugar, garantizar la demanda de crédito de los grupos inmobiliarios rígidos y apoyar a los compradores de vivienda por primera vez en términos de tasa de pago inicial del préstamo y tasa de interés. Por ejemplo, los datos muestran que más del 90% de los préstamos bancarios para vivienda personal son préstamos para primera vivienda. En tercer lugar, los cambios crediticios relacionados con el mercado inmobiliario son parte de la situación crediticia general de la economía y la escasez dentro de un cierto rango es normal; . Además, los bienes raíces son una parte importante de la economía real, y un apoyo crediticio razonable es normal, pero las políticas crediticias no respaldarán el desarrollo irracional del mercado inmobiliario;
En cuarto lugar, las instituciones financieras, al cumplir con las regulaciones requisitos, el crédito inmobiliario tiene su propio ritmo y control. La baja tasa de crecimiento de los préstamos personales para vivienda en la etapa inicial dejó mucho espacio para la situación crediticia posterior;
5. Aumentar moderadamente los préstamos personales para vivienda (incluidos otros préstamos relacionados en el mercado inmobiliario) garantizando al mismo tiempo. demanda rígida, lo que contribuye a aliviar los problemas de deuda de algunos promotores inmobiliarios y evita que los efectos negativos del mercado inmobiliario se extiendan a otras entidades del mercado.
¿Cuál es el importe máximo del préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria?
Como todos sabemos, las personas que optan por préstamos hipotecarios para vivienda son básicamente personas que necesitan una gran cantidad de fondos en un corto periodo de tiempo. Sin embargo, los factores que afectan el monto de un préstamo hipotecario también provienen de la evaluación del valor de la vivienda, las calificaciones personales, etc. Entonces, ¿cuál es el préstamo hipotecario máximo que generalmente puede solicitar un prestatario? ¡Echemos un vistazo con el editor!
El importe del préstamo depende de la tasación del valor de la vivienda, que es inferior al precio de mercado de la vivienda. En términos generales, el valor tasado de una vivienda se ve afectado por la antigüedad de la vivienda, el valor de mercado, la ubicación, el tipo de propiedad y la liquidez. Y la ratio de préstamo hipotecario no supera el 70% del valor de tasación de la vivienda. Sin embargo, dependiendo del tipo de propiedad, el ratio máximo de préstamo también influye. Por ejemplo, el índice de préstamos hipotecarios para viviendas personales es el más alto: 70%. El porcentaje de préstamos hipotecarios para edificios de oficinas y tiendas es sólo del 60%; el porcentaje de préstamos hipotecarios más alto para las fábricas es de sólo el 50%.
No existe límite en el importe de los préstamos hipotecarios inmobiliarios. La respuesta es sin límite. El precio de la vivienda tasado es de 60 a 80, 6,5438 millones a 20 millones.
El monto del préstamo para una casa está relacionado con la ubicación, el piso y el período de finalización de la casa. Entonces, la cantidad de dinero que puedes aportar depende de la situación real de la casa.
¿Se pueden comprar y vender viviendas asequibles ahora? La vivienda asequible consiste en viviendas de alquiler bajo, viviendas asequibles y viviendas de alquiler sujetas a políticas. Es un tipo especial de residencia en la construcción residencial urbana china. Generalmente se refiere a viviendas coordinadas por la planificación gubernamental y proporcionadas a grupos específicos de personas de acuerdo con las políticas, leyes y regulaciones nacionales, y los estándares de construcción y el precio de venta o los estándares de alquiler de este tipo de vivienda están restringidos y no pueden usarse para transacciones. .
En principio, está prohibida la cotización y comercialización de viviendas asequibles asignadas. Dependiendo de la situación, los proyectos de vivienda asequible se refieren principalmente a viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles en las ciudades, incluidas renovaciones de barrios marginales para trabajadores en algunas zonas forestales, áreas de recuperación y minas de carbón, proyectos de asentamientos nómadas y viviendas asequibles (denominadas viviendas asequibles). vivienda o vivienda económica).
El plan propone claramente controlar estrictamente la gestión de cotización y comercialización de viviendas asequibles y, en principio, prohibir la cotización y comercialización de viviendas asequibles asignadas. En el caso de viviendas asequibles que pueden cotizarse y comercializarse de acuerdo con las políticas pertinentes, el gobierno sólo puede recomprarlas a un precio deducido y redistribuirlas entre objetos de seguridad calificados, implementando así un mecanismo para la distribución circular de viviendas asequibles entre personas de bajos ingresos. y residentes y talentos de ingresos medios.
¿Cuál es el importe del préstamo hipotecario para la cédula inmobiliaria?
El límite de préstamos personales de nuestro banco generalmente no es inferior a 50.000 yuanes y las regulaciones para los diferentes tipos de préstamos son diferentes, por ejemplo, los préstamos de consumo personal tienen diferentes formas de procesamiento y diferentes montos de préstamo; El monto del préstamo hipotecario se determina en función del valor del inmueble hipotecado y de los materiales utilizados; el tipo de crédito generalmente no supera los 300.000. ¡El monto específico de su préstamo solo se puede determinar después de que usted lo solicite y el banco lo revise!
¿Cuál es el importe máximo del préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria?
El importe del préstamo hipotecario depende de la tasación del valor de la vivienda, que es inferior al precio de mercado de la vivienda. Las hipotecas sobre bienes inmuebles se tramitarán con el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la vivienda. De conformidad con el artículo 49 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", la hipoteca sobre bienes inmuebles se tramitará con el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la vivienda.
El artículo 5 de las "Medidas de Gestión de Préstamos Hipotecarios" establece que el importe máximo del préstamo es el 70% del valor de tasación de la vivienda. El préstamo inmobiliario es un préstamo hipotecario. Aunque puede solicitar un préstamo, si desea solicitar un préstamo a través de un certificado de bienes raíces, debe obtener el consentimiento del titular del certificado y del propietario y presentar la solicitud juntos. Además del valor de la casa, el monto del préstamo también está estrechamente relacionado con su capacidad de pago y su historial crediticio.
El banco determina el importe del préstamo en función de su capacidad de pago. Antes de determinar el importe del préstamo hipotecario, se debe tasar el precio de la vivienda. Esta tasación fue realizada por una empresa de tasación profesional. Hay muchos factores que afectan el valor de tasación, como la ubicación, la antigüedad, la zona, el estado, etc. Con el valor de tasación, el banco suele hipotecar el 70% del valor de tasación, lo que significa que puedes prestar hasta el 70% del valor de la vivienda.
¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario inmobiliario?
1. Es necesario tener una identidad legal;
2. Es necesario tener ingresos económicos estables y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y no tener. mal historial crediticio;
3. Es necesario tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;
4. Si la casa recién comprada se utiliza como una hipoteca de alto valor, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido, la casa debe tener una antigüedad máxima de 10 años y se ha preparado o pagado al menos la cantidad requerida. Un pago inicial de 30 RMB por el precio total de compra de la casa;;
5 Si ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario para vivienda, el préstamo hipotecario para vivienda original se ha reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior a 60 RMB del valor de la casa hipotecada y la hipoteca. préstamo La casa ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y tiene menos de 10 años
6. Ser capaz de proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista; estipulado por el banco prestamista.
8. La garantía del préstamo hipotecario es tu casa;
9. Necesitas tener un trabajo regular para pagar el préstamo.
10. para obtener más información Algunos bancos comerciales, como China Merchants Bank y Development Bank, pueden tener requisitos de umbral de ingresos más bajos para usted;
11. La tasación la realiza una sociedad tasadora designada por el banco. El valor tasado se genera en función de factores relevantes como la antigüedad de su casa, las instalaciones auxiliares y la extensión del proyecto residencial.
Generalmente el precio de tasación será inferior al precio de mercado de la vivienda porque el banco quiere controlar los riesgos.
Con esto se pone fin a la implantación del baremo nacional de préstamos hipotecarios inmobiliarios.