¿Por qué las tasas de interés hipotecarias están aumentando en lugar de bajar?

Las tasas de interés hipotecarias fluctúan y las tasas de interés de los préstamos no necesariamente bajan. Porque incluso si la tasa de interés hipotecaria está vinculada a la LPR y se vuelve flotante, la LPR no cambiará todos los meses. Incluso si la LPR disminuye, no necesariamente conducirá a una disminución inmediata de la tasa de interés del préstamo.

Aunque la LPR se anuncia una vez al mes, la frecuencia general de los cambios no es grande y permanece en un estado relativamente estable la mayor parte del tiempo, incluso si la tasa de interés del préstamo del prestamista fluctúa, en este caso. No ha habido muchos cambios.

Además, incluso si la LPR cambia, la tasa de interés hipotecaria del prestamista no necesariamente cambiará de inmediato. Al firmar un contrato de préstamo, el prestamista acordará con el banco un ciclo de cambio del tipo de interés hipotecario, siendo el período mínimo de un año. En otras palabras, aunque se haya reducido la LPR, el tipo de interés hipotecario no cambiará mientras el prestamista no haya completado un ciclo de préstamo. Después de completar un ciclo de préstamo, la tasa de interés hipotecaria se ajustará según la última LPR.

¿Por qué no se ha reducido la tasa de interés hipotecaria del Everbright Bank?

Los tipos de interés hipotecarios no han bajado por los siguientes motivos:

1. El cliente es un préstamo de caja de previsión, un préstamo de caja de previsión o un tipo de interés fijo.

2. El cliente no ha completado un ciclo de cambio de tasa de interés hipotecario y la tasa de interés hipotecaria flotante permanece sin cambios todos los meses. El período de cambio más corto es de 1 año.

3. El cliente es un antiguo préstamo hipotecario sobre acciones y elige un tipo de interés fijo. En este caso, el tipo de interés no se reducirá.

¿Por qué las tasas de interés hipotecarias del Banco de China no han bajado en 23 años?

Hola, muchas gracias por tu pregunta. La razón por la que la tasa de interés hipotecaria del Banco de China no se ha reducido en 23 años es que el gobierno chino ha estado trabajando arduamente para mantener un crecimiento económico estable y garantizar la estabilidad del mercado financiero. Para ello, el gobierno chino ha tomado una serie de medidas, entre ellas mantener estables las tasas de interés hipotecarias. Dado que la economía de China ha mantenido un crecimiento constante durante los últimos años, el gobierno cree que mantener las tasas hipotecarias sin cambios conduce a un crecimiento económico estable. Además, el gobierno también cree que si las tasas de interés hipotecarias son demasiado bajas, se puede generar una especulación excesiva en el mercado inmobiliario, afectando así el crecimiento estable de la economía. Por lo tanto, el gobierno ha mantenido estables las tasas hipotecarias para garantizar un crecimiento económico estable.

¿Por qué no se han bajado los tipos de interés hipotecarios? Hay varias razones.

;? Muchas personas todavía están preocupadas por la tasa de interés del préstamo después de obtener su préstamo hipotecario. Escuché que las tasas de interés hipotecarias también se reducirán, pero no he oído nada al respecto. Entonces, ¿por qué no se han reducido las tasas de interés hipotecarias? De hecho, esto todavía depende del tipo de hipoteca y del método de fijación de las tasas de interés hipotecarias. Veamos por qué.

¿Por qué no se han bajado los tipos de interés hipotecarios?

1. El tipo de interés del préstamo del fondo de previsión no se ha ajustado: el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión es un tipo de interés flotante, pero no tiene nada que ver con el tipo de interés LPR y sólo está vinculado al índice de referencia. tasa de interés. Las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión no se han ajustado durante varios años y es poco probable que se reduzcan las tasas de interés de las hipotecas. Sin embargo, los préstamos de fondos de previsión son préstamos bancarios con las tasas de interés más bajas, son más baratos que los préstamos comerciales y no se han reducido.

2. Elija una tasa de interés fija: Algunos prestamistas han elegido previamente una tasa de interés fija. La tasa de interés no cambiará durante el período de amortización y permanecerá igual hasta el final del mismo. Si cree que el interés de la hipoteca es demasiado alto, puede optar por pagarlo anticipadamente para reducir los gastos por intereses. Sin embargo, dependiendo de su período de pago, se cobrará entre el 1% y el 3% del capital impago como indemnización por daños y perjuicios.

3. Antes de la fecha de revisión: las tasas de interés de los préstamos comerciales recién emitidos se cotizan según LPR + puntos básicos en el mismo período. Los puntos básicos permanecen sin cambios después de que se desembolsa el préstamo hipotecario y el LPR. se ajusta de vez en cuando. Sin embargo, no hay un ajuste inmediato a la tasa de interés de la hipoteca después de que cambia la LPR. La declaración se basará en la fecha de revisión. Y sólo se ajustará una vez al año. Generalmente, no importa cómo cambie la LPR, la tasa de interés hipotecaria no la afectará.

Lo anterior es la introducción relevante a "Por qué no se ha reducido la tasa de interés hipotecaria". En resumen, no todas las tasas de interés hipotecarias bajarán. Los prestamistas pueden observar primero su tipo de hipoteca y luego observar la fecha de cambio de precio para emitir un juicio.