¿Puedo agregar el nombre de mi esposa antes de liquidar la hipoteca?
No puede agregar el nombre de su esposa hasta que se cancele la hipoteca.
Si una casa comprada antes del matrimonio no ha pagado el préstamo, normalmente no se puede añadir el nombre de la esposa al certificado de propiedad. Esto se debe a que cuando la casa se encuentra en estado hipotecario, sus derechos están restringidos y no se permite el registro de cambios de dominio. Cuando los bancos comerciales otorgan préstamos, examinan estrictamente la situación crediticia del prestatario y exigen garantías para garantizar que el préstamo pueda recuperarse a tiempo. Por lo tanto, los bancos generalmente no aceptan cambiar al deudor hipotecario si el préstamo no ha sido reembolsado. Incluso si el acreedor hipotecario está de acuerdo, el prestatario, los prestatarios nuevos y antiguos y el garante deben estar de acuerdo antes de que se puedan procesar los cambios relevantes. Si tanto el marido como la mujer quieren ser propietarios de la propiedad juntos, pueden emitir una certificación notarial a través de la notaría, acordando que la propiedad será de propiedad conjunta y los nombres se agregarán después de que se liquide el préstamo.
Proceso de cambio de certificado de propiedad inmobiliaria:
1. Prepare los materiales pertinentes: incluido el documento de identidad, el certificado de matrimonio, el original y la copia del certificado de propiedad inmobiliaria, etc.;
2. Enviar solicitud de cambio: envíe una solicitud de registro de cambio al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la casa;
3 Pague las tarifas correspondientes: pague la tarifa de registro de cambio, el impuesto de timbre, etc. regulaciones locales;
4. Espere la revisión: el departamento de administración de bienes raíces revisará la autenticidad y legalidad de los materiales de la solicitud.
5. la revisión, reciba el nuevo certificado de bienes raíces con el nombre del cónyuge agregado.
En resumen, si el préstamo de una casa comprada antes del matrimonio no ha sido reembolsado, generalmente el nombre de la esposa no se puede agregar al certificado de propiedad. Esto se debe a que cuando la casa se encuentra en estado hipotecario, sus derechos están restringidos y no se permite el registro de cambios de dominio. Incluso si el acreedor hipotecario está de acuerdo, el prestatario, los prestatarios nuevos y antiguos y el garante deben estar de acuerdo antes de que se puedan procesar los cambios relevantes. Si tanto el marido como la mujer quieren ser propietarios de la propiedad juntos, pueden emitir un certificado notarial a través de la notaría, acordando que la propiedad será de propiedad conjunta y los nombres se agregarán después de que se liquide el préstamo.
Base jurídica:
“República Popular China y Código Civil”
Artículo 209
Derechos Inmobiliarios El establecimiento, modificación, la transferencia y eliminación de una empresa será efectiva si está registrada de conformidad con la ley; si no está registrada, no será efectiva, salvo disposición en contrario de la ley; No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al Estado según la ley.
Artículo 210
El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, el organismo de registro y los métodos de registro del registro unificado estarán estipulados por las leyes y reglamentos administrativos.