¿Cuál es el plazo de un préstamo hipotecario?

2. Viviendas de segunda mano: Para los préstamos para viviendas de segunda mano, los bancos tendrán en cuenta la antigüedad de la vivienda, por lo que el plazo de solicitud del préstamo para viviendas de segunda mano no suele superar los 20 años.

Cálculo y factores que influyen en el plazo del préstamo para vivienda

A la hora de comprar una casa de 70 años o una casa de segunda mano, hay dos factores que afectan al plazo del préstamo: la edad de la casa y la edad del prestamista. Ambos requieren un período de tiempo más corto, pero no pueden exceder el plazo máximo del préstamo de 30 años. Tomando como ejemplo los préstamos comerciales, el plazo del préstamo para viviendas de segunda mano suele ser de 50 años (la antigüedad de la casa) o de 65 años (la edad del prestatario), lo que sea más corto, pero no puede exceder los 30 años.

1. Plazo de préstamo comercial

(1) Viviendas comerciales o comerciales-residenciales de segunda mano con derechos de propiedad de 40 a 50 años. El plazo máximo de préstamo para este tipo de viviendas de segunda mano es de 10 años.

(2) El período de préstamo comercial para casas de 70 años y casas de segunda mano se ve afectado por la antigüedad de la casa y la edad del prestamista.

1) Depende de la antigüedad de la casa: período de préstamo = 50 años de antigüedad de la casa.

Cabe señalar que la antigüedad de las viviendas de segunda mano se basará en el informe de evaluación de una agencia de evaluación reconocida por el banco.

2) Observe la edad del prestatario: plazo del préstamo = 65 años del prestamista (algunos bancos tienen 70 años del prestamista).

Generalmente, el período de préstamo comercial más largo es de 30 años y el más corto está determinado por los dos algoritmos anteriores.

Además, el banco también exige que la fecha de vencimiento del préstamo no pueda exceder el plazo del derecho de uso del suelo. La vida útil del suelo residencial se calcula desde el momento en que el promotor adquiere el suelo. La vida útil normal de un terreno debería ser de 70 años, pero las casas de segunda mano definitivamente no alcanzarán esta vida útil. La corta vida útil del suelo también afectará la vida útil de la hipoteca.

2. Período de préstamo del Fondo de Previsión

(1) Las casas comerciales o comerciales-residenciales de segunda mano con derechos de propiedad a 40 o 50 años no pueden utilizar préstamos del Fondo de Previsión.

(2) Para una casa con un derecho de propiedad de 70 años, el período del préstamo del fondo de previsión municipal = 70 - la edad del prestatario.

El plazo de préstamo más largo para los fondos de previsión también es de 30 años. El plazo del préstamo se calcula en función de la antigüedad de la casa y la edad del prestatario, la que sea más corta.

3. Préstamo combinado

El préstamo combinado requiere que el plazo del préstamo comercial y el plazo del préstamo del fondo de previsión sean los mismos. El plazo de los préstamos comerciales y de los fondos de previsión calculado según el método anterior será el más corto de los plazos combinados del préstamo.

Por supuesto, el plazo del préstamo de la cartera también debe ser evaluado por la agencia evaluadora. Y, por lo general, no es posible encontrar una empresa de tasación por sí mismo, sino que hay que buscar una agencia de tasación reconocida por el Centro de la Caja de Previsión. En general, el número de años que se puede prestar una casa de segunda mano sólo se puede calcular en función de la antigüedad de la casa y la edad del prestatario. El número final de años del préstamo lo determina el informe de evaluación emitido por el banco o una agencia de evaluación reconocida por el Centro del Fondo de Previsión.