¿Se puede transmitir la propiedad después de un préstamo hipotecario?

Existe un requisito previo para subarrendar una casa después de la hipoteca, es decir, la transferencia debe obtenerse con el consentimiento del deudor hipotecario. Dado que el banco no ha recuperado completamente el préstamo y los intereses del préstamo, si el propietario transfiere la hipoteca, inevitablemente afectará la realización de los reclamos del banco. Por lo tanto, el deudor hipotecario generalmente está obligado a liquidar el préstamo bancario y transferir la casa a otra persona una vez extinguidos los derechos hipotecarios.

Base Jurídica

Artículo 406 del Código Civil Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que pague la deuda o deposite el producto de la transferencia por adelantado al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.

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