Tres señales principales de la crisis inmobiliaria, todos los que conocen la situación deberían echarle un vistazo primero
Todo el mundo sabe que el sector inmobiliario es como la nieve que cubre las montañas nevadas, y que la crisis inmobiliaria es como una avalancha. Después de la crisis inmobiliaria, los precios de la vivienda caerán drásticamente y varias industrias involucradas en el sector inmobiliario se enfrentarán a crisis. Por ejemplo, una gran cantidad de industrias como la manufactura, los muebles, la decoración, el transporte, la energía y los materiales de construcción. Tiene un gran impacto, un gran número de personas quedarán desempleadas, la economía está en rápido declive y el orden social es un caos. Entonces, ¿cuáles son las señales antes de la crisis inmobiliaria?
Tres señales principales de la crisis inmobiliaria
1 Los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel comenzaron a caer en marzo. Los precios de la vivienda en ciudades de primer nivel con graves burbujas en el mercado inmobiliario se han desplomado. Por ejemplo, Nueva York y San Francisco en el extranjero, y Beijing y Shanghai a nivel nacional. La burbuja del mercado inmobiliario comenzó en ciudades de primer nivel, y el estallido también comenzó en estas ciudades. En 1990, el precio del suelo en Tokio, Japón, era equivalente al precio total del suelo en Estados Unidos. A medida que Tokio tomó la iniciativa en la implementación del monitoreo de transacciones de tierras, un sistema que frena el aumento de los precios de la tierra, donde los precios de las viviendas han aumentado significativamente, los precios de las viviendas japonesas comenzaron a bajar.
2. El mercado de valores se desplomó después de un período de alza loca. El mercado de valores coincidió con el estallido de la burbuja del mercado inmobiliario, y el mercado de valores tuvo un período de desempeño loco antes de que el mercado inmobiliario colapsara. Cuando los precios inmobiliarios de Tokio cayeron en 1989, el mercado de valores japonés alcanzó un nivel récord el 29 de diciembre de 1989 y luego comenzó a caer bruscamente desde el primer día de negociación de 1990, cayendo en un canal descendente de largo plazo. En 2006, los precios de la vivienda en Estados Unidos alcanzaron su punto máximo y luego comenzaron a bajar, mientras que el Dow Jones alcanzó un máximo de 14.164,53 en octubre de 2007 antes de empezar a bajar.
3. El volumen de transacciones en el mercado inmobiliario ha disminuido y el mercado inmobiliario tiene precios pero no está disponible, lo que indica que el mercado inmobiliario ha desarrollado un estado de ánimo de esperar y ver qué pasa. El 24 de abril de 2007, las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos cayeron un 8,4% en marzo, y luego los precios de la vivienda se desplomaron hasta mediados de 2012 antes de estabilizarse y recuperarse.
Burbuja inmobiliaria
La burbuja inmobiliaria es un tipo de burbuja, una burbuja económica con el sector inmobiliario como portador. Se refiere a la grave desviación entre el precio y el valor inmobiliario provocada por. la especulación inmobiliaria, y la desviación del precio de mercado La situación de apoyo al usuario real. La primera burbuja inmobiliaria verificable fue la burbuja inmobiliaria de Florida que se produjo entre 1923 y 1926. Este frenesí de especulación inmobiliaria desencadenó un colapso del mercado de valores de Wall Street y finalmente condujo a la crisis económica mundial de la década de 1930 liderada por Estados Unidos. . La burbuja japonesa de los precios de la tierra, que comenzó a acumularse en la década de 1970 y estalló a principios de la década de 1990, es la burbuja inmobiliaria más duradera de la historia. Desde el estallido de la burbuja de los precios de la tierra en 1991 hasta el presente, la economía japonesa nunca lo ha hecho. surgió de la sombra de la depresión, e incluso ha sido comparado con otra "derrota" de Japón después de la Segunda Guerra Mundial.
Las principales características de la burbuja inmobiliaria
1. La burbuja inmobiliaria es una forma de fluctuación del precio inmobiliario 2. La burbuja inmobiliaria tiene las características de fuertes subidas y bajadas, con fuertes subidas y bajadas. gran amplitud; 3. Las burbujas inmobiliarias no son continuas y no tienen ciclo ni frecuencia estables; 4. Las burbujas inmobiliarias son causadas principalmente por el comportamiento especulativo y el fuerte aumento de la oferta monetaria en el sistema económico inmobiliario en el corto plazo.
Sentencia sobre la burbuja inmobiliaria
La sentencia sobre la burbuja inmobiliaria no es concluyente. En realidad, es muy difícil juzgar con precisión el grado de la burbuja inmobiliaria en un momento específico. Generalmente, se puede juzgar a partir de los siguientes indicadores o condiciones: (1) Si toda la economía está sobrecalentada. Si toda la economía se encuentra en un estado de sobrecalentamiento, entonces, debido a sus interrelaciones inherentes, se cree que el sector inmobiliario también se sobrecalentará hasta cierto punto. ?(2) Tasa de crecimiento de la inversión. Cuando el crecimiento de la inversión en desarrollo inmobiliario es significativamente mayor que la tasa de crecimiento económico, por ejemplo, cuando equivale al doble de la tasa de crecimiento económico, existe riesgo de burbujas. ?(3)Situación de desocupación de viviendas comerciales. Generalmente, cuando la tasa de desocupación llega a 10, es una señal de que la industria inmobiliaria se está sobrecalentando. ?Además de estos estándares comúnmente utilizados, la gente generalmente también confía en si los precios de la vivienda continúan aumentando, si los precios de las viviendas comerciales están sincronizados con el crecimiento de los ingresos de los residentes, si la tasa de crecimiento del desarrollo del suelo está aumentando, si el índice de endeudamiento de los promotores inmobiliarios en general sigue aumentando y si el precio real de la vivienda se determina la diferencia relativa entre el precio y el precio teórico.
?La burbuja inmobiliaria explotará inevitablemente cuando alcance un cierto nivel, y una vez que explote, inevitablemente traerá consecuencias desastrosas para la economía. El alcance de su influencia es muy amplio debido a la alta correlación industrial del sector inmobiliario. Por lo tanto, los gobiernos de todo el mundo consideran el seguimiento y control de las burbujas inmobiliarias como uno de los aspectos importantes de su control macroeconómico.
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