¿Cómo conseguir un préstamo para una casa que tiene más de 20 años?
¿De dónde viene?
2. ¿Cómo conseguir un préstamo para una casa que tiene más de 20 años?
1. Los procedimientos para préstamos de vivienda a más de 20 años son los siguientes:
1. Es necesario abrir una cuenta de depósito corriente en una institución bancaria; 2. Complete el formulario de solicitud de préstamo según lo requerido y envíe el formulario de solicitud y los materiales requeridos de acuerdo con las instrucciones del banco;
3. El gerente comercial del banco o el abogado designado realizará una visita domiciliaria a. investigar la autenticidad, legalidad e integridad de la información proporcionada;
4. Después de que el banco apruebe, notificar los resultados de la aprobación y firmar un contrato de préstamo;
5. registro de hipoteca, notarización y otros trámites según corresponda;
6. El banco transfiere directamente el préstamo a la cuenta estipulada en el contrato;
7. el contrato de préstamo.
En segundo lugar, la época de la vivienda
1. La edad de la casa se calcula a partir de la fecha en que se termina, acepta y entrega para su uso.
2. La vida útil de la casa: en concreto, es la vida útil del terreno bajo la casa. Una cosa es importante decir aquí. Es decir, en nuestro país la tierra es propiedad del Estado y sólo tenemos derecho de uso, pero no de propiedad. Pero las casas en el terreno pertenecen a individuos y el Estado vende el terreno a promotores para desarrollar y construir casas. La vida útil de una casa antes era de 50 años, pero ahora se ajusta a 70 años.
3. Si el terreno bajo esta casa tiene una vida útil de 70 años, que son los 70 años que da el estado, se darán dos situaciones:
1. recuperará la tierra y la venderá nuevamente. Pero para las casas en el terreno, el Estado proporcionará alguna compensación.
2. Continúe usando este terreno, pero tendrá que pagar el precio del mismo. Según el precio del suelo en ese momento. Puede utilizarse durante 70 años después de la restauración.
3. ¿Cómo conseguir un préstamo para una casa que tiene más de 20 años?
Cabe señalar que los bancos básicamente no otorgarán préstamos a casas comerciales que tengan más de 20 años o casas de segunda mano que tengan menos de 50 metros cuadrados.
Condiciones básicas para los prestamistas hipotecarios con títulos inmobiliarios:
1. Ser persona física mayor de 18 años y con plena capacidad de conducta civil. La edad real al vencimiento del préstamo. no tiene más de 65 años.
2. Tener un trabajo e ingresos estables, buen crédito personal y capacidad de pago.
3. Poder presentar certificado de identidad personal, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado de propiedad inmobiliaria, informe de evaluación de propiedad hipotecada, certificado de finalidad del préstamo y demás información requerida por el banco.
4. Los derechos de propiedad de la casa están claros, los documentos están completos y tiene buena liquidez.
5. Propiedad * * * Alguien reconoce el comportamiento de endeudamiento y garantía del prestatario y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.
Los datos ampliados tienen poco potencial de apreciación.
Generalmente, las casas que son más antiguas y reacias a venderse están ubicadas en mejores ubicaciones y tienen instalaciones de apoyo maduras alrededor de las casas. Los propietarios tienen mayor confianza en la apreciación de dichas casas y se niegan a venderlas fácilmente. .
Pero si no hay nuevos planes y planes, cuanto más antigua sea la casa, menor será el margen de apreciación de su valor, especialmente si el entorno no cambia y no puede mantenerse al día con las necesidades de la gente moderna, excepto; Por la ventaja de la ubicación, nada más lo hará. ¡No!
Altos costes de mantenimiento
En general, a todo el mundo le gustan las casas nuevas y se tarda menos en comprar casas de segunda mano. Si la casa es demasiado antigua, la vida útil se puede acortar; hay muchas áreas que necesitan mantenimiento, como muebles/tuberías envejecidas, decoración antigua, etc. , por lo que el mantenimiento y reemplazo completos costarán mucho dinero.