La casa tiene hipoteca, ¿a qué debo prestar atención al realizar una transacción?

En las transacciones de vivienda de segunda mano, existen tres métodos hipotecarios comunes. Independientemente del método de hipoteca que se utilice, el tiempo específico para que el vendedor pague la hipoteca debe acordarse claramente en el "Acuerdo complementario". .

1. ¿Cómo identificar si una casa tiene hipoteca?

Verifique si existe un sello de registro de hipoteca sellado por el Comité de Construcción en la página del anexo del certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de propiedad inmobiliaria) También puede acudir al Comité de Construcción para su verificación con la propiedad inmobiliaria original. certificado y documento de identidad.

La página adjunta del certificado inmobiliario tiene una ilustración de parte del sello de registro de hipoteca

2 La casa está hipotecada, ¿a qué debo prestar atención al hacer las transacciones?

La casa tiene una hipoteca, y el tiempo específico para que el vendedor pague la hipoteca debe acordarse claramente en el "Acuerdo complementario" durante la transacción. 1. Hipoteca personal registrada

El vendedor utiliza la casa como garantía en la relación de préstamo personal. Al vender una casa con hipoteca registrada, el comprador debe solicitar al vendedor con antelación que traiga el certificado de propiedad original y el documento de identidad. Tarjeta al Comité de Construcción para verificación de los detalles de la hipoteca, y firmar un "Acuerdo complementario" con una versión de la hipoteca, acordando claramente el tiempo específico para que el vendedor pague la hipoteca y libere la hipoteca.

2. Hipoteca personal no registrada

Aunque los vendedores individuales utilizan la casa como garantía, no han registrado la hipoteca. Esta situación es difícil de verificar y el vendedor debe informarlo proactivamente al. En el momento de la venta, si el vendedor oculta deliberadamente la verdad y retrasa el plazo del contrato de compraventa de la casa, asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.

Tratándose de una casa que no ha sido hipotecada, si el acreedor hipotecario ejercita el derecho hipotecario antes de la transmisión, aún podrá ser embargada y restringida la transmisión. Por lo tanto, incluso si no se fija el registro de la hipoteca, se debe firmar una versión "hipotecada" del "Acuerdo complementario" para estipular el tiempo específico para que el vendedor pague la hipoteca y la libere.

Nota: El deudor o tercero es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el inmueble que da garantía es la hipoteca.

Ejemplo: A tiene una casa a su nombre y la hipotecó al Banco B en mayo de 2015. Entonces A es el deudor hipotecario, el banco es el acreedor hipotecario y la casa es la hipoteca.

3. Hipoteca bancaria registrada (hipoteca)

Si el vendedor compra la casa con un préstamo hipotecario, el registro de la hipoteca se suele fijar cuando se emite el certificado de propiedad. El vendedor debe acudir al banco para verificar el importe pendiente restante de la hipoteca y acordar el plazo específico de reembolso y liberación en el Acuerdo Complementario.

Nota: Si el vendedor necesita pagar la hipoteca con el pago inicial del comprador, el comprador y el vendedor deben ir al banco, determinar el tiempo de deducción bancaria por adelantado y depositar el pago inicial en el cuenta de pago un día antes de la deducción. Al mismo tiempo, el comprador debe pedirle al vendedor que le entregue la tarjeta bancaria para su custodia. Es mejor pedirle que coopere para cambiar la contraseña de la tarjeta bancaria y detener la banca en línea. negocio de la tarjeta bancaria para evitar que el vendedor se lleve el dinero y lo utilice para otros fines antes de que el banco lo deduzca.

Caso:

Bajo la presentación de una empresa intermediaria, el Sr. Li firmó el "Contrato de venta de la casa" y el "Acuerdo complementario" con la compradora, la Sra. Wang, y fue Acordó que la Sra. Wang pagaría 6,2 millones. Compra la casa del Sr. Li a un precio. Ese día, la Sra. Wang pagó un depósito de 200.000 yuanes al Sr. Li.

Dado que la casa vendida por el Sr. Li tiene dos derechos hipotecarios y el acreedor hipotecario es un banco, con respecto al pago del préstamo, el Sr. Li y la Sra. Wang finalmente llegaron a un acuerdo después de repetidas negociaciones, y Acordó que la Sra. Wang primero presentaría la hipoteca a la casa. El Sr. Li pagó un pago inicial de 2,8 millones de yuanes para pagar el préstamo de la vivienda. El déficit debe ser cubierto por el propio Sr. Li en caso de completar la hipoteca. procedimientos de liberación antes del 31 de julio de 2013. Si el Sr. Li no libera la hipoteca antes de esta fecha, si el contrato está vencido por más de 15 días, constituirá un incumplimiento fundamental del contrato. La Sra. Wang tiene derecho a rescindir el contrato. contrato, el Sr. Li pagará a la Sra. Wang una indemnización por daños y perjuicios basada en el 20% del precio total de la casa.

Después de firmar el contrato de venta, la Sra. Wang pagó un anticipo de 2,8 millones de yuanes al Sr. Li según lo acordado. Habían pasado dos meses, pero todavía no había ninguna notificación de un intermediario para completar la transferencia. procedimientos. Después de varias consultas, supe que después de que el Sr. Li recibió su pago inicial, no pagó el préstamo, sino que utilizó el pago inicial para participar en juegos de azar y lo desperdició todo.

Después de enterarse de esta situación, la señora Wang perdió la confianza en el señor Li y decidió rescindir el contrato. Bajo la coordinación de una empresa intermediaria, aunque el Sr. Li acordó rescindir el contrato y devolver el precio de compra, no aceptó pagar una indemnización por daños y perjuicios.

Por lo tanto, la Sra. Wang presentó una denuncia contra el Sr. Li ante el tribunal, exigiendo la rescisión del contrato, la devolución del precio de compra pagado y una compensación de 1,24 millones de yuanes en concepto de indemnización por daños y perjuicios.

Si el vendedor utiliza el pago inicial del comprador para liberar la hipoteca, el comprador debe asegurarse de que los fondos correspondientes se utilicen para el pago mediante acuerdos contractuales y operaciones prácticas, y no darle al vendedor la oportunidad de apropiarse indebidamente del hipoteca.

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