Préstamo para fusiones y adquisiciones de bienes raíces

Fomentar la fusión y reorganización de proyectos de alta calidad de empresas inmobiliarias en peligro.

Un análisis del mercado inmobiliario de China muestra que algunas empresas inmobiliarias quiebran cada año, pero no tienen un gran impacto en el mercado. Una razón importante detrás de esto es que existe un medio importante para la resolución de riesgos: fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios.

“Si una empresa de bienes raíces no puede continuar operando, otras empresas de bienes raíces adquirirán o comprarán los proyectos de la empresa. En la actualidad, algunas empresas de bienes raíces han experimentado eventos de riesgo. Esté preparado para manejar los riesgos de. "Esta es también la importancia del aviso emitido por el Banco Popular de China y el Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China.

Según personas familiarizadas con el asunto, el Banco Popular de China celebró recientemente reuniones relevantes con SASAC y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, respectivamente. Por un lado, alienta a las grandes empresas privadas, las empresas centrales y las empresas estatales a adquirir proyectos de alta calidad de empresas inmobiliarias en peligro y dificultades. Por otro lado, se espera que los grandes bancos y los bancos por acciones proporcionen activamente préstamos para fusiones y adquisiciones a los adquirentes, sin conceder ni cortar préstamos a empresas inmobiliarias riesgosas y difíciles.

Al mismo tiempo, personas cercanas a las autoridades reguladoras enfatizaron que el "Aviso" apoya principalmente las fusiones, adquisiciones y reorganizaciones de proyectos clave de empresas inmobiliarias, y no adquiere el capital de empresas inmobiliarias en peligro o las propias empresas inmobiliarias.

De hecho, ya a principios de junio de 5438+2, las autoridades reguladoras declararon que los préstamos para fusiones y adquisiciones se emitirían de manera razonable. Un portavoz de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China respondió recientemente a la pregunta de un periodista y dijo que en esta etapa, debemos centrarnos en satisfacer la demanda de préstamos hipotecarios para viviendas por primera vez y viviendas mejoradas de acuerdo con las diferentes condiciones locales, asignar racionalmente los bienes inmuebles préstamos de desarrollo y fusiones y adquisiciones, y aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles. Brindar apoyo para promover el desarrollo estable y saludable de la industria y el mercado inmobiliario.

El negocio de préstamos para fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios se desarrolla de manera sostenida y ordenada

Cabe mencionar que el “Aviso” aclara que las instituciones financieras bancarias deben cumplir con las leyes y regulaciones, controlar los riesgos y Tener negocios sostenibles de acuerdo con los principios, el negocio de préstamos de fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios se puede llevar a cabo de forma segura y ordenada.

"Hay dos puntos centrales en el "Aviso": en primer lugar, el objetivo de la adquisición es un proyecto de alta calidad de una gran empresa inmobiliaria con riesgos y dificultades operativas; en segundo lugar, el objeto de la adquisición en sí está en buen estado, de lo contrario podría arrastrar a las empresas inmobiliarias de alta calidad ”, dijo una persona cercana al regulador.

Al mismo tiempo, el "Aviso" también dejó claro en términos de aumentar el apoyo a la financiación de bonos: apoyar a las empresas inmobiliarias de alta calidad para que registren y emitan instrumentos de financiación de deuda en el mercado interbancario, y Recaudar fondos para la eliminación de riesgos de empresas inmobiliarias clave. Proyectos de fusiones, adquisiciones y reestructuraciones.

Personas cercanas a las agencias reguladoras dijeron que, por un lado, el Banco Popular de China alienta a las instituciones financieras bancarias a brindar activamente servicios a las empresas de fusiones y adquisiciones para emitir instrumentos de financiamiento de deuda para mejorar la eficiencia de la emisión. Por otro lado, también se anima a las instituciones financieras a invertir en instrumentos de financiación de deuda, como bonos y pagarés de fusiones y adquisiciones.

Previamente, la Asociación de Distribuidores realizó un simposio con representantes de empresas inmobiliarias y afirmó que dará prioridad a apoyar a las empresas que cumplan con las políticas de control inmobiliario para registrar instrumentos de financiamiento de deuda para proyectos de fusiones y adquisiciones o proyectos vendidos bajo construcción. China Merchants Shekou y otras empresas planean registrar y emitir instrumentos de financiación de deuda en el mercado interbancario en un futuro próximo para financiar fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios. La Comisión Reguladora de Valores de China también declaró que apoya la emisión de bonos por parte de empresas inmobiliarias de alta calidad, y que los fondos pueden utilizarse para fusiones y adquisiciones y reestructuración de proyectos de compañías de seguros. Recientemente, empresas grandes y de alta calidad han lanzado sucesivamente importantes emisiones de bonos.

Fortalecimiento del control de riesgos de los préstamos para fusiones y adquisiciones

El "Aviso" establece requisitos claros en términos de servicios de consultoría de financiación de fusiones y adquisiciones, mejora de la eficiencia de los servicios de fusiones y adquisiciones y una buena gestión de riesgos.

El "Aviso" propone prestar activamente servicios de consultoría financiera para fusiones, adquisiciones y reorganizaciones corporativas. Se alienta a las instituciones financieras bancarias a aprovechar al máximo sus ventajas en clientes y canales en línea, integrar recursos comerciales como crédito, banca de inversión y mercados financieros, y brindar servicios de consultoría financiera.

Al mismo tiempo, fortaleceremos la cooperación con instituciones de terceros, como compañías de valores y firmas de contabilidad, para satisfacer las necesidades de ambas partes y mejorar la tasa de éxito de fusiones y adquisiciones.

En términos de mejorar la eficiencia de los servicios de fusiones y adquisiciones, la comunicación recomienda partir de tres aspectos. El primero es acelerar el proceso de aprobación de préstamos para fusiones y adquisiciones para empresas inmobiliarias clave y mejorar la eficiencia de los servicios de proceso completo. En segundo lugar, para proyectos con riesgos controlables, la diligencia debida y las revisiones crediticias pueden iniciarse con antelación. El tercero es promover que los gobiernos locales optimicen la gestión de fondos de preventa de proyectos inmobiliarios adquiridos, aceleren el procesamiento de garantías y otras medidas de apoyo para crear un buen entorno para la financiación de fusiones y adquisiciones.

En términos de gestión de riesgos, el "Aviso" exige a las instituciones financieras bancarias evaluar el cumplimiento del proyecto de acuerdo con el principio de penetración. "No sólo necesitamos mirar la superficie del proyecto, sino también profundizar en la capa inferior para ver si el proyecto cumple. Al mismo tiempo, debemos cumplir estrictamente los requisitos regulatorios para los préstamos de desarrollo inmobiliario, fortalecer Control del riesgo de préstamos de fusiones y adquisiciones y gestión posterior al préstamo, y seguimiento del uso de los fondos", dijeron personas cercanas a la agencia reguladora.

Además, el “Aviso” establece claramente un sistema de denuncia y mecanismo de publicidad. Las instituciones financieras bancarias deben establecer un sistema de información sobre préstamos de fusiones y adquisiciones para empresas inmobiliarias clave, informar mensualmente sobre sus servicios financieros de fusiones y adquisiciones, los problemas existentes y las sugerencias al Banco Popular de China y a la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, y cooperar activamente con ambos. partes para revelar información sobre proyectos de fusiones y adquisiciones y apoyo financiero.