¿El descuento en la tasa de interés hipotecaria cambiará con las tasas de interés bancarias?

Los descuentos en las tasas de interés hipotecarias no cambiarán con las tasas de interés bancarias. En el pasado, las tasas de interés hipotecarias se fijaban en función de la tasa de interés de referencia de los préstamos del banco central, y los clientes que disfrutaban de concesiones en las tasas de interés generalmente no cambiaban cuando el banco central ajustaba la tasa de interés de referencia de los préstamos.

Las tasas de interés actuales de los préstamos personales comerciales para vivienda se basan en la LPR del período correspondiente (el signo más puede ser un número negativo) y no habrá descuentos en el mercado de préstamos para vivienda. Una vez que se determine que el punto básico se mantiene sin cambios, la LPR se volverá a cotizar todos los meses y la hipoteca tendrá un ciclo de revalorización. El día de la revisión de precios, el punto básico especificado se agrega al último LPR para obtener la nueva tasa de interés, y luego la nueva tasa de interés se implementa en el siguiente período.

Para los clientes que disfrutan de descuentos hipotecarios de tasa variable, si desean cambiar la base de fijación de la tasa de interés a LPR, ya no disfrutarán del descuento en la tasa de interés. Pero como el punto básico se obtiene restando la cotización LPR (4,80% en cinco años) de la tasa de interés de ejecución del contrato original en el momento de la conversión, y la tasa de interés de ejecución original se ha descontado, en realidad disfrutan de un descuento.

¿Cuál es la relación entre LPR y el tipo de interés hipotecario?

La tasa de interés hipotecaria real en el pasado era así: tasa de interés hipotecaria = tasa de interés base * (1 índice flotante), y la tasa de interés hipotecaria futura será así: tasa de interés hipotecaria = LPR + más un punto, la tasa de interés hipotecaria futura solo puede basarse en el último LPR más un cierto punto, que lo determina el banco comercial en función de condiciones integrales. Por lo tanto, el mayor cambio con respecto al pasado es en realidad el reemplazo de la tasa de interés base del préstamo anterior por LPR.

Actualmente, existen dos tipos de LPR. La LPR a 1 año es del 4,25% y a más de 5 años es del 5,85%. El actual tipo de interés de referencia del banco central es del 4,9%, lo que no es muy diferente. Además, LPR se actualizará con frecuencia en el futuro. Del análisis anterior podemos ver que la LPR está más en línea con los propósitos regulatorios del banco central y es más conveniente de usar.

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