¿Qué debo hacer si no puedo encontrar un intermediario de préstamos para mi hipoteca?

Esto no tiene nada que ver con el intermediario. Los problemas financieros causados ​​por la no aprobación de su préstamo bancario son su responsabilidad y el intermediario es solo un puente.

¿Puedo contactar con una sociedad de garantía si no me aprueban la hipoteca? ¡Puede resolver problemas prácticos!

Aunque los precios de la vivienda son altos ahora, para algunas personas comprar una casa es una necesidad imperiosa, por lo que incluso si piden dinero prestado, comprarán una casa. Debido a los cambios en las políticas nacionales de este año y al endurecimiento de las cuotas de préstamos bancarios, a muchas personas se les han rechazado sus préstamos hipotecarios porque no cumplían las condiciones. Si no consiguen la aprobación, ¿pueden ponerse en contacto con una empresa de garantía? ¿Cómo garantizar?

Cuando no tengas nada que hacer, puedes elegir una empresa de garantía. Este es un método de transacción permitido en China.

Garantía de compra de vivienda significa que cuando el prestatario (comprador de vivienda) no puede cumplir con los requisitos del prestamista (banco) para proporcionar garantía, el prestatario solicita un préstamo de vivienda, firma un contrato de garantía con el prestamista y proporciona responsabilidad solidaria Actos jurídicos civiles garantizados.

Por lo tanto, cuando la hipoteca no se aprueba, puede buscar ayuda de una empresa de garantía. Si necesita una vivienda comercial como hipoteca, se le cobrará una determinada tarifa de garantía.

¿Cuánto cobra una empresa de garantía?

Los estándares de cobro de cada empresa son diferentes. La situación general es la siguiente: (tarifa de evaluación de la tarifa de servicio, tarifa de agencia)

1. Tarifa del servicio de garantía = monto del préstamo × plazo del préstamo × ‰ - monto del préstamo del fondo de previsión × ‰ (suplemento de la tarifa de garantía).

2. La tasa de tasación, de unos 300 yuanes, debe ser tasada por una empresa de tasación reconocida por la institución.

3. Acompañado de un agente profesional, acuda al centro de negociación para gestionar los trámites de registro de hipoteca para el negocio de préstamos hipotecarios correspondiente y obtener el certificado inmobiliario. La tarifa de agencia es de unos 300 yuanes.

En resumen, a la hora de elegir una empresa de garantía, hay que prestar atención a comprobar si cuenta con cualificación formal. Las fuentes de financiación de la compañía de garantía se obtienen principalmente de fondos del presupuesto gubernamental, asignación de activos y empresas inmobiliarias clave, y tiene una garantía de solidez confiable en términos de su capacidad para asumir responsabilidades de garantía.

¿Qué debo hacer si no puedo conseguir mi préstamo hipotecario?

Ahora que los precios de las viviendas son tan caros, la mayoría de los compradores no pueden pagar la propiedad en un solo pago, por lo que optan por pedir dinero prestado a los bancos para comprar una casa. Pero solicitar una hipoteca no es fácil y los procedimientos para aprobarla son muy estrictos. Un amigo mío tuvo dificultades al solicitar un préstamo hipotecario, pero no pudo solicitarlo. Entonces, ¿qué debo hacer si no puedo conseguir mi préstamo hipotecario? ¿Qué estamos haciendo? Ven y aprende ahora mismo.

I. Préstamo de Remediación

Si no puede obtener el préstamo, hable primero con el banco para averiguar por qué no puede obtener el préstamo. Si el problema radica en los ingresos personales del comprador de la vivienda o en el agua corriente, se recomienda aumentar los ingresos personales. Los préstamos bancarios están estrechamente relacionados con los ingresos de los prestatarios. Generalmente, el ingreso mensual no debe ser inferior al doble del pago mensual. Al mismo tiempo, los prestatarios deben tener en cuenta que los extractos bancarios suelen tardar más de 6 meses. O considere aumentar el pago inicial, reducir el monto de la solicitud de préstamo y luego solicitar un préstamo al banco una vez que los materiales estén completamente preparados.

En segundo lugar, cambie de banco

Si el banco que solicitó tarda en prestar dinero, puede que sea mejor cambiar de banco. Debido a que cada banco tiene diferentes regulaciones y revisiones de las condiciones de los préstamos, ¡las solicitudes pueden ser aprobadas por otros bancos con las mismas condiciones!

3. Busque una empresa de garantía

Si hay un problema con el informe crediticio del comprador de la vivienda, también provocará la quiebra del préstamo. Si realmente desea comprar esta casa, puede buscar una empresa de garantía para un préstamo. Pero los tipos de interés de las compañías de garantía son más altos que los de los préstamos bancarios. Porque la compañía de garantía no solo necesita que el prestatario pague los gastos de gestión, sino que también debe pagar los gastos de garantía, los intereses y otros gastos.

4. Reembolsar el pago inicial

Si ha probado todos los métodos anteriores y aún no puede obtener el préstamo, surge la cuestión de si se puede reembolsar el pago inicial. Hable con el vendedor o desarrollador para ver si puede rescindir el contrato. En términos generales, si el comprador incumple el contrato por sus propios motivos, debe pagar una determinada cantidad de compensación, dependiendo de cómo negoció anteriormente.

Conclusión: Esta es la introducción al conocimiento relevante sobre préstamos para vivienda. Espero que sea de ayuda para todos. Finalmente, quisiera recordar cordialmente a todos mis amigos que deben mantener una buena información crediticia en su consumo diario. Una base importante para que los bancos juzguen si un prestatario puede pagar a tiempo es la calidad de su informe crediticio personal.

Si el prestatario tiene buen crédito, es probable que el banco le preste rápidamente y a una tasa de descuento.

No puedo obtener un préstamo hipotecario de un agente. No puedo contactarte ahora mismo. ¿Debo buscar un desarrollador o un agente?

1. Con la información completa, aplicar al banco. Pero si solicita una hipoteca al mismo banco, normalmente tendrá que esperar un tiempo antes de volver a solicitarla. 2. Pruebe con otro banco. Los bancos tienen diferentes regulaciones sobre las condiciones de los préstamos. Si le niegan un préstamo en un banco, puede volver a intentarlo en otro banco. 3. Encuentre un intermediario de préstamos. Puede solicitar un préstamo después de encontrar una empresa de garantía, lo que puede aumentar las posibilidades de obtener un préstamo. 4. Encuentre una compañía de préstamos. Buscar un préstamo de una compañía de préstamos reducirá el umbral del préstamo y aumentará las posibilidades de obtener un préstamo.

En términos generales, si el desarrollador no cumple con las condiciones de desarrollo, los procedimientos de desarrollo del desarrollador están incompletos, o el desarrollador tiene serios problemas de crédito o el desarrollador tiene demandas importantes que afectan su capacidad de pagar deudas, el banco rechazará la solicitud de préstamo, por no tener el promotor la capacidad de garantía en este momento. Por lo tanto, cuando compra una casa y necesita solicitar un préstamo hipotecario al banco, debe comprender las situaciones anteriores. Cualquier cantidad de circunstancias pueden afectar su solicitud de préstamo hipotecario.

1. No cumple las condiciones de la hipoteca.

De acuerdo con las regulaciones bancarias, los clientes que solicitan préstamos hipotecarios deben tener un trabajo estable y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en su totalidad a tiempo, tener un buen historial crediticio; pago inicial; y poder presentar un contrato/acuerdo de compra de vivienda; aceptar hipotecar la propiedad que se compra debe tener al menos 18 años y tener plena capacidad de conducta civil si la residencia permanente registrada del comprador de la vivienda no se encuentra en el lugar; donde se va a comprar la vivienda, se requiere comprobante de pago de la seguridad social por un período de tiempo determinado en el área local. Si uno de los prestatarios no cumple con los requisitos, se le puede negar el préstamo.

2. La deuda personal es demasiado alta.

Si el prestatario ha solicitado otros préstamos al banco antes de solicitar un préstamo hipotecario y todavía se encuentra en el período de pago, es fácil que el banco lo rechace si el préstamo es alto. Debido a que la deuda es demasiado alta, el banco pensará que su capacidad de pago es débil. Para garantizar la recuperación sin problemas del préstamo, es razonable rechazarlo.

3. Los materiales de préstamo no son uniformes.

Solo hay dos razones para la información inconsistente, no sé cómo o no puedo. No, por ejemplo, en el caso de los préstamos privados, el sujeto no tiene ningún negocio real y las personas interesadas no lo saben. Falta de voluntad, como falta de comprobante de compra, comprobante de pago con tarjeta de crédito, problemas, etc. La retroalimentación de la información y las calificaciones del préstamo es directamente proporcional. Es el vínculo que consume más tiempo y afecta todo el proceso del préstamo y determina si el administrador de la cuenta prestará. Por lo tanto, su consejo financiero es proporcionar información sobre el préstamo lo más completa posible; de ​​lo contrario, sería una lástima que lo rechazaran por información incompleta.

4. La edad no está a la altura.

Los bancos tienen estrictas condiciones de revisión a la hora de aceptar solicitudes de préstamos hipotecarios de los prestatarios. Además de restringir las calificaciones para préstamos para menores, no se permiten préstamos para personas mayores y mayores de edad.

5. Las calificaciones crediticias personales son deficientes.

Entre los prestatarios que cumplieron las condiciones del préstamo, los que fueron "rechazados" por el banco fueron aquellos con malas calificaciones crediticias personales. Con la mejora de la base de datos de crédito personal del banco central, cualquier banco del país puede consultar la información personal del prestatario en cualquier momento, incluso si existe una hipoteca, un préstamo para automóvil, un préstamo de consumo, un historial de pagos, etc. , incluso la unidad de trabajo del prestatario, datos de contacto, documento de identidad, etc. Está todo claro de un vistazo. El banco determina si el prestatario está calificado para solicitar un préstamo basándose en la información del prestatario en la base de datos de crédito. Los banqueros recordaron que en los casos de transacciones reales, algunos prestatarios no prestan atención a sus antecedentes crediticios personales habituales. Por ejemplo, la tarjeta de crédito está vencida más de 100 veces y todavía hay muchos préstamos hipotecarios y de automóviles a ese nombre que no se han liquidado. Estos prestatarios deben decir "no" al solicitar un préstamo.

6. La vivienda adquirida no cumple las condiciones del préstamo.

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, las casas asequibles, las casas con derechos de pequeña propiedad y otras casas que no tienen un certificado de bienes raíces y un certificado de propiedad estatal por menos de cinco años no pueden solicitar préstamos. Además, las casas demasiado antiguas no pueden solicitar préstamos hipotecarios. Por lo tanto, al comprar una casa, los prestatarios deben saber si la casa que compran cumple con los requisitos de préstamo del banco para evitar problemas. También puede ser culpa del desarrollador.

En términos generales, si el desarrollador no cumple con las condiciones de desarrollo, los procedimientos de desarrollo del desarrollador están incompletos, el desarrollador tiene serios problemas crediticios o el desarrollador tiene demandas importantes que afectan su capacidad de pagar deudas, el banco se negará a solicitar un préstamo. porque el desarrollador no puede tener capacidad de garantía.

7. Motivos personales del gestor del préstamo.

El administrador de préstamos hará un seguimiento de todo el proceso de préstamo y comprenderá mejor la situación del cliente. La profesionalidad y la personalidad del gestor del préstamo juegan un papel clave en el préstamo. Por lo tanto, trate de elegir un administrador de préstamos que tenga un fuerte sentido de responsabilidad y trabaje duro para evitar la pérdida de información y el llenado repetido. Si firma un acuerdo con un intermediario y descubre que hay un problema con su préstamo, debe averiguar el motivo a tiempo y resolver rápidamente el motivo por el que no puede obtener el préstamo y luego solicitarlo nuevamente. Si el préstamo no puede adquirirse a tiempo, constituye un incumplimiento para el intermediario.

¿Qué debo hacer si me rechazan el préstamo hipotecario? Resumen de remedios!

En cuanto a comprar una casa con un préstamo, algunas personas bromeaban diciendo que era "propia" y todo salió bien, mientras que otros decían que era como "recogerla". No importa cómo se presentaran, no serían aprobados. Se puede decir que las mismas personas tienen vidas diferentes. Entonces, ¿cuál es la razón que dificulta que estos compradores de viviendas obtengan préstamos?

¿Rechazado para préstamo hipotecario? Primero verifique si se ha encontrado con los siguientes "campos minados"

1. ¿Hay algún informe crediticio vencido?

Al solicitar un préstamo para la compra de una vivienda, el banco llevará a cabo una inspección exhaustiva del perfil crediticio personal del prestatario. Si el informe de inspección muestra que el solicitante tiene un historial de pagos atrasados, la posibilidad de obtener una hipoteca es muy escasa. En este momento, si una pareja está comprando una casa junta, se recomienda cambiar de prestamista para que el préstamo pueda aprobarse sin problemas.

2. Información del préstamo incompleta

Uno de los requisitos previos para que un banco conceda un préstamo es que los materiales del préstamo proporcionados por el solicitante deben estar completos. Si los documentos están incompletos, el banco se negará a conceder el préstamo. Por lo tanto, se recomienda que prepare todos los materiales antes de solicitar un préstamo para evitar que lo rechacen.

3. ¿Tiene suficiente capacidad de pago?

El éxito del préstamo tiene una gran relación con la capacidad de pago del solicitante. Si la capacidad de pago del solicitante es insuficiente, el banco optará por rechazar el préstamo considerando su alto coeficiente de control de riesgo. Recomendaciones: Padres, cónyuge, etc. Puede verse como el mismo prestamista ganándose la confianza del banco aumentando los rendimientos generales y reduciendo los coeficientes de control de riesgos.

4. Información de préstamo falsificada

Algunos compradores de vivienda optan por falsificar información de préstamo porque les preocupa que sus ingresos no sean suficientes para obtener el préstamo requerido, pero esto no es en absoluto aconsejable. Una vez que el banco descubra esta situación, es muy probable que el banco incluya al solicitante en la lista negra y será extremadamente difícil volver a solicitar un préstamo.

5. Muy endeudado.

El pago mensual de un prestatario no debe exceder la mitad de sus ingresos mensuales. Si se supera este límite, se podrá denegar el préstamo. Incluso si puede obtener un préstamo, el monto del préstamo no es alto.

¿Cómo remediar la situación tras ser rechazado para un préstamo hipotecario?

Remedio 1: Aumentar el pago inicial para la compra de vivienda, reducir el monto de la solicitud de préstamo, preparar toda la información y luego solicitar un préstamo al banco.

Remedio 2: Prueba con otro banco. El límite de préstamo de cada banco es diferente y los estándares de revisión de préstamos de cada banco también son diferentes. Si tiene los materiales completos y suficiente capacidad de pago, tiene muchas posibilidades de solicitar un préstamo nuevamente.

Tercera medida correctiva: encontrar una empresa de garantía y enviar los materiales a través de un intermediario de préstamos profesional, lo que puede reducir el umbral de los préstamos bancarios hasta cierto punto. Al mismo tiempo, las compañías de garantía generalmente tienen algunos tratos comerciales con bancos, lo que facilita ganarse la confianza del banco y aumenta las posibilidades de aprobación del préstamo.

Las cinco razones anteriores son factores del propio comprador de vivienda que conducen al rechazo de la hipoteca. Entonces, ¿qué debe hacer si el banco se niega a otorgar un préstamo debido a factores del propio comprador?

¿Qué debo hacer si mi préstamo hipotecario es rechazado por motivos externos?

Motivo del rechazo 1: Motivo del desarrollador.

Si el banco no aprueba el préstamo porque el desarrollador no tiene licencia de preventa o vende una casa existente que no cumple con las condiciones de uso, el comprador puede exigir al desarrollador que le devuelva el pago inicial. pago y depósito, y exigir al desarrollador el pago de la pérdida de intereses correspondiente.

Razón 2: Razones de política gubernamental o bancaria.

Si un comprador de vivienda no puede obtener con éxito una hipoteca debido a cambios en las políticas gubernamentales o bancarias, puede negociar con el promotor. Si la negociación fracasa y no existen los tratamientos y disposiciones correspondientes en el contrato, el comprador puede demostrar que no tiene culpa y que efectivamente no puede comprar la casa, y exige al promotor que le devuelva el pago inicial y la fianza.

Resumen: A la hora de comprar una casa, es importante no sólo elegir la ubicación y el tipo de apartamento, sino también leer claramente el contrato de compraventa de la vivienda, especialmente el contenido relacionado con el rechazo del préstamo. De esta forma, incluso si ocurre algo inesperado, podrás proteger tus derechos e intereses. Se recomienda que los amigos que aún estén esperando comprar una casa la recojan. Si tiene alguna pregunta sobre la compra de una casa y una hipoteca, ¡deje un mensaje!

¿Qué debo hacer si no me aprueban la hipoteca? ¿Puedo recuperar mi pago inicial?

¿Qué debo hacer si no me aprueban la hipoteca? ¿Puedo recuperar mi pago inicial? Esto depende del motivo por el cual no se aprobó el préstamo de vivienda. Las puntuaciones son:

1. Razones por las que no se aprobó el préstamo de vivienda.

Motivos del promotor:

Si está estipulado en el contrato, debido a que el desarrollador no confirmó el banco del préstamo hipotecario y no presentó los materiales del préstamo hipotecario a tiempo, el préstamo hipotecario del banco no pudo procesarse, lo que resultó en la imposibilidad de ejecutar el contrato y la imposibilidad de lograrlo. El objeto del contrato Según el contrato o la ley contractual, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato y devolver el pago inicial, y puede exigir al promotor que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

Motivos bancarios:

Si se prorroga el préstamo hipotecario bancario, se reduce el importe del préstamo o no se puede tramitar, las dos partes normalmente tendrán un contrato o acuerdo complementario, acordando que el comprador elegirá, o el comprador lo hará dentro de un cierto período de tiempo. Si se paga el precio de compra, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato; si el pago está vencido, el desarrollador tiene derecho a rescindir el contrato; Para los clientes involucrados en transacciones de casas de segunda mano, el comprador y el vendedor firmaron un contrato de compra de la casa, pagaron el pago inicial y realizaron los procedimientos de transferencia, pero el préstamo bancario no ha sido reembolsado. Qué hacemos

Esta situación debe manejarse de acuerdo con la situación: si el préstamo ha sido aprobado por el banco, el comprador y el vendedor solo pueden esperar pacientemente el préstamo si el préstamo no ha sido aprobado; , el comprador y el vendedor pueden negociar cómo pagar el saldo. Si el comprador no puede pagar el saldo, el contrato sólo podrá rescindirse de conformidad con los términos pertinentes del contrato.

Motivo de compra:

Si el contrato estipula que la hipoteca bancaria no se puede tramitar porque los materiales no se entregan a tiempo, o los materiales están incompletos o son falsos, resultando en la imposibilidad para ejecutar el contrato entre las partes y el incumplimiento del objetivo del contrato, el promotor tiene derecho a rescindir el contrato y responsabilizar al comprador por incumplimiento del contrato.

2. ¿Cómo remediar el fracaso del préstamo?

1. Con la información completa, aplicar al banco.

Pero si solicitas una hipoteca al mismo banco, normalmente tendrás que esperar un tiempo antes de volver a solicitarla.

2. Prueba con otro banco

Los bancos tienen diferentes regulaciones sobre las condiciones de los préstamos. Si le niegan un préstamo en un banco, puede volver a intentarlo en otro banco.

3. Encuentre un intermediario de préstamos

Puede solicitar un préstamo después de encontrar una empresa de garantía, lo que puede aumentar las posibilidades de obtener un préstamo.

4. Encuentre una compañía de préstamos

Buscar un préstamo de una compañía de préstamos reducirá el umbral del préstamo y aumentará las posibilidades de obtener un préstamo.

(La respuesta anterior se publicó el 17 de enero de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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