¿El préstamo para vivienda es igual al capital más los intereses o al principal?
1. La igualdad de capital e intereses significa que el monto de pago mensual permanece sin cambios durante todo el período de pago (la proporción de capital e intereses continuará cambiando y la proporción de intereses será mayor en la etapa inicial). el pago continúa, el índice de interés cambiará gradualmente disminuyendo mes a mes y el índice de capital aumenta mes a mes).
Esto facilita la organización de ingresos y gastos.
2. El capital promedio divide el monto total del préstamo en varias partes iguales, y luego paga la misma cantidad de capital e intereses generados en el préstamo restante en ese mes todos los meses, por lo que el pago mensual será menor y menor.
En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el interés total es menor y se vuelve más fácil cuanto más avanzas.
Sin embargo, la carga de reembolso inicial es más pesada, por lo que los requisitos de nivel de ingresos económicos son mayores.
De esto podemos obtener:
1. La igualdad de capital e intereses es más adecuada para personas con ingresos estables.
2. El capital medio es más adecuado para personas que tienen una cierta base financiera y pueden soportar una fuerte presión de pago en la etapa inicial.
No importa qué método de pago elijas, debes prestar atención a pagar a tiempo para evitar pagos atrasados.
Si tienes fondos suficientes disponibles más adelante, también puedes pagar por adelantado.
Si un préstamo en línea está vencido, puede obtener un informe de big data de Sixi Data para conocer sus registros de vencimiento y clasificar sus préstamos en línea en formales e informales, con información crediticia y sin crédito. Si desea devolver el dinero pero no tiene fondos suficientes, negocie con la plataforma de préstamos en línea y dé prioridad a los informes crediticios formales para reducir el impacto en usted mismo.
Datos ampliados:
¿Cómo calcular el capital e intereses iguales de un préstamo hipotecario con 20 años de antelación?
Si el principal y los intereses de la hipoteca son iguales a 20 años y optas por amortizarla anticipadamente, los intereses posteriores no se calcularán en función del importe total del préstamo, sino que se calcularán en función del resto impago. préstamo. Precisamente por esto se pueden reducir los tipos de interés.
Puede optar por reducir el pago mensual y mantener el período de pago sin cambios de acuerdo con su situación financiera y capacidad de pago o puede optar por acortar el período de pago y mantener el pago mensual sin cambios;
Cabe señalar que los intereses que se pueden deducir varían con el momento de la amortización anticipada.
Si elige pagar por adelantado al final del período de pago, el interés será casi el mismo para entonces. Incluso si paga por adelantado, no podrá reducir mucho el interés. lo cual no es rentable.
Si eliges pagar anticipadamente en las primeras etapas del pago, puedes reducir más intereses.
Cabe señalar que el período del préstamo es de 20 años, generalmente alrededor del séptimo año, y la proporción de intereses en el pago mensual será gradualmente menor que la proporción del principal. Por tanto, lo mejor es reembolsar por adelantado durante los primeros siete años.