¿Cómo pagar el préstamo hipotecario? ¿Cuáles son las opciones de pago de los préstamos hipotecarios?
A la hora de pedir un préstamo a un banco para comprar una casa, es necesario elegir un método de pago. Diferentes métodos de pago se adaptan a diferentes personas. Veamos cuál (1) Igualdad de capital e intereses: el método de pago igual de capital e intereses, es decir, el cliente del préstamo paga el principal y los intereses del préstamo en la misma cantidad todos los meses, también llamado método de pago igual. Asimismo, el pago es sencillo y cómodo para los clientes. Este método es adecuado para prestatarios cuyos ingresos actuales son bajos y cuyos ingresos se espera que crezcan de manera constante, o que tienen un presupuesto claro e ingresos estables. (2) Pagos iguales del principal, es decir, el prestatario paga el principal en cuotas iguales todos los meses, el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal y el monto del reembolso disminuye mensualmente. Si desea pagar el préstamo anticipadamente, este método no solo le devolverá más capital, sino también menos intereses. Aplicable al período actual de mayores ingresos, ingresos reducidos o aumento de la carga financiera familiar. (3) Cuotas iguales: sobre la base de cuotas iguales de capital e intereses, se realizan reembolsos periódicos. Este método de pago es adecuado para clientes jóvenes con ingresos crecientes. (4) Reducción de cuotas iguales: sobre la base de cuotas iguales de capital e intereses, el monto del reembolso se reduce en una cantidad fija a intervalos regulares. Esto es más rápido y puede reducir relativamente los gastos por intereses del préstamo, y es adecuado para clientes con altos ingresos actuales o que tienen algunos ahorros que pueden usarse para pagar los préstamos rápidamente. (5) Pagar los intereses a tiempo: Pagar el capital a tiempo: pagar el principal del préstamo en una cantidad y luego pagar los intereses regularmente a intervalos regulares (intervalo de pago de intereses), como pagar intereses una vez cada tres meses. (6) Amortización del principal al vencimiento: el principal no se reembolsará durante todo el período del préstamo y el principal del préstamo se reembolsará de una sola vez en la fecha de vencimiento del préstamo. Los intereses del préstamo se pueden reembolsar en su totalidad o en una suma global en la fecha de vencimiento del préstamo. Este método es aplicable a préstamos con un plazo de 65438+2 meses (inclusive).
2. ¿Cómo pagar el préstamo hipotecario? ¿Cuáles son las opciones de pago de los préstamos hipotecarios?
Debes elegir el método de pago para comprar un préstamo hipotecario del banco. Los diferentes métodos de pago son adecuados para diferentes personas. Depende de cuál sea más rentable y se adapte mejor a sus necesidades.
(1) Método de pago de principal e intereses igual: el método de pago de principal e intereses igual significa que el cliente del préstamo paga el principal y los intereses del préstamo en la misma cantidad todos los meses, también llamado pago de principal e intereses igual. método. Los pagos mensuales de capital e intereses iguales son los mismos, lo que hace que el pago sea simple y conveniente para los clientes. Este método es adecuado para prestatarios cuyos ingresos actuales son bajos y cuyos ingresos se espera que crezcan de manera constante, o que tienen un presupuesto claro e ingresos estables.
(2) Capital promedio: el método de pago de capital promedio significa que el prestatario paga el principal en cuotas iguales cada mes, el interés del préstamo disminuye con el principal mensualmente y el monto del reembolso disminuye mensualmente. Si desea pagar el préstamo anticipadamente, este método no solo le devolverá más capital, sino también menos intereses. Es adecuado para personas cuyos ingresos actuales están en su punto máximo, especialmente aquellos cuyos ingresos futuros se espera que se reduzcan o cuya carga financiera familiar está aumentando.
(3) Aumento de cuotas iguales: sobre la base de cuotas iguales de capital e intereses, el monto de reembolso aumenta en una cantidad fija a intervalos fijos. Esta modalidad de pago es adecuada para clientes jóvenes que actualmente tienen bajos ingresos pero tienen una tendencia ascendente en su curva de ingresos.
(4) Reducción de cuotas iguales: sobre la base de cuotas iguales de principal e intereses, el monto del reembolso se reduce en una cantidad fija a intervalos regulares. Este método de pago puede pagar el capital más rápido y puede reducir relativamente los gastos por intereses del préstamo. Es adecuado para clientes con altos ingresos actuales o algunos ahorros que pueden usarse para pagar los préstamos rápidamente.
(5) Pagar intereses a tiempo: Pagar el principal a tiempo: Pagar el principal del préstamo en cantidades iguales en un intervalo (intervalo de pago) y pagar intereses regularmente en otro intervalo (intervalo de pago). Si el capital del préstamo se paga cada tres meses, los intereses del préstamo se pagan mensualmente.
(6) Amortización del principal al vencimiento: el principal no se reembolsará durante todo el período del préstamo y el principal del préstamo se reembolsará de una sola vez en la fecha de vencimiento del préstamo. Los intereses del préstamo pueden reembolsarse mensualmente, trimestralmente o al vencimiento, o como una suma global en la fecha de vencimiento del préstamo. Este método es aplicable a préstamos con un plazo de 65438+2 meses (inclusive).
3. ¿Cuáles son los métodos de pago de la hipoteca?
El primer tipo: reembolso a tipo de interés fijo (calculado mediante el método de capital e interés iguales). Los estándares de tasas de interés fijas varían de un banco a otro. En este caso, la tasa de flotación es 1,1x. Los detalles de pago se muestran en la siguiente tabla. Comentarios de expertos: La mayor ventaja de las hipotecas a tipo fijo es que el tipo de interés no cambia con los precios u otros factores. Sin embargo, las tasas de interés fijas suelen ser un cierto porcentaje más altas que la tasa de interés de referencia, porque este es el riesgo de tasa de interés que los prestatarios bloquean de antemano. Segundo tipo: amortización igual del principal. En este caso, el monto del pago solo se basa en el primer mes y el monto del pago mensual disminuirá mes a mes. Comentarios de expertos: Con pagos iguales del principal, la carga mensual del prestatario será mayor cuando comience a pagar el préstamo. Pero a medida que pasa el tiempo de pago, la carga del pago se reducirá gradualmente y el gasto total final por intereses será menor.
El tercer tipo: reembolso del principal y los intereses en cantidades iguales. La proporción del principal en el pago mensual de cantidades iguales de principal e intereses aumenta mes a mes, y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Comentarios de expertos: El préstamo hipotecario adopta un método de pago de capital e intereses igual, y el pago mensual del prestatario permanece sin cambios. Dado que el importe asumido todos los meses es el mismo, es conveniente que el prestatario organice los ingresos y los gastos. El cuarto tipo: reembolso gratuito del fondo de previsión. Es decir, establezca el monto mínimo de pago mensual Siempre que el monto de pago mensual no sea inferior al monto de pago mínimo establecido, algunos sistemas con montos de pago mensual mayores se clasificarán automáticamente como pago anticipado.