Garantía Hipotecaria

Hoy en día, muchos amigos preguntan primero a la hora de comprar una casa. Durante este proceso, algunos amigos dijeron que se requiere un aval para un préstamo para compra de vivienda, mientras que otros dijeron que no se requiere un aval. Simplemente prepare la información y envíe la solicitud para su aprobación. Entonces, ¿necesita un aval para un préstamo hipotecario? ¿Cuáles son las responsabilidades del garante? Echemos un vistazo.

Hoy en día, muchos amigos preguntan primero a la hora de comprar una casa. En primer lugar, conviene preparar la información con antelación. En segundo lugar, es necesario tener una idea de cuánto dinero necesitas para prepararte. Durante este proceso, algunos amigos dijeron que se requiere un aval para un préstamo para compra de vivienda, mientras que otros dijeron que no se requiere un aval. Simplemente prepare la información y envíe la solicitud para su aprobación. Entonces, ¿necesita un aval para un préstamo hipotecario? ¿Cuáles son las responsabilidades del garante? Echemos un vistazo.

¿Un préstamo hipotecario requiere un aval?

En términos generales, al solicitar un préstamo hipotecario, si el prestatario tiene ingresos suficientes o un buen historial crediticio, no se requiere un garante y, en general, es más probable que se apruebe el préstamo.

Pero si los ingresos del prestatario no son suficientes, o su historial crediticio no es bueno y el pago inicial no es suficiente, la institución crediticia requerirá que el prestatario encuentre un garante que asuma personalmente la deuda del prestatario. casa. Los avalistas hipotecarios comunes son los padres como avalistas de los hijos, los cónyuges como avalistas, los hermanos como avalistas o los amigos como avalistas.

¿Cuáles son las responsabilidades del garante?

Disposiciones de la Ley de Garantías

Artículo 21

El alcance de la garantía incluye los derechos e intereses del acreedor principal, la indemnización por daños y perjuicios y los costos de realización del crédito del acreedor. derechos. Si el contrato de garantía estipula lo contrario, prevalecerá dicha estipulación.

Si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el alcance de la garantía o el acuerdo no es claro, el garante responderá de la totalidad de la deuda.

Artículo 22

Durante el período de garantía, si el acreedor transfiere el crédito principal a un tercero de conformidad con la ley, el garante seguirá asumiendo la responsabilidad de garantía dentro del alcance de la garantía original. Si el contrato de garantía estipula lo contrario, prevalecerá dicha estipulación.

Artículo 23

Durante el período de garantía, si el acreedor permite que el deudor transfiera la deuda, deberá obtener el consentimiento por escrito del garante. El garante ya no asumirá la responsabilidad de la garantía. para deudas transferidas sin su consentimiento.

Artículo 24

Si el acreedor y el deudor acuerdan modificar el contrato principal, deberán obtener el consentimiento por escrito del garante. Sin el consentimiento por escrito del garante, el garante ya no asume la responsabilidad de la garantía. Si el contrato de garantía estipula lo contrario, prevalecerá dicha estipulación.

Artículo 25

Si el garante de una garantía general y el acreedor no se ponen de acuerdo sobre un período de garantía, el período de garantía será de seis meses a partir del vencimiento del período de cumplimiento de la deuda principal. .

Durante el período de garantía estipulado en el contrato y el período de garantía estipulado en el párrafo anterior, si el acreedor no interpone demanda contra el deudor ni solicita arbitraje, el garante quedará exento de la responsabilidad de garantía. ; si el acreedor ha presentado demanda o solicitado arbitraje, la demanda se aplicará durante el período de garantía.

Artículo 26

Si el garante de una garantía de responsabilidad solidaria y el acreedor no han acordado un período de garantía, el acreedor tiene derecho a exigir al garante dentro de los seis meses siguientes a la vencimiento del período de cumplimiento de la deuda independiente.

Si el acreedor no exige al fiador la responsabilidad de la garantía durante el período de garantía pactado en el contrato y el período de garantía previsto en el párrafo anterior, el fiador quedará exento de la responsabilidad de la garantía.

Artículo 27

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 14 de esta Ley, el fiador garantiza la continuidad de los créditos. Si no se acuerda el período de garantía, el garante podrá notificar por escrito al acreedor en cualquier momento para rescindir el contrato de garantía, pero el garante asumirá la responsabilidad de la garantía por las reclamaciones que hayan ocurrido antes de notificar al acreedor.

Artículo 28

Si un mismo crédito está garantizado por dos cosas, el fiador responderá del crédito distinto de la garantía de la cosa.

Si el acreedor renuncia a la garantía del inmueble, el fiador quedará exento de responsabilidad de garantía en la medida en que el acreedor renuncie a sus derechos.

Artículo 29

Si una sucursal de una empresa persona jurídica celebra un contrato de garantía con un acreedor sin la autorización escrita de la persona jurídica o excede el alcance de la autorización, el contrato deberá será inválida o la parte que exceda el alcance de la autorización será inválida. Si el acreedor y la persona jurídica tienen culpa, asumirán la responsabilidad civil correspondiente según sus culpas, si el acreedor no tiene culpa, la responsabilidad civil será de la persona jurídica;

Artículo 30: El garante no asumirá responsabilidad civil en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) Las partes del contrato principal se confabulan para defraudar al garante para que proporcione una garantía;

(2) El acreedor del contrato principal utiliza fraude, coacción y otros medios para hacer que el garante dé garantía contra su verdadera intención.

Artículo 31 Después de asumir la responsabilidad de garantía, el fiador tiene derecho a recuperar del deudor.

Lo anterior es lo que se requiere hoy como garante para un préstamo para compra de vivienda y cuáles son sus responsabilidades. Espero que esto ayude. No es difícil ver en el artículo anterior que los amigos con buen crédito e ingresos estables generalmente no necesitan un garante cuando necesitan un préstamo para comprar una casa. Sólo se requerirá un aval para un préstamo si su historial crediticio es deficiente y su certificado de ingresos no cumple con los requisitos del banco. Como garante, también debes saber qué responsabilidades debes asumir para tomar esta decisión y evitar causarte problemas.

Tres métodos de garantía de préstamo para préstamos personales para vivienda

1. Garantía de préstamo hipotecario para vivienda

Si se utiliza una hipoteca para vivienda como garantía de préstamo, el banco hipotecario puede aceptar La propiedad es: la casa que ha comprado y la casa que ya posee (con derechos de propiedad).

Si el prestatario utiliza la casa comprada como garantía, según las normas del banco prestamista, no es necesario evaluar la garantía. Para el prestatario, existe un ahorro en los gastos de tasación. Si un prestatario utiliza una propiedad que ya posee como hipoteca, la hipoteca debe ser evaluada por una agencia de tasación designada por el banco, y el deudor hipotecario debe pagar una tarifa de tasación, que se cobra de acuerdo con la tarifa de tasación de bienes raíces. estándares estipulados por el gobierno.

Si una casa se utiliza como garantía de préstamo, tanto el prestatario como el prestatario deben acudir a la autoridad de administración de bienes raíces para manejar los procedimientos de registro de la hipoteca de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes. correrá a cargo del prestatario. El prestatario debe elegir la hipoteca como método de garantía de préstamo y, al mismo tiempo, adquirir un seguro de propiedad hipotecaria y un seguro de garantía de préstamo de una compañía de seguros reconocida por el banco prestamista según sea necesario, y dejar claro que el banco prestamista es el primer beneficiario de este método. seguro, y el período del seguro no será más corto que el préstamo. Durante el plazo, el monto del seguro no será menor que el capital total y los intereses del préstamo. Durante el período de la hipoteca, la póliza de seguro la mantiene el banco prestamista y la prima del seguro corre a cargo del prestatario. Con una garantía hipotecaria, el prestatario debe pagar los gastos de registro de la hipoteca, las primas de seguro y los gastos de tasación de la garantía. Si las condiciones económicas del prestatario son relativamente ricas, este método es una opción ideal y también es el método de garantía de préstamos más aceptable para los bancos.

2. Protección de derechos

La prenda de derechos se utiliza como garantía de préstamo. La garantía aceptable para el banco son valores específicos y certificados de depósito, incluidas letras del tesoro, bonos financieros y empresas reconocidas. por el banco Para bonos y certificados de depósito, sólo se aceptan certificados de depósito a plazo en RMB.

Cuando un prestatario solicita un préstamo prendario, el monto indicado en el certificado de derechos de prenda debe exceder el monto del préstamo, es decir, el monto indicado en el certificado de derechos de prenda es al menos el 10% del monto del préstamo. . Todos los tipos de bonos pueden utilizarse como prenda sólo después de que hayan sido evaluados por el banco y demostrado que son verdaderos y válidos. Los certificados de depósito a plazo en RMB deben tener un certificado de tasación del banco donde se abre la cuenta y un certificado de exención de declarar pérdidas. Cuando el prestatario firma un contrato de prenda de préstamo con un banco, debe entregar los valores, certificados de depósito y otras prendas al banco prestamista para su custodia, y el banco prestamista asumirá la responsabilidad de la custodia. Si el prestatario requiere certificación notarial, ambas partes pueden acudir a la notaría para la certificación notarial, y los costos de la certificación notarial correrán a cargo del prestatario.

Elija el método de garantía, que requiere que la familia tenga suficientes activos financieros que puedan satisfacer plenamente las necesidades de compra de una casa, pero es difícil retirar dinero al comprar una casa o no quieren cobrar. porque causará ciertas pérdidas. Por lo tanto, sólo unas pocas personas pueden comprometerse.

3. Garantía de préstamo garantizada por un tercero

Si elige un tercero para garantizar un préstamo de vivienda, debe elegir una persona jurídica o un ciudadano sólido y de buena reputación como garante del préstamo. En términos generales, las profesiones de alta calidad, como los funcionarios públicos, los empleados de empresas e instituciones estatales y los docentes, pueden naturalmente actuar como terceros garantes.

¿Cómo conseguir un préstamo hipotecario para una casa hipotecaria?

Actualmente, existen muchas formas de conceder préstamos sociales. Para la gente corriente, pueden optar por préstamos de fondos de previsión, préstamos ordinarios, préstamos hipotecarios, etc. Puede que no estemos familiarizados con las hipotecas.

1. Casa hipotecaria

En primer lugar debes saber que una casa hipotecaria es un tipo de casa comercial cuya hipoteca anterior no ha sido saldada. La característica principal de una casa hipotecada es que los derechos de propiedad de la casa están hipotecados al propietario del banco y está prohibido vender la casa sin autorización. Otra característica de la vivienda hipotecaria es que los derechos de propiedad de la casa están hipotecados al propietario del banco para inversión o financiación. Cada vez más compradores de viviendas deben pagar las hipotecas por adelantado en las transacciones de viviendas de segunda mano. Las hipotecas se dividen principalmente en hipotecas legales e hipotecas legales.

Una hipoteca legal transfiere una propiedad existente al deudor hipotecario como garantía de pago, mientras que en la industria es una hipoteca del futuro.

Dos. Un préstamo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario, es un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. Requiere que el prestatario proporcione una cierta cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar el reembolso cuando el préstamo venza. Generalmente, la garantía es fácil de conservar, difícil de desgastar y fácil de vender. Por ejemplo, después de que expiren algunos préstamos para letras, acciones y bienes raíces, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a utilizar los ingresos de la subasta para subastar la garantía. El saldo del préstamo se devolverá al prestatario a medida que avance la subasta para reembolsar el préstamo. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para pagar el préstamo correspondiente, el prestatario aún debe pagarlo.

3. Cómo obtener un préstamo hipotecario para una casa hipotecaria se puede explicar muy bien siempre que comprenda la casa hipotecaria y el préstamo hipotecario. Al solicitar un préstamo hipotecario, el prestatario primero debe solicitar el certificado de propiedad correspondiente, que es uno de los certificados principales para viviendas hipotecarias, y luego presentar su certificado de propiedad, información de identidad y fotografías al banco correspondiente para su préstamo. Si el banco considera que estos materiales están completos y no hay problemas, puede firmar el contrato y registrarlo, y obtener las garantías correspondientes antes de prestar.

Se pone fin al despliegue de garantías hipotecarias.