¿Cómo es que los precios de la vivienda subieron tanto? Algunas personas dicen que está salteado. ¿Cómo se saltea?
Los precios de la vivienda han aumentado mucho porque:
1 Tierra limitada
2 Gran población residente y flotante
3 Todos en todo el país quieren Comprar una casa
4 Desarrolladores con malas intenciones
5 Colusión entre gobierno y empresarios
6 Guía para la especulación inmobiliaria
Métodos de especulación inmobiliaria
Paso uno: Establecer un grupo de especulación inmobiliaria, preferiblemente con más de 5 personas, para que la cantidad de capital pueda ser mayor, y preparar un capital de un millón. Contamos con 5 personas A, B, C, D y E.
Paso 2: A compra una propiedad a través de un préstamo hipotecario bancario. Por ejemplo, si el precio de la propiedad es de un millón, entonces una hipoteca del 20% requiere un pago inicial de 200.000 yuanes y un préstamo de 800.000 yuanes. Ahora las regulaciones parecen haber alcanzado el 30%, por lo que el pago inicial debe ser de 300.000 yuanes y el préstamo de 700.000 yuanes.
Paso 3: Dos meses después, A vende la propiedad a B. Esto se discutió de antemano. Si no hay transacción, cree la transacción usted mismo. A eleva el precio de la vivienda a 1,3 millones, luego B también necesita un préstamo para comprar una casa, con un pago inicial de 260.000 y un préstamo de 1,04 millones. Calculado sobre la base del 30%, se necesitan 390.000 yuanes y el préstamo es de 910.000 yuanes.
Comentarios: A través de esta transacción virtual, A recibió 1,3 millones de B, de los cuales 800.000 se utilizaron para pagar el préstamo bancario y 260.000 se utilizaron para pagar el pago inicial de B. De esta manera, a A le quedan 240.000 yuanes en su mano. Después de sacar los 200.000 yuanes invertidos originalmente por el grupo *** en el momento del inicio, le quedan 40.000 yuanes. Mediante esta operación, este grupo ha transferido íntegramente al banco el riesgo de especulación inmobiliaria. El algoritmo para los préstamos hipotecarios al 30% es el mismo en este proceso, pero el riesgo no se ha trasladado completamente al banco.
Paso 3: Dos meses después, B vende la propiedad a C. Esto también se discutió de antemano. No hubo transacción y él mismo creó la transacción. B ha elevado el precio de la vivienda a 1,7 millones, por lo que C también necesita un préstamo para comprar una casa, con un pago inicial de 340.000 y un préstamo de 1,36 millones. Calculado sobre la base del 30%, requiere 510.000 yuanes y un préstamo de 1,19 millones de yuanes.
Comentarios: El principio es el mismo que el anterior. Después de la hipoteca del 20%, al grupo le quedarán 360.000 yuanes y el mayor riesgo se transferirá al banco. Después de este paso de la hipoteca del 30%, también podemos calcular que a este grupo le quedará un saldo restante de 190.000 yuanes y el riesgo se ha transferido completamente al banco.
Paso 4: Continúe operando hacia abajo hasta C y D. Cada vez, el precio debe aumentarse para venderlo según lo acordado, alguien lo comprará de todos modos.
Comentario: Después de varias hipotecas, los fondos restantes serán cada vez mayores. Lo anterior es un ejemplo del proceso de transacción de una casa. De hecho, el equipo de especulación inmobiliaria está operando muchas casas al mismo tiempo. Recuerdo que en 2005, un especulador inmobiliario en Wenzhou pasó de 100.000 yuanes a 100 millones de yuanes en un año.
Paso 5: Tíralo al banco o véndelo a compradores reales de este grupo.
Comentarios: Cuando el precio de la casa es demasiado alto en comparación con los precios locales de la vivienda, D optará por no pagar el préstamo y dejará que el banco se haga cargo de la casa. Además, se vende a compradores con necesidades reales. Te preguntarás, ¿quién lo comprará a un precio tan alto? Jaja amigo, te estás preocupando demasiado. ¿No has visto que hay mucha gente que está echando polillas al fuego? Estas personas creen que los precios de la vivienda seguirán aumentando. Si no lo compras ahora, ¿cuándo esperarás?
Es este proceso de transacción creado artificialmente el que hace que los precios de nuestras viviendas aumenten una y otra vez, porque si no aumentan, no habrá dinero que ganar, ¡y debemos dejar que siga aumentando! Por lo tanto, no importa qué tipo de política agraria promulgue el país, será inútil. Esto no se debe a que haya un problema con la política agraria, ni a que haya una contradicción entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario. Se debe simplemente a la política de bajos préstamos hipotecarios para comprar casas.
He hecho un cálculo sencillo: para una hipoteca del 20%, el equipo de especuladores inmobiliarios necesita subir el precio alrededor de un 20%, para que el riesgo se pueda transferir al banco, mientras que para una del 30; % de hipoteca, el equipo de especuladores inmobiliarios necesita subir el precio en aproximadamente un 20%, es decir, alrededor del 43% para transferir el riesgo y ahora se rumorea que el país se preparará para aumentar el préstamo de vivienda de segunda mano al 40%. %, lo que será un golpe fatal para la industria inmobiliaria. Si realmente se introduce esta política, surgirá el riesgo de especulación inmobiliaria. Bien, amigo, deberías retirarte del mercado inmobiliario por el momento.