¿Cuál es el descuento en un préstamo hipotecario?

Los diferentes bancos tienen cierta autoridad flotante para los descuentos en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. El banco realizará los ajustes apropiados en función de sus propios depósitos y préstamos. El ajuste de las tasas de interés internas del banco tiene ciertas etapas. Es difícil explicarlos todos. La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo para bienes raíces con un banco. El interés del préstamo debe pagarse de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de mi país están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede flotar dentro de un rango determinado. Los descuentos en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en China no son constantes, sino que cambian con frecuencia, en forma de tasas de interés crecientes, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de los aumentos de las tasas de interés.

¿Cuáles son las políticas preferentes en la compra de vivienda de primera vivienda? ¿A qué cuestiones debes prestar atención al comprar una casa nueva?

Muchas personas se preocupan más por las políticas preferenciales para su primera vivienda a la hora de comprar una casa. De hecho, cuando compran su primera vivienda, si pueden aprender más sobre las políticas para comprar una casa, pueden disfrutar de algunas políticas preferenciales, que pueden reducir parte de la presión y la carga sobre la familia y mejorar la calidad de vida. ¿Cuáles son las políticas preferenciales para la compra de primera vivienda? ¿A qué cuestiones debes prestar atención al comprar una casa nueva?

Mucha gente se preocupa más por las políticas preferenciales para su primera vivienda a la hora de comprar una casa. De hecho, cuando compran su primera vivienda, si pueden aprender más sobre las políticas para comprar una casa, pueden disfrutar de algunas políticas preferenciales, que pueden reducir parte de la presión y la carga sobre la familia y mejorar la calidad de vida. ¿Cuáles son las políticas preferenciales para la compra de primera vivienda? ¿A qué cuestiones debes prestar atención al comprar una casa nueva? A continuación le daré una introducción detallada a los conocimientos relevantes.

¿Cuáles son las políticas preferentes en la compra de vivienda de primera vivienda?

1. Si compras una casa ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, podrás disfrutar de un tipo de impuesto de escritura preferencial del 1%.

2. El impuesto de timbre y el impuesto territorial no se aplican por el momento.

3. El índice de pago inicial de la vivienda se ajusta al 20% y la tasa de interés del préstamo de vivienda se ajusta a 0,7 veces la tasa de interés base del préstamo.

4. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal se redujo un 0,27%.

5. Los compradores de viviendas no necesitan pagar impuestos comerciales cuando compran una casa que se ha vendido durante más de dos años.

6.

7. Los compradores que utilicen préstamos del fondo de previsión de vivienda para su primera vivienda tendrán que pagar un pago inicial del 20% menos para su primera vivienda; pagar un pago inicial del 30% menos cuando solicitan un fondo de previsión de vivienda para comprar una casa nuevamente.

¿A qué cuestiones debes prestar atención a la hora de comprar una casa nueva?

1. Problema de área de vivienda

El error en el área de la casa es un problema común en las transacciones inmobiliarias. Según la normativa nacional, si el área de construcción no coincide con el área acordada, el contrato deberá cumplir con el acuerdo. Si el índice de error es inferior al 3%, ambas partes resolverán el asunto con sinceridad. Si el índice de error del área supera el 3%, el promotor correrá con el precio de la vivienda y la propiedad le pertenecerá.

2. Plazo de entrega.

A la hora de comprar una casa, en el contrato de compraventa se suele indicar el plazo de entrega. Si la entrega se retrasa, las dos partes pueden negociar y establecer un período de gracia para que el desarrollador ejecute el contrato dentro del período de gracia. Sin embargo, los desarrolladores no pueden entregar las unidades dentro del período de gracia. En este momento, el propietario tiene derecho a rescindir el contrato y el promotor asume la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.

3. Problema de depósito

El problema del pago inicial es un problema común en muchas transacciones comerciales y es fácil confundir las definiciones de pago inicial y depósito. Sin embargo, el formulario de suscripción que firmamos fue básicamente un pago inicial. El pago inicial está garantizado por la aceptación por parte del vendedor del pago inicial del comprador mediante suscripción, pedido y reserva. Si un contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por razones de una de las partes, el asunto se tratará de conformidad con las disposiciones de la Ley de Depósitos.

Lo anterior trata sobre "¿Cuáles son las políticas preferenciales para comprar una primera vivienda? ¿A qué cuestiones se debe prestar atención al comprar una casa nueva? De hecho, comprar una casa es muy importante. Se recomienda Hay que prepararse con antelación, prestar especial atención a la superficie de la casa y a la entrega, teniendo en cuenta la casa.

¿Qué políticas preferenciales tiene el gobierno para la compra de tu primera vivienda?

¿A cuánto asciende el subsidio para la póliza de compra de vivienda por primera vez (incluida la vivienda mejorada) y los propietarios que pagan mediante hipoteca pueden disfrutar de subsidios financieros al pagar el impuesto sobre la renta personal en las áreas mencionadas anteriormente? el propietario que solicita vivienda subvencionada. Este propietario estará sujeto a la presentación del certificado de propiedad. Deben cumplirse las condiciones para que esta vivienda pueda disfrutar del subsidio.

1. % del precio total de compra.

2. La modalidad y monto del subsidio son: De manera continua a partir del primer mes de compra 65,438+02 meses y se paga el principal e intereses de la hipoteca. , el monto del subsidio se limita al 40% del impuesto real pagado. Si el monto del subsidio es inferior al principal y los intereses de la hipoteca, el subsidio se otorgará sobre la base del 40% del impuesto sobre la renta personal.

El subsidio total acumulativo no podrá exceder del 30% del precio total de la vivienda.

3. Un impuesto anual de 18.000 yuanes y un subsidio de 7.200 yuanes.

4. Cuanto mayor sea el impuesto pagado, más subvenciones recibirás. Suponiendo que una persona paga 1.500 yuanes en impuestos al mes, pagará 1.800 yuanes en impuestos al año. Según el subsidio del 40% del impuesto personal, este año puede obtener un subsidio de 7.200 yuanes. También existe un tope, que no puede superar el 30% del precio total de la vivienda.

¿Cómo disfrutar de subvenciones en póliza para tu primera vivienda?

El primer trámite importante para solicitar un subsidio de vivienda de primera es la emisión del certificado de vivienda de primera, que se puede tramitar de las siguientes formas:

1. -El subsidio de vivienda a tiempo se refiere a un préstamo para comprar una sola vivienda con tasas de interés preferenciales. 1. El subsidio de primera vivienda debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: el comprador de la vivienda tiene 18 años de edad; la casa que compra es una vivienda ordinaria de 90 metros cuadrados o menos (las viviendas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos disfrutan de título preferente; tasa impositiva del 1%);

2. Antes de pasar por los procedimientos de subsidio, debe emitir un certificado de su primera vivienda y llevar los materiales pertinentes a la Oficina de Archivos de Registro de Derechos de Propiedad de la Oficina de Gestión del Mercado Inmobiliario. . El proceso requiere de cuatro pasos: número de reserva, consulta, pago y sellado.

3. Después de solicitar el primer certificado de vivienda, es necesario solicitar una casa que no haya sido comprada solo o con otras personas. Sin embargo, se excluyen las viviendas adquiridas con los padres, adquiridas de acuerdo con las políticas de reforma de vivienda o adquiridas mediante herencia o reasentamiento.

¿Cuáles son las políticas preferenciales para quienes compran por primera vez?

Análisis jurídico: 1. Preferencia del impuesto sobre la escritura: De acuerdo con las disposiciones de Caishui [2016] No. 23, si un individuo compra la única vivienda para una familia con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 1%; si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1,5%. El impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa impositiva.

2. Descuento del préstamo: el porcentaje del pago inicial para la primera vivienda es de aproximadamente 20 % -30 % y el monto del pago inicial es bajo, además, la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda es mucho mayor; más favorable que el de la segunda residencia.

3. Tasa preferencial del impuesto sobre las ventas: Si la primera vivienda es la única vivienda de la familia, cuando se vende, los derechos de propiedad pueden quedar exentos del impuesto al valor agregado durante dos años y del impuesto durante cinco años. .

La primera casa se refiere a la compra de una sola casa, y prevalecerán los estándares nacionales para primeras casas.

La llamada "primera casa" debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: el comprador tiene 18 años; la casa que compra es una residencia ordinaria de 90 metros cuadrados o menos (residencias ordinarias de 90); Los metros cuadrados o menos disfrutan de una tasa impositiva sobre escrituras preferencial del 1%; no se compra ninguna casa a nombre del comprador solo o junto con otros. Sin embargo, se excluyen las viviendas adquiridas con los padres, adquiridas de acuerdo con las políticas de reforma de vivienda o adquiridas mediante herencia o reasentamiento.

Identificación de la primera casa:

1. El préstamo se ha utilizado para comprar una casa, el préstamo comercial se ha liquidado y luego el préstamo se utiliza para comprar una casa. la primera casa.

2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco, y luego usted puede obtener un préstamo para comprar una casa, su primera vivienda.

3. Compré una casa con el pago total y usé un préstamo para comprar una casa: la primera casa.

4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de viviendas, así que pedí un préstamo para comprar una casa, la primera.

5. Hay dos registros de préstamos comerciales a nombre personal, todos los cuales han sido liquidados y vendidos al mismo tiempo, se puede proporcionar prueba de venta de las dos casas. En este caso, a la hora de refinanciar se computará la primera cuota.

6. Se canceló un préstamo comercial y se vendió el otro préstamo del fondo de previsión. Al mismo tiempo, puede presentar un comprobante de venta de la casa y solicitar un préstamo comercial para comprar una casa: su primera vivienda.

7. Como pareja, una de las partes utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio, y la otra parte utilizó un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, quieren pedir dinero prestado a su nombre como marido y mujer. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.

8. Como pareja, una de las partes tiene una casa antes del matrimonio pero no tiene antecedentes de préstamos, y la otra parte tiene registros de préstamos antes del matrimonio pero no tiene bienes inmuebles a su nombre si solicitan un préstamo para comprar. una casa después del matrimonio: se contará la primera compra.

Base legal: Artículo 3 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Escrituras” 3-5%.

La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango especificado en el párrafo anterior y con base en las condiciones reales de la región. , y se informará al Ministerio de Finanzas y a la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China para su presentación.

Artículo 4 Base imponible del impuesto sobre escrituras:

(1) La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de tierras y la compra y venta de casas están todos los precios de transacción;

(2) La donación de derechos de uso de la tierra y casas será determinada por las autoridades fiscales con referencia al precio de mercado de las ventas de derechos de uso de la tierra y de las casas;

(3) El intercambio de derechos de uso de la tierra y casas es el intercambio de tierras La diferencia entre el derecho de uso y el precio de la casa.

Si el precio de transacción del párrafo anterior es manifiestamente inferior al precio de mercado sin motivos justificables, o si la diferencia entre el derecho de uso del suelo y el precio de la casa de cambio es manifiestamente irrazonable y sin motivos justificables, se procederá a la expropiación. autoridad se referirá al precio de mercado para su verificación.

Artículo 5 El monto del impuesto sobre escritura a pagar se calculará y recaudará de acuerdo con la tasa impositiva estipulada en el artículo 3 y la base de cálculo del impuesto estipulada en el artículo 4 de este Reglamento. La fórmula para calcular el impuesto a pagar:

El impuesto a pagar = base de cálculo del impuesto × tasa impositiva

El impuesto a pagar se calcula en RMB. Si la transferencia de propiedad de terrenos o viviendas se liquida en divisas, se calculará sobre la base de la paridad central del tipo de cambio del mercado del RMB anunciado por el Banco Popular de China en la fecha en que se produce la obligación tributaria y se convierte en RMB.

¿Hay algún descuento en las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en Hangzhou?

La tasa de interés para los compradores por primera vez en Hangzhou es ahora un 4,9% más alta que la tasa de interés de referencia, que es entre un 5% y un 8% más alta que antes. Ahora es alrededor del 10%, lo que significa que el préstamo. La tasa de interés es de alrededor del 5,39%. Ahora que las tasas de interés hipotecarias se están ajustando, los descuentos son básicamente imposibles. Además, después del Día Nacional, es decir, a partir del 8 al 10 de junio, el primer conjunto de tasas de interés abandonó la tasa de interés de referencia anterior y adoptó la tasa de interés LPR como nueva tasa de interés. El tipo de interés de la primera vivienda está sujeto a las tendencias del mercado y no se permiten descuentos.

¿Quieres saber si hay algún descuento? En primer lugar, sabes quién tiene la última palabra sobre los tipos de interés hipotecarios.

El Banco Popular de China establece la tasa de interés de referencia, pero los bancos y otras instituciones financieras tienen la libertad de hacer flotar las tasas de interés dentro de un cierto rango basado en la tasa de interés de referencia e informar a los clientes. Los cambios en las tasas de interés se reflejan en su préstamo hipotecario. Por ejemplo, cuando quise comprar una casa en la primera mitad del año, descubrí que la tasa de interés era demasiado alta y me resistí a hacerlo. Cuando la tasa de interés del préstamo baje en la segunda mitad del año, obtendrá muchos descuentos sobre el monto total del préstamo.

Sin embargo, los préstamos nacionales se encuentran actualmente en una tendencia a la restricción y las tasas de interés aumentan día a día, por lo que ningún banco tiene descuentos y básicamente todos están aumentando.

El mercado inmobiliario de Hangzhou, que seguía enloquecido en el pasado, vació fácilmente las cuotas bancarias, provocando que los tipos de interés hipotecarios siguieran subiendo a pasos agigantados, del 5% y 10% al 15% y 20%. %, e incluso hubo rumores de un aumento del 30%. ¿Aún esperas un descuento?

En la actualidad, los tipos de interés de la mayoría de los bancos para compradores por primera vez han aumentado un 20%, mientras que los tipos de interés para compradores por segunda vez se han mantenido básicamente en torno al 25%. Para los compradores primerizos, los cuatro bancos, la sucursal Jingzhou del Banco Agrícola de China, la sucursal Sandun del Banco de Hangzhou, la sucursal Hangzhou del Banco de Nanjing y la sucursal Xixi del Banco de Beijing, han aumentado sus tasas de interés en tan sólo un 15%.

En la actualidad, los tipos de interés de la mayoría de los bancos para compradores por primera vez han aumentado un 20%, mientras que los tipos de interés para compradores por segunda vez se han mantenido básicamente en torno al 25%. ¿Dónde está el descuento? La última tabla de tipos de interés de préstamos en Hangzhou es la siguiente.

El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a Kanfang.com. ¡Feliz compra!

¿Cuál es la tasa de interés del primer préstamo hipotecario de CCB?

El tipo de interés de las hipotecas para primera vivienda vuelve al mercado con un 15% de descuento. En la actualidad, el Banco Agrícola de China, el Banco de China, el Banco de Ahorros Postal y el Banco de Comerciantes de China pueden ofrecer condicionalmente un descuento del 15% en préstamos para primera vivienda en Beijing. Además, China Construction Bank puede solicitar un descuento del 10% en la tasa de interés para compradores por primera vez, mientras que ICBC es la tasa de interés de referencia.

De hecho, después del Festival de Primavera, la tasa de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda ha aumentado alrededor de un 10% y ha comenzado a aflojarse y volver a la tasa de interés de referencia. A principios de febrero, cuando el banco central celebró su reunión de trabajo clave de 2012, planteó específicamente requisitos para el crédito de vivienda, enfatizando la necesidad de "implementar políticas de crédito de vivienda diferenciadas para satisfacer la demanda de préstamos para vivienda por primera vez durante las dos sesiones". , el banco central y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural subrayaron nuevamente en la conferencia de prensa que "se debe dar prioridad a garantizar las necesidades de préstamos de los compradores de vivienda por primera vez. En la actualidad, la mayoría de los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda están en". Las ciudades de primer nivel como Beijing y Shanghai se han reducido nuevamente al 8,5-90%, en comparación con el descuento condicional anterior del 10%. Siempre que los compradores cumplan las condiciones habituales para su primera vivienda, la mayoría de ellos podrán disfrutar de un 10% de descuento.

Tan pronto como se conoció la noticia, inmediatamente generó una acalorada discusión en el mercado. En general, se cree que se trata de un paso hacia una regulación más refinada de la política inmobiliaria. Pero, ¿cuánto puede durar este “un paso para lograrlo”? ¿Habrá acuerdos institucionales o regulaciones para tasas de interés preferenciales en las hipotecas para primera vivienda?

Mirando hacia atrás, podemos ver eso. La política preferencial para las hipotecas de primera vivienda está estrechamente relacionada con la política monetaria del banco central.

En 2008, afectada por el tsunami financiero, la superficie de transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen alcanzó un mínimo histórico. Inmediatamente después de la introducción de la política de crédito de 4 billones, no importa a dónde vayan esos 4 billones, es seguro que los 4 billones de crédito han llevado los fondos de los bancos comerciales a un nivel sin precedentes. En 2009, los bancos comenzaron a implementar medidas preferenciales del 30% de descuento en las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda, lo que contribuyó al pico del volumen de transacciones inmobiliarias en las cuatro ciudades antes mencionadas.

La política monetaria del banco central en 2010 se posiciona como “moderadamente estricta”. En el contexto de un IPC elevado, el banco central ha elevado repetidamente el coeficiente de reservas de depósitos, lo que ha resultado en una escasez de fondos prestables para los bancos comerciales. A partir del segundo trimestre de 2011, las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda de la mayoría de los bancos volvieron a las tasas de interés de referencia y el índice de pago inicial aumentó. En principio, algunos bancos pequeños y medianos ya no ofrecen préstamos para vivienda. Desde finales de 2011 hasta principios de 2012, algunos bancos incluso aumentaron las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda a 1,1 veces la tasa de interés de referencia.

En febrero de 2011, febrero de 2012 y febrero de 2012, el banco central volvió a reducir el coeficiente de reservas de depósitos y la política monetaria se ajustó y afinó de manera oportuna y apropiada bajo un tono prudente. Finalmente ha mejorado la escasez de fondos prestables en los bancos comerciales. Además, el banco central, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros ministerios y comisiones han enfatizado los requisitos para políticas diferenciadas de crédito para vivienda. No sorprende la reaparición de políticas crediticias preferenciales para los compradores de primera vivienda.

Desde una perspectiva macro, el ajuste del banco central del RRR de los préstamos para primera vivienda se verá más o menos afectado. Aunque las tasas de interés preferenciales para los préstamos para primera vivienda de los bancos comerciales siempre han sido determinadas por los propios bancos, de hecho siempre ha habido una relación sutil entre la política monetaria del banco central y las políticas de préstamos preferenciales para primera vivienda. Además, esta amplia política ha causado grandes problemas a los rígidos compradores de viviendas y no favorece la estabilidad del mercado inmobiliario. Cuando la relación entre el sector inmobiliario y las finanzas se vuelva cada vez más estrecha, la sensibilidad del sector inmobiliario a las herramientas de tipos de interés será sin precedentes y el aumento de los tipos de interés tendrá un mayor impacto en la vida de la gente corriente. La reapertura de las políticas preferenciales para las hipotecas de primera vivienda puede no sólo liberar la demanda urgente, sino también hacer que más compradores de viviendas hagan todo lo posible para coger el "automóvil" porque "no saben cuándo terminarán las políticas preferenciales". En los últimos años, la insostenibilidad y la incertidumbre de las políticas hipotecarias para primeras viviendas están enviando una señal de "último autobús" a los potenciales compradores de viviendas.

Desde un punto de vista práctico, "mejorar la política de préstamos preferenciales para que los residentes compren su primera vivienda comercial ordinaria ocupada por ellos mismos" no puede limitarse a una orientación de ventanilla, sino que debe implementarse lo antes posible en el forma de políticas o sistemas, reduciendo así efectivamente la carga de los grupos que lo necesitan con urgencia. Desde la perspectiva de la regulación inmobiliaria, un mercado inmobiliario con precios de vivienda razonables y una demanda rígida requiere descuentos continuos y específicos para los compradores por primera vez, lo que requiere el establecimiento de una política relativamente completa de sistema de financiación de la vivienda e instituciones de financiación de la vivienda. A nivel internacional, el modelo de financiación de la vivienda de “ahorro por contrato” de Alemania ofrece la posibilidad de referencia. A diferencia del modelo de préstamo hipotecario para vivienda o del modelo de fondo de previsión, Alemania implementa un modelo de contrato de ahorro de "depósito primero y luego préstamo". La esencia de este tipo de hipoteca es la "cooperación" más que el beneficio. Los ahorros contractuales representan aproximadamente la mitad del total de préstamos hipotecarios en Alemania, junto con otro 20% de los ahorros de los hogares, y sólo el 30% de los préstamos para vivienda provienen de préstamos comerciales. Todas las hipotecas en Alemania (incluidos los contratos de ahorro y los préstamos comerciales) implementan un sistema de tasa de interés fija, y las tasas de interés de las hipotecas de ahorro son más bajas que las tasas de interés del mercado. El plazo promedio a tasa fija para los préstamos comerciales es de 11,5 años. Este ciclo de tipos hipotecarios a largo plazo desempeña un papel estabilizador en el mercado hipotecario.

(La respuesta anterior se publicó el 11 de septiembre de 2013. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).

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