¿Proceso de préstamo hipotecario para vivienda? ¿Cuáles son los términos de un préstamo hipotecario para vivienda?

Si quieres hacer algo con respecto a la hipoteca de una vivienda, tienes que saber de qué se trata. Sólo cuando lo sepas claramente podrás hacerlo mejor. Así que no te apresures y hazlo antes de que te des cuenta. Entonces, antes que nada, te sugiero que eches un vistazo al proceso de préstamo hipotecario. Sólo cuando comprenda el proceso podrá saber cómo proceder. Además, ¿cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario de vivienda?

¿Proceso de préstamo hipotecario para vivienda?

1. Preparativos para la firma:

(1) Hacer "1. Contrato de préstamo hipotecario de bienes raíces (terrenos) de segunda mano" o "contrato de préstamo hipotecario de bienes raíces" o "garantía". /contrato de garantía" 》 y otros documentos de firma.

(2) Verificar de antemano la autenticidad de la identidad del dueño de la propiedad, es decir, su tío, comprender la información de registro del hogar de las personas mencionadas anteriormente (es decir, varios parientes o relaciones de identidad), y consultar el libro de registro de bienes raíces de la ciudad donde está hipotecada la propiedad (es decir, materiales de registro), verificar el poder notarial, el certificado de tasación, el contrato de compraventa de la casa (casa de segunda mano, casa de primera mano, casa sobre plano), etc.

2. Etapa de firma

(1) Verifique y copie el documento de identidad del prestatario/deudor hipotecario, el certificado de nacimiento, el registro del hogar (o el certificado de registro del hogar, el registro del hogar, el libro de registro del hogar). Certificado de matrimonio/divorcio original (o sentencia de divorcio, documento de mediación de divorcio, certificado de matrimonio) para identificar formalmente la información de identidad personal y las relaciones de registro del hogar.

(2) Explicar y exigir al prestatario/deudor hipotecario que firme un contrato de préstamo hipotecario inmobiliario de segunda mano (terreno) o un contrato de préstamo hipotecario inmobiliario o un contrato de garantía/garantía. Otros documentos para firmar incluyen carta de compromiso individual, carta de consentimiento del cónyuge, carta de compromiso de ocupación propia, aviso de alquiler, poder notarial, etc.

(3) Para aquellos a quienes se les encomienda firmar un contrato de préstamo hipotecario para producción de vivienda (terreno) de segunda mano o un contrato de préstamo hipotecario inmobiliario o un contrato de garantía/garantía y gestionar el registro de la hipoteca, el original notariado o el poder certificado debe verificarse cuidadosamente, verificar la ubicación de la propiedad hipotecada, los asuntos de encomienda, si existe autoridad de encomienda y otra información, y recordarle al fideicomisario de buena fe basándose en la experiencia del registro de hipotecas; Si necesita encomendar a nuestra firma o a un tercero la gestión del registro de la hipoteca, deberá concertar una cita previa con la notaría para la legalización. Por favor, acuda a la notaría para realizar los trámites o informarles posteriormente.

¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario de vivienda?

(1) Tener residencia urbana permanente o condición de residencia legal.

(2) Tener una ocupación fija e ingresos estables.

(3) Tener buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

(4) Existen activos reconocidos por el prestamista como garantía, y unidades o personas físicas con suficiente capacidad de pago sirven como garantes para reembolsar el principal y los intereses del préstamo (los activos hipotecarios generalmente son casas compradas o construidas por el prestatario, porque es raro que el prestatario posea otras propiedades comparables al monto del préstamo).

(5) Al conceder préstamos a particulares para la compra de casas independientes, el precio de compra de la casa del prestatario se ajusta básicamente al valor tasado de la tasación inmobiliaria encomendada por el banco prestamista o por éste (porque el La casa comprada por el donante generalmente se utiliza como garantía para un préstamo. Si el precio de compra de la casa es mucho mayor que su valor real, cuando el prestatario no puede pagar el préstamo, el banco prestamista probablemente obtendrá menos dinero por la venta de la casa. de lo que el prestatario debe por el préstamo, provocando que el banco prestamista sufra mayores pérdidas).

(6) Para otorgar préstamos para viviendas independientes a individuos, se requiere que el prestatario haya obtenido los derechos de uso de la tierra de la casa que se va a construir, y los derechos de uso de la tierra terminarán no antes de la la terminación del contrato de préstamo ha sido aprobada localmente por el departamento administrativo de construcción y el departamento de planificación urbana (el proyecto de préstamo ha sido aprobado por el departamento administrativo de construcción y el departamento de planificación urbana local, es decir, el prestatario ha obtenido el proyecto de construcción; licencia de planificación emitida por el departamento de planificación y la licencia de construcción emitida por el departamento de construcción).

(7) Hogares residenciales con depósitos para vivienda en bancos comerciales (aquellos con cuentas especiales del fondo de previsión para vivienda en el Banco Industrial y Comercial de China), los depósitos del fondo de previsión se pueden combinar con el saldo del depósito de ahorro para vivienda. pero se requieren documentos de aprobación del departamento de administración de fondos de previsión), y el saldo del depósito debe ser superior a medio año, y se utilizará como pago inicial para la compra de una vivienda o la inversión en la construcción de una vivienda antes del préstamo bancario (el banco requiere el préstamo). el prestatario debe tener al menos un depósito del 30% para la compra de una casa o para la inversión en construcción de una casa para demostrar la capacidad del prestatario de pagar el principal y los intereses del préstamo; al mismo tiempo, cuando el banco prestamista ejerce el derecho de hipotecar la casa, puede utilizar el producto de la venta de la casa para pagar el monto adeudado por el prestatario (porque el banco prestamista solo puede prestar un máximo del 70% del precio de compra o de la inversión en la construcción de una casa)

El artículo anterior presenta Usted al proceso de préstamo hipotecario de vivienda en detalle. La primera es la etapa de preparación para firmar el contrato.

Simplemente sigue los pasos del artículo. Una vez que esté familiarizado con el proceso puerta a puerta, manejar este asunto será mucho más sencillo. Al mismo tiempo, vi en el artículo cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario sobre vivienda. Sólo con estas condiciones puedo saber si puedo manejar bien este asunto.

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