¿La tasa hipotecaria es variable?

El interés del préstamo se calcula en base a tasas de interés flotantes. Después de ajustar la tasa de interés del préstamo bancario, el nivel de la tasa de interés para el cálculo del interés del préstamo también se ajustará en consecuencia. Por supuesto, no importa cómo lo calcules, no tiene ningún impacto en los intereses pagados. tendrá un impacto en el interés ajustado.

Generalmente, después de ajustar las tasas de interés bancarias, la tasa de interés de la parte impaga del préstamo también se ajustará en consecuencia. Hay tres formas:

(1) 1. Después de ajustar la tasa de interés bancaria, la nueva tasa de interés ajustada se implementará a principios del próximo año (este es el caso de ICBC, Banco Agrícola de China y préstamos hipotecarios del Banco de Construcción de China

(2 ) El segundo es el ajuste anual, es decir, se ajusta una nueva tasa de interés cada año de reembolso (este es el caso del Banco de China). Préstamos hipotecarios de China);

(3) En tercer lugar, el nuevo nivel de tasa de interés acordado por ambas partes generalmente se ejecuta después de que se ajusta la tasa de interés bancaria el mes siguiente.

Datos ampliados Un tipo de interés flotante es un tipo de interés que se puede ajustar periódicamente durante el periodo del préstamo. Tasa de interés básica de uso común más cálculo. Por lo general, se fija como tipo de interés base el tipo de interés de préstamo o el tipo de interés de papel comercial de la empresa más reputada del mercado, y a éste se le añaden entre 0,5 y 2 puntos porcentuales como tipo de interés flotante. El principal se reembolsará según su valor nominal cuando venza y los intereses se pagarán a la tasa de interés flotante durante el período de pago de intereses especificado.

Un tipo de interés fijo es un tipo de interés que no se ve afectado por cambios en la tasa de beneficio social promedio ni por la oferta y demanda de capital dentro de un período de tiempo determinado. El tipo de interés especificado en el contrato de préstamo permanece sin cambios durante todo el período del préstamo. En el negocio de préstamos por más de un año, el contrato de préstamo a menudo estipula una tasa de interés estándar acordada tanto por el prestatario como por el prestatario, que se denomina tasa de interés fija para el préstamo. Por ejemplo, los créditos internacionales a la exportación a mediano y largo plazo se basan en la tasa de interés unificada especificada por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico al firmar el contrato, y el interés se calcula sobre la cantidad retirada o el saldo del préstamo durante todo el período del préstamo.

Referencia: Enciclopedia Baidu-Hipoteca