Cómo firmar un modelo de contrato de compra de vivienda (5 artículos seleccionados)
¿Cómo firmar un contrato modelo de compra de casa (5 selecciones) (1)? _El texto de este contrato de compra de vivienda es un texto modelo y también puede utilizarse como texto de contrato. Antes de firmar un contrato, el comprador debe leer atentamente el contenido del mismo. Si hay alguna objeción a los términos del contrato y a las condiciones profesionales, el comprador puede consultar a la autoridad de desarrollo inmobiliario local.
? Vendedor (en adelante, Parte A):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
? Representante legal:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Número de contacto:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _¿Número de teléfono
? Dirección registrada:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Código postal:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
? Número de licencia comercial:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
? Banco de apertura de cuenta:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Número de cuenta:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Cuenta
? Agente autorizado (empresa de corretaje inmobiliario):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
? Representante legal:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Número de contacto:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _¿Número de teléfono
? Dirección registrada:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Código postal:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
? Número de licencia comercial:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
? Número de certificado de calificación de agencia inmobiliaria: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
? Banco de apertura de cuenta:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Número de cuenta:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Cuenta
? Comprador (en adelante, Parte B):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
? Nacionalidad/representante legal:_ _ _ _ _ _ _ _DNI (pasaporte)/número de licencia comercial:_ _ _ _ _ _ _ _
? Dirección:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Código postal:_ _ _ _ _ _ _ _
? Número de contacto:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
? Agente autorizado:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
? Nacionalidad/representante legal:_ _ _ _ _ _ _ _DNI (pasaporte)/número de licencia comercial:_ _ _ _ _ _ _ _
? Dirección:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Código postal:_ _ _ _ _ _ _ _
? Número de contacto:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
? De conformidad con la "Ley de Contratos de la República Popular China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y las leyes y reglamentos pertinentes, el Partido A y el Partido B se adhieren a los principios de igualdad, voluntariedad y equidad. , buena fe y respeto de la ley, y hemos llegado a los siguientes términos mediante negociación:
? Artículo 1 Situación de la vivienda comercial
? El número de licencia de venta de esta casa comercial es:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, y la casa comercial está ubicada en:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. El propósito del diseño es _ _ _ _ _, la estructura del edificio es _ _ _ _ _ y el número de pisos del edificio es _ _ _ _ _ _. El área de construcción es de _ _ _ _ _ _ metros cuadrados, de los cuales el área de construcción dentro de la suite es de _ _ _ _ _ metros cuadrados, y el área de construcción es de _ _ _ _ _ _ _ _ _ metros cuadrados.
? Consulte el Apéndice 1 para ver el plano de planta de la vivienda comercial y consulte el Apéndice 2 para conocer las condiciones de hipoteca y arrendamiento de la vivienda comercial.
? La fuente de terreno de esta casa comercial es _ _ _ _ _ _ _. Si el derecho de uso de suelo se obtiene por transferencia, ¿el periodo de uso de suelo es de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _años
? Artículo 2 Precio de la vivienda comercial
? Las ventas de edificios comerciales se calculan en base al área de construcción. El precio por metro cuadrado es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(moneda: _ _ _ _ _ _ _), y el precio es _ _ _ _ _ _ _. _ _ _ _( capital).
? Artículo 3 ¿Fecha de entrega de vivienda comercial
? Los edificios comerciales solo pueden entregarse para su uso después de pasar la inspección de aceptación de finalización; si no son aceptados o no pasan la inspección de aceptación, no se entregarán para su uso.
? La Parte A entregará la casa comercial a la Parte B antes del _ _ _ _ _. En caso de fuerza mayor y el contrato no pueda ejecutarse, ambas partes se comprometen a gestionarlo de las siguientes _ _ _ _ _ _ formas:
? 1. ¿Cambiar el contrato
? 2. ¿Rescisión del contrato
? 3. ____________________________.
? Artículo 4 ¿Método y tiempo de pago de la Parte B
? La Parte B pagará según los siguientes métodos:
? 1. Pago único.
? ______________________________________________________________________________________________________________
? 2. Pago a plazos.
? ______________________________________________________________________________________________________________
? 3. Otras formas. _____________________________________________________________________________________________________
? Artículo 5 ¿Qué hacer si la Parte A retrasa la entrega de la vivienda comercial
? Salvo caso de fuerza mayor, si la Parte A no entrega la vivienda comercial en la fecha estipulada en el artículo 3 de este contrato, la Parte B tiene derecho a recuperar los intereses pagados de la Parte A. Los intereses serán a partir de la fecha en que la Parte A entregue la vivienda comercial según lo estipulado en este contrato hasta la fecha de entrega real de la vivienda comercial, calculada con base en la tasa de interés del préstamo bancario para el mismo período.
? Si se excede el período acordado anteriormente, la Parte B tiene derecho a reclamar la responsabilidad de la Parte A por incumplimiento de contrato de las siguientes maneras:
? 1. Continuar ejecutando el contrato. La Parte A pagará los intereses pagados por la Parte B. El interés se calculará con base en la tasa de interés del préstamo bancario para el mismo período desde el día siguiente a la fecha de entrega de la casa comercial acordada por la Parte A en este contrato hasta la fecha de entrega real. de la casa comercial. Además, la Parte A también deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios a la Parte B. El método de pago de la indemnización por daños y perjuicios es: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _año_
? 2. Rescisión del contrato. La Parte A reembolsará el pago realizado por la Parte B y pagará intereses sobre el pago. El interés se calculará con base en la tasa de interés del préstamo bancario para el mismo período a partir de la fecha en que la Parte A entregue la vivienda comercial según lo estipulado en este contrato a la Parte B. fecha en que la Parte A devuelve el pago realizado por la Parte B. Además, la Parte A también deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios a la Parte B. El método de pago de la indemnización por daños y perjuicios será _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ día _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Cuando las pérdidas reales de la Parte B excedan los daños y perjuicios pagados por la Parte A, la Parte A también asumirá responsabilidad por compensación.
¿Cómo firmar un contrato modelo de compra de casa (5 selecciones) (2)? 1. La forma de pago debe ser clara. Al redactar un contrato, asegúrese de indicar claramente el tiempo de pago, el monto de cada pago, el plazo de pago y el método de pago. Cuanto más detallado sea el acuerdo, mejor.
? 2. Se deberán redactar detalladamente las instalaciones originales de la casa. Si el arrendador cree que no es demasiado caro, no importa si está dañado. Para evitar disputas y conflictos innecesarios causados por daños o pérdida de artículos, no solo afectará el alquiler normal, sino que también herirá los sentimientos.
? 3. Se deben acordar claramente todos los gastos incurridos después del período de arrendamiento de la casa, y se debe indicar claramente quién correrá con cada artículo, de lo contrario se verá afectada la vida normal.
? 4. Esta pregunta es muy importante. Al alquilar una casa, los números de identificación de ambas partes (principalmente documentos de identidad) deben estar escritos claramente en el contrato. Si alquila a un extraño, asegúrese de verificar la autenticidad de los documentos. Como todos sabemos, la información de contacto se puede cambiar en cualquier momento, pero la tarjeta de identificación no se puede cambiar a menos que le entregue una tarjeta de identificación falsa. Marca el número de DNI, principalmente por si acaso.
¿Cómo firmar un contrato modelo de compra de vivienda (5 artículos seleccionados) (Artículo 3)? 1. Comprobar si los trámites de arrendamiento están completos y si arrendador y arrendatario cumplen las condiciones correspondientes. La prueba de los derechos de propiedad de la vivienda no es condición suficiente para el arrendamiento legal. Se debe obtener un certificado de alquiler de la vivienda de conformidad con las normas pertinentes y el contrato de alquiler debe registrarse para que entre en vigor. Compruebe si el objeto de arrendamiento está calificado, es decir, si la casa del arrendador es una casa que las leyes y reglamentos permiten alquilar.
Compruebe si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos.
? 2. Al alquilar una casa, firme un contrato de arrendamiento con el propietario, no con el segundo propietario. Firme un contrato con el propio propietario y tenga cuidado de elegir un contrato formal. Si se trata de un subarrendamiento, es necesario tomar una fotografía del contrato entre el inquilino original y el propietario para mantener una base. Si alquila una casa a través de una agencia, debe asegurarse de que las tres partes estén presentes, firmadas por las tres partes y selladas por la agencia.
? 3. Al firmar el contrato, asegúrese de pedirle al propietario que presente el certificado de propiedad original, además del certificado de propiedad o certificado de derecho de uso y el certificado de identidad del propietario. Esto puede distinguir efectivamente si la casa es propiedad del propietario y luego confirmar si el propietario tiene derecho a alquilar la casa. Si solicita un certificado de propiedad, debe presentar el contrato de compra de la casa firmado con la unidad de propiedad original; . Al firmar un contrato a través de un intermediario, debe verificar el contrato de agencia entre el intermediario y el arrendador y prestar atención al tiempo de la agencia, si se trata de subarrendamiento, debe verificar el contrato de arrendamiento entre el segundo arrendador y el arrendador original para confirmarlo; tiene derecho a subarrendar, y hacer copia del contrato de arrendamiento original.
? Al firmar un contrato, debes hacer una lista de todo lo que hay en la casa del propietario, tomar fotografías y guardarla. Verifique diversas instalaciones y objetos internos de la casa de alquiler, verifique si los canales y circuitos están envejecidos, si su diseño puede soportar el uso de electrodomésticos de alta potencia, si las tuberías de agua son lisas, etc. , y asegúrese de exigir al arrendador que liquide los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas (gas natural) y otros gastos antes de alquilar la casa para asegurarse de que no queden excesos de facturas pendientes. Esto hace que sea más cómodo a la hora de realizar la compra y el alquiler, y evita que el propietario diga que falta algo o que está roto. Y durante el período de arrendamiento, podrás llevarte todos los artículos que compraste al realizar el check out.
? Al firmar un contrato de alquiler de una casa, asegúrese de leer atentamente los términos detallados del contrato y establecer claramente los derechos y obligaciones de ambas partes. Nunca llegue a un acuerdo oral, de lo contrario será problemático si surge una disputa en el futuro. El alquiler se ha convertido poco a poco en una moda. Todo el mundo debe ser cauteloso y prestar atención a los detalles a la hora de elegir alquilar una casa.
¿Cómo firmar un modelo de contrato de compra de vivienda (5 artículos seleccionados) (4)? En la actualidad, al firmar un contrato de compraventa de viviendas comerciales, es mejor utilizar el texto modelo del contrato de compraventa de viviendas comerciales formulado por el Ministerio de Construcción y la Administración Estatal de Industria y Comercio. Debido a que el texto modelo es formulado por una agencia gubernamental y equilibra los derechos y obligaciones de los desarrolladores y compradores de viviendas, firmar un contrato con el texto modelo favorece la protección de los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. Sin embargo, no debemos pensar que todo irá bien una vez que se adopte el texto modelo. Incluso si utiliza el texto modelo para firmar un contrato de venta de vivienda comercial, debe prestar atención a las siguientes cuestiones al comprar una casa.
? 1. Problemas con los documentos de suscripción. En el proceso actual de transacción de viviendas comerciales, muchos desarrolladores exigen que los compradores firmen una carta de suscripción y paguen la tarifa de suscripción antes de firmar un contrato formal de venta de viviendas comerciales con el comprador. Hay dos situaciones en las que el desarrollador requiere que el comprador de la vivienda firme una carta de suscripción: una es que la casa vendida por el desarrollador se vende en nombre de la suscripción interna del empleado sin obtener una licencia de preventa, comúnmente conocida como suscripción interna; la otra es que el promotor exige al comprador que firme una carta de suscripción. El promotor ha obtenido un permiso de preventa o ha vendido casas existentes, y el promotor dejará las casas reservadas a los compradores. A cambio, el comprador debe firmar una carta de suscripción y pagar una determinada cantidad de dinero de suscripción. Si el comprador de la vivienda no quiere comprarla dentro del plazo estipulado, es posible que no tenga derecho a recuperar el dinero pagado por la suscripción.
? La carta de suscripción en el primer caso es legalmente inválida porque tanto la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" como las "Medidas de Gestión de Venta de Viviendas Comerciales" estipulan claramente que ninguna vivienda comercial puede ser pre-vendida antes de que se obtenga una licencia de preventa, y Según el artículo 52 de los Principios Generales del Derecho Civil de mi país, los contratos que violen las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos son inválidos. Sin embargo, el artículo 2 de la "Interpretación sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" promulgada por el Tribunal Popular Supremo el 28 de abril de 20xx e implementada el 60 de junio de 20xx (en adelante, Interpretación de la Corte Suprema) estipula que el vendedor El contrato de preventa de casa comercial celebrado con el comprador se considerará inválido, pero si el vendedor obtiene el certificado de preventa de casa comercial antes de presentar la demanda, puede considerarse válido. Según este artículo, una carta de suscripción firmada antes de obtener una licencia de preventa no será válida si el desarrollador no obtiene una licencia de preventa antes de que el comprador presente una demanda; si el desarrollador obtiene una licencia de preventa antes de que el comprador presente una demanda; La carta de suscripción no será válida. El estado será el mismo que si el desarrollador obtiene una licencia de preventa o vende una casa existente, es decir, la carta de suscripción en el segundo caso que se analizará a continuación es de la misma naturaleza.
? En el segundo caso, el documento de suscripción depende de si cumple con las condiciones para el establecimiento del contrato, principalmente de si los términos del contrato están completos.
El artículo 5 de la Interpretación de la Corte Suprema estipula que los acuerdos de suscripción, pedido y reserva de viviendas comerciales tienen el contenido principal del contrato de venta de viviendas comerciales estipulado en el artículo 16 de las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" si el vendedor acepta el precio de compra acordado. , el acuerdo se considerará El contrato de compraventa de vivienda comercial debe ser jurídicamente vinculante. Sin embargo, en la práctica, la mayoría de las cartas de suscripción no contienen el contenido principal de los contratos de venta de viviendas comerciales estipulados en el artículo 16 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales", y la interpretación de la Corte Suprema no estipula claramente el efecto legal de estas cartas de suscripción. En mi opinión, una carta de suscripción que no contenga el contenido principal de un contrato de compraventa de viviendas comerciales previsto en el artículo 16 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" no se puede inferir con base en lo dispuesto en el artículo 5 de la Corte Suprema. Interpretación y no debe tener efectos legales. Sin embargo, si la carta de suscripción sólo estipula términos como número de habitación, área, precio, etc., entonces la carta de suscripción no cumple con los términos básicos del contrato y no tiene ningún efecto legal.
? 2. Acuerdo complementario. En el proceso de compra y venta de viviendas comerciales, además de firmar un contrato de compra de viviendas comerciales con el comprador de acuerdo con el texto modelo, el desarrollador también exige que el comprador firme un acuerdo complementario. El acuerdo complementario contiene mucho contenido y. Es elaborado previamente por el abogado profesional del promotor. Este tipo de acuerdo complementario contiene a menudo muchas cláusulas desfavorables para los compradores de viviendas, como la determinación del plazo de entrega, la interpretación de las cláusulas de fuerza mayor, la determinación y asignación de * * * superficie, el desarrollo y utilización de infraestructuras y edificios de apoyo, e incluso muchas restricciones para los desarrolladores. Por ejemplo, algunos promotores estipulan en el acuerdo complementario: "Si el retraso en la aprobación por parte del departamento gubernamental de los documentos pertinentes, el retraso en la aprobación y la instalación de las instalaciones municipales hace que el promotor no pueda entregar la casa a tiempo, el promotor tiene tiene derecho a posponer la entrega según el tiempo real y no necesita asumir la responsabilidad de entregar la casa "Dado que la mayoría de los acuerdos complementarios contienen términos profesionales como construcción, bienes raíces y derecho, es difícil para los ordinarios. compradores de viviendas para comprenderlos completamente. Por lo tanto, los compradores de viviendas no deben apresurarse a firmar un acuerdo complementario con el desarrollador. Primero deben recuperar el acuerdo complementario y consultar a expertos para descubrir las partes irrazonables del acuerdo complementario y realizar modificaciones. Al mismo tiempo, dado que el acuerdo complementario lo redacta el promotor, existen pocas disposiciones para proteger a los compradores de viviendas. Por lo tanto, se deben incluir cláusulas para proteger al comprador en el acuerdo complementario con la orientación de expertos. Si el desarrollador no puede cumplir con los requisitos razonables del comprador de la vivienda, es mejor que el comprador de la vivienda no firme un acuerdo complementario con el desarrollador.
? 3. Publicidad de ventas. Para promocionar sus viviendas comerciales, los desarrolladores suelen publicar folletos de ventas, publicar anuncios de venta de viviendas comerciales y hacer muchas promesas. Desde el punto de vista jurídico, folletos comerciales, anuncios, etc. Es un material de texto e imágenes que el desarrollador distribuye a objetivos no especificados para presentar su vivienda comercial. Su objetivo principal es embellecer la imagen y las ventajas de la vivienda comercial, y está lejos de los términos básicos del contrato de venta de vivienda comercial. Este tipo de publicidad se considera generalmente como una invitación a negociar y no puede convertirse directamente en el contenido del contrato. Con respecto al comportamiento publicitario falso del desarrollador, aunque el comprador no puede exigir que el desarrollador asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato basado en el contrato, puede exigir que el desarrollador asuma la responsabilidad por la publicación de anuncios falsos. De acuerdo con lo dispuesto en los artículos 37 y 38 de la Ley de Publicidad, quienes publiquen publicidad falsa para engañar o inducir a error a los consumidores, y lesionen los derechos e intereses legítimos de los consumidores que adquieran bienes o reciban servicios, no sólo incurrirán en responsabilidad administrativa ilícita, sino también También asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley. Por lo tanto, si un comprador descubre que ha sido engañado y engañado por instrucciones de venta o anuncios falsos, debe informarlo de inmediato a la agencia administrativa gubernamental correspondiente, solicitar una investigación o presentar una demanda ante el Tribunal Popular para exigir una compensación por las pérdidas de la parte responsable.
? Al mismo tiempo, el "Reglamento provisional sobre anuncios de viviendas comerciales" emitido por la Administración Estatal de Industria y Comercio también estipula los principios, cuestiones y contenidos prohibidos de los anuncios de bienes raíces. Los compradores de viviendas también pueden consultar los anuncios de venta de acuerdo con los reglamentos temporales.
? Sin embargo, para evitar problemas innecesarios, es mejor que los compradores de viviendas soliciten al desarrollador que escriba el contenido de la promesa publicitaria en el acuerdo entre las dos partes al firmar el contrato, haciéndolo parte del contenido del contrato, de modo que Puede demandar al desarrollador por incumplimiento de contrato si el anuncio no es digno de ese nombre.
? 4. Problema de la casa modelo. En la actualidad, en el proceso de venta de viviendas comerciales, los promotores tienen que montar casas modelo o habitaciones modelo. Después de que el comprador se mudó, descubrió que había diferencias entre la casa y la casa modelo. Cuando el comprador de la vivienda solicitó pagar, el desarrollador creyó que la casa modelo no era una "casa modelo" o una "casa modelo" y estaba creada para promover viviendas comerciales. Si el contrato de compra de la casa no estipula que la casa comercial es incompatible con la casa modelo, el comprador de la casa tiene derecho a realizar la salida, por lo que el comprador de la casa no tiene derecho a solicitar la salida. Este no es el caso. El artículo 31 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" estipula claramente que cuando los desarrolladores instalen casas modelo, deberán explicar si la calidad, el equipamiento y la decoración de las casas comerciales realmente entregadas son consistentes con las casas modelo.
Si no se da ninguna explicación, la casa comercial efectivamente entregada deberá ser consistente con la casa modelo. Si el desarrollador no da explicaciones, lo que resulta en que el comprador celebre un contrato de venta de vivienda comercial debido a un malentendido importante, el comprador puede solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que modifique el contrato de acuerdo con las disposiciones del Código Civil sobre malentendidos importantes. (el comprador podrá optar por modificar o rescindir el contrato).
? 5. Problemas de calidad. Algunos compradores de viviendas creen que la casa comercial ha pasado la inspección de finalización organizada por el departamento gubernamental competente después de su finalización y solo se le permite entregarla para su uso después de pasar la inspección, por lo que no debería haber problemas de calidad con la casa comercial. Además, según las disposiciones legales pertinentes, cuando los promotores entregan viviendas comerciales, también deben entregar una "Garantía de calidad residencial" y unas "Instrucciones de uso residencial" a los compradores de viviendas. Estos dos libros ya han estipulado los detalles de la calidad de la vivienda comercial y son una parte importante del contrato de compra de vivienda, por lo que no es necesario estipular la calidad de la vivienda comercial en el contrato. Pero ese no es el caso.
? La aceptación de finalización de las casas comerciales se lleva a cabo mediante inspecciones aleatorias y no se puede garantizar que la calidad de cada conjunto de casas comerciales sea calificada. Además, puede haber una brecha entre los estándares de calidad para la aceptación de la terminación y los requisitos de calidad que desean los compradores. En cuanto a las disposiciones sobre la calidad de la vivienda en la "Garantía de calidad residencial" y las "Instrucciones de uso residencial", todas ellas son formuladas por el promotor y se centran en proteger los intereses del promotor. Por lo tanto, es necesario estipular la calidad del promotor. casa en el contrato de compraventa de vivienda.
? Según los artículos 12 y 13 de la "Interpretación" del Tribunal Supremo, en las siguientes circunstancias, el comprador de la vivienda tiene derecho a solicitar la resolución del contrato y la indemnización de las pérdidas ocasionadas por la calidad de la vivienda: la estructura principal de la casa no está calificada y no se puede entregar para su uso; después de su uso, la calidad de la estructura principal de la casa no está calificada después de la inspección, la vida normal y el uso se ven seriamente afectados debido a problemas de calidad de la casa; El párrafo 1 del artículo 13 de la Interpretación del Tribunal Supremo estipula que si una casa entregada para su uso tiene problemas de calidad, el vendedor asumirá la responsabilidad del mantenimiento durante el período de garantía si el vendedor se niega a reparar o retrasa las reparaciones dentro de un período razonable; El comprador puede repararlo él mismo o hacer que otra persona lo repare. Los costes de reparación y otras pérdidas sufridas durante la reparación correrán a cargo del vendedor.
? En definitiva, a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial, no te preocupes y consulta con el mayor número de profesionales posible para que puedas firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial con igualdad de derechos y obligaciones.
¿Cómo firmar un modelo de contrato de compra de vivienda (5 artículos seleccionados) (5 artículos)? El uso del nuevo modelo de texto de contratos de compraventa de viviendas comerciales ha dado más protección a los derechos e intereses de los compradores de viviendas. Muchos lectores escribieron preguntando cómo completar el nuevo contrato.
? Recientemente, el Departamento de Vivienda y Bienes Raíces y el Departamento de Políticas y Regulaciones del Ministerio de la Construcción interpretaron conjuntamente cómo completar el texto del nuevo modelo de contrato artículo por artículo. Esta versión extrae información con la esperanza de ser útil para los compradores de viviendas al firmar un contrato. -¿Editar
? Artículo 5 ¿Confirmación de área y manejo de diferencia de área
? Nota: Este artículo estipula la confirmación del precio del área de viviendas comerciales en función del área del edificio o el área del edificio dentro de la suite y el tratamiento de las diferencias de área.
? De acuerdo con el método de fijación de precios seleccionado por las partes, este artículo estipula que la confirmación de área y el procesamiento de diferencia de área se basan en el "área de construcción" y el "área de construcción dentro de la suite" (ambos artículos se refieren al área).
? Nota: Este párrafo es la base para determinar la diferencia en el área de tratamiento. El tratamiento de las diferencias de área debe corresponder al método de fijación de precios para que sea comparable, es decir, si el precio se basa en el área de construcción, la confirmación del área y el tratamiento de la diferencia de área se basarán en el número de áreas de construcción confirmadas en el momento de la registro de derechos de propiedad; si el precio se basa en el área del edificio dentro de la suite, la confirmación del área y el procesamiento de diferencia de área se basan en el número de áreas construidas confirmadas durante el registro de la propiedad.
? Este artículo no se aplica si las partes optan por fijar un precio.
? Nota: Cuando las partes eligen fijar el precio en función de las suites, se utiliza toda la casa comercial como unidad de fijación de precios, lo que no incluye el área de construcción unilateral o el área de construcción dentro de la suite. Por lo tanto, no hay forma de abordar el problema. de diferencias de área. Las "Medidas de Venta" (Orden del Ministerio de Construcción N° 88) emitidas en abril de 20xx estipulan claramente cómo determinar el precio total en un contrato de vivienda comercial de precio unitario, que puede proporcionar una base para ambas partes.
? Las Medidas estipulan que las partes pueden acordar directamente el precio total del contrato después de realizar una inspección in situ de la casa existente valorada por unidad (unidad).
? Para casas en preventa cuyo precio sea por unidad, la empresa promotora de bienes raíces deberá adjuntar al contrato el plano de la casa en venta. El plano debe indicar dimensiones detalladas y especificar tolerancias.
Cuando se entrega la casa, el tipo de casa es consistente con los planos de diseño y las dimensiones relevantes están dentro del rango de error acordado, para mantener el precio total si el tipo de casa no coincide con los planos de diseño o las dimensiones relevantes. Si excede el rango de error acordado y el contrato no especifica un método de manejo, el comprador puede devolver la propiedad o renegociar el precio total con la empresa promotora inmobiliaria. Si el comprador se retira, la empresa promotora será responsable del incumplimiento del contrato.
? Por lo tanto, las partes que utilizan precios fijos deben llegar a acuerdos especiales sobre los precios relevantes y la responsabilidad relacionada por incumplimiento de contrato.
? Si hay diferencia entre el área estipulada en el contrato y el área de registro de derechos de propiedad, prevalecerá el área de registro de derechos de propiedad.
? Nota: El área de registro de derechos de propiedad en este artículo se refiere al área de la casa confirmada y registrada por el departamento administrativo de bienes raíces. Es el área final de la vivienda comercial y también es la base final para determinar el precio. en el área.
? Luego de entregada la casa comercial, si existe diferencia entre el área de propiedad registral y el área estipulada en el contrato, ambas partes se comprometen a manejarla de la siguiente manera:
? Nota: Este párrafo requiere que ambas partes acuerden cómo manejar los errores. Para reflejar el principio de voluntariedad de ambas partes en el contrato, el primer acuerdo deberá ser formulado por ambas partes. Teniendo en cuenta que el comprador se encuentra en una posición débil en la venta de viviendas comerciales, para recordarle al comprador, este texto modelo incluye claramente la segunda forma de acuerdo. Las partes pueden llegar a un acuerdo por su cuenta refiriéndose a la segunda forma de acuerdo. expresión, o pueden aceptar directamente utilizar la segunda forma de acuerdo.
? Cabe señalar que para proteger plenamente los intereses del comprador y resolver las disputas de área actuales en la venta de viviendas comerciales, el artículo 20 de las "Medidas de Venta" estipula claramente que si el precio se calcula en función de la superficie construida o área edificada del inmueble, las partes deberán especificar en el contrato Acordar cómo abordar las discrepancias entre el área contratada y el área de registro de derechos de propiedad.
? Si no hay acuerdo en el contrato, éste se tramitará conforme a los siguientes principios:
? (1) Si el valor absoluto del índice de error del área está dentro del 3% (inclusive), el precio de la vivienda se liquidará de acuerdo con el valor real;
? (2) Cuando el valor absoluto del índice de error del área excede el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el pago. Si el comprador realiza el pago, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá devolver el precio pagado al comprador dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador se propone realizar el pago y pagar intereses sobre el precio pagado. Si el comprador se niega a realizar el check-out, y si el área de registro de la propiedad es mayor que el área estipulada en el contrato, el comprador compensará el precio de la casa si el error del área está dentro del 3% (inclusive el desarrollo inmobiliario); La empresa se hará cargo del precio superior al 3%. Los derechos de propiedad pertenecen al comprador. Cuando el área registrada de los derechos de propiedad sea menor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto del índice de error del área esté dentro del 3% (inclusive) será devuelta al comprador por la inmobiliaria. empresa de promoción inmobiliaria; la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto exceda del 3% será devuelta al comprador por la empresa de promoción inmobiliaria en dos plazos.
? El segundo método de tratamiento de este artículo es básicamente un reflejo concreto de lo dispuesto en el artículo 20 de las "Medidas sobre Ventas".
? 1. Ambas partes acuerdan por su cuenta:
? (1)_______________;(2)________;(3)__________;(4)________.
? 2. Ambas partes se comprometen a manejarlo conforme a los siguientes principios:
? (1)La proporción de error de área es absoluta