¿Cómo hipotecar una casa? Cosas a las que debes prestar atención al solicitar préstamos hipotecarios para vivienda

Los bienes raíces son un activo importante para una familia y también son una herramienta que muchas personas pueden utilizar para crear riqueza en un período histórico determinado. Bajo la influencia de las políticas de control inmobiliario, las ventas de viviendas han vuelto gradualmente a la racionalidad y las familias han comenzado a utilizar las casas como herramienta para mantener e incrementar el valor de sus activos. Cuando hay una emergencia en el hogar y se necesita dinero con urgencia, la casa hipotecada puede conseguir el dinero rápidamente. Hoy, el editor lo llevará a comprender cómo hipotecar una casa y las precauciones para los préstamos hipotecarios.

¿Cómo hipotecar una casa?

1. Presentar una solicitud de préstamo hipotecario para vivienda al banco: el contenido debe explicar el propósito, monto y plazo del préstamo.

2. Presentar información del préstamo: Las personas que soliciten préstamos hipotecarios para vivienda deben proporcionar la siguiente información: cédula de identidad del prestatario, declaración de antecedentes de los últimos seis meses, certificado de trabajo, informe crediticio, certificado de propiedad de la vivienda, etc. . Si una empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que debe proporcionar incluyen: licencia comercial, estatutos de la empresa, informe de verificación de capital, contrato de compra y venta, los últimos seis meses de transacciones, el estado financiero anual del año anterior, los últimos seis meses de estados financieros y certificados de activos.

3. Evaluación de la vivienda: Una vez presentados todos los materiales mencionados anteriormente para el préstamo hipotecario de la vivienda, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ de la propiedad hipotecada.

4. Aprobación del préstamo: La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.

5. Firmar un contrato de préstamo: El prestatario de un préstamo hipotecario para vivienda firma un contrato de préstamo con la institución crediticia, y todos los documentos, firmas y huellas dactilares relevantes deben ser legalizados por un notario.

6. Trámites de registro de hipoteca: El banco hipotecario de la vivienda acudirá a la oficina de la inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de la hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.

7. Préstamos bancarios: dado que los diferentes bancos tienen regulaciones diferentes, prestarán dinero a cuentas comerciales cooperativas en forma de efectivo, tarjeta o remesa.

Cuestiones a las que debes prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda

1. ¿Tu historial crediticio es bueno?

La mayor diferencia entre los préstamos hipotecarios y otros préstamos es que cuando el prestatario no paga el préstamo durante mucho tiempo y tiene que hacerlo, el banco subastará la casa hipotecada para compensar las pérdidas económicas. . Por lo tanto, cuando los bancos aprueban préstamos hipotecarios, prestarán especial atención al historial crediticio del prestatario y, en general, elegirán prestatarios con buena reputación para cooperar. Si ha sido un usuario vencido más de tres veces seguidas en dos años, o ha sido un usuario vencido más de seis veces en total en dos años, se estima que le resultará difícil postularse.

2. ¿Se puede hipotecar el inmueble a nombre de otra persona?

Además de las propiedades a nombre del prestatario, el banco también puede reconocer las propiedades proporcionadas por el prestatario a nombre de otros. Sin embargo, para evitar disputas legales, al hipotecar una propiedad a nombre de otra persona, es necesario obtener el consentimiento del propietario de la propiedad y emitir los documentos de declaración pertinentes que acuerden la hipoteca. Sólo entonces el banco no tendrá dudas al respecto. . Si lleva su casa a un banco para hipotecarla sin el consentimiento del propietario, el banco rechazará su solicitud.

Para cualquier familia, la hipoteca de la vivienda es un asunto importante que debe tratarse con precaución. Para comprender de antemano cómo se hipoteca una casa, preste más atención a las precauciones en la hipoteca de la casa. A través de la descripción anterior, creo que ya comprende el proceso relevante de los préstamos hipotecarios para vivienda. Si sigue el proceso, generalmente podrá obtener el préstamo sin problemas. Se debe recordar a los propietarios que algunos tipos de propiedades no se pueden hipotecar y que deben comprender y planificar con anticipación.

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